最近、なにかと話題が多い 「ノンリコースローン」について 遠藤先生に書き下ろして頂いた今回のレポート。
うーん、さすが遠藤先生！
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今回のレポートは、 達人会議初登場！和合 実（わごう みのる）先生です。
収益不動産コンサルタントの和合先生。
理論家ではなく、、、
不動産投資において、どうやって資金調達をするか？
これが不動産投資の成功のカギであることは 言うまでもありません。
しかし、数ある資金調達先の、、、
物件チラシにデカデカとこんな文字が躍る。 「オーナーチェンジ！！」 入居者が入っている物件だから安心、空室期間がない、というメリットがある一方、「オーナーチェンジ」だからこそ気をつけなくてはならない点もあります。 今回は ベストセラー［実録 競売マンション経営］著者、山田一先生に最近、購入されたオーナーチェンジ物件からの体験を分かり易くまとめて頂きました。
３ヶ月にわたって紹介してきた大好評シリーズ、「不動産を上手に増殖させる方法」が今回で最終章の「その３」。執筆はもちろん、広瀬先生です。過去二回はこのような内容です。 <その１> http://www.sftd.jp/new/2006/07/post_217.php <その２> http://www.sftd.jp/new/2006/08/post_220.php まだご覧になられていない方は要チェックです。そして最終章、「その３」のメインテーマ、それは「出口戦略」です。
不動産を増殖する際、切っても切れない関係、 それが「融資」です。
今回のレポートでは、都銀・地銀・信用金庫・政府系金融機関、 それぞれの特徴と、「共同担保」について分かり易く解説して頂きました。
投資のキモは、、、
「私は不動産投資経験者だっ！」
という方へ向けたレポートです。 執筆は広瀬先生。
タイトルもズバリ、 「不動産を上手に増殖させる方法」です。 "その１"となっているように３回シリーズで、 経験者に向けてお届けしていきます。
不動産投資が未経験の方は、、、
「金利が上がればこうなる」
という唯一無二の回答は残念ながら存在しません。
しかし、現実に「金利」の動向は 様々な形で私たちの生活に影響を及ぼします。
もちろん、不動産投資にも大きな影響を及ぼします。
今回のレポートは遠藤先生の書き下ろし。 テーマは「金利上昇で収益不動産の価格はどうなるのか？」です。
不動産"投資"は不動産"経営"。
この言葉を痛感させられる今回のレポート。 執筆は達人初登場の「森政行」先生です。
森先生は"賃貸経営１１０番"というサイトを運営しており、 日々、賃貸経営者の方からの相談がサイト上から舞い込んできます。
昨年、寄せられた相談の中から、 相談ランキングトップ５と、その対策、、、
思わずドキッとする今回のレポートタイトル。 「税理士から見る「勝ち組」になれない大家の４つの特徴」とは何か？
今回のレポートは新達人、 税理士法人タクトコンサルティング、 山崎先生に書き下ろして頂きました。
税理士と言っても その専門は異なります。
そんな中、、、
競売の三点セットと言えば、 「物件明細書」、「評価書」、「現地調査報告書」です。
今回のレポートは競売・任意売却コンサルタントである、 株式会社レフォルマの伊藤光記先生です。
前回、、、
サラリーマンの不動産投資といえば、 中古の収益物件を買うことが一般的です。
なぜなら、 中古物件の場合、建物価格が安くなっており、 新築物件に比べて利回りが高くなっていることが多いからです。
この中古物件への投資を実践していたのが、 有名なサラリーマン投資家、、、
不動産投資を実行する際、 よっぽどの現金を持っていなければ、 資金を調達する（借り入れる）しかありません。
その場合、金融機関に借入の申込をするわけですが、 金融機関は、「どれ程の金額を貸し出してもよいか」という基準を、、、
是非、こちらのレポートを読んでください。
できれば、 実需、つまりマイホーム用の マンション購入を考えている人にも読んでいただきたいです。
気軽な、、、
さて、新年一発目の達人会議。
執筆は、達人会議初登場！ 米田先生です。
米田先生には、これまで、、、
大人気コンテンツ、達人会議の 今年最後のトリを締めくくっていただくのは、、、
満を持しての初登場！ （株）不動産投資アドバイザー広瀬先生の達人会議、初レポートです！
広瀬先生といえば、、、
最近、残念な事件が起こりました。 姉歯建築設計事務所のことです。
建築や設計など、、、
お宝不動産でおなじみの沢先生。
今回は大好評の「所得税は経費である！」シリーズ、第四弾です！
節税をする上でのキーワード、 それが、、、
競売で高利回りの物件を買う！
そんなことをお考えの方も多いと思います。 「競売の落札額が高くなってきた」とはいえ、 一般流通に比べ、安く買えることは多々あるわけです。
そうして競売に取り組んでおられる方は、、、
アパートは欲しい。
そんな風に思っている方にとって、 「頭金ゼロ」という響きは悪くありません。
しかし、 そのウラには必ず、、、
当たり前の話ですが、 建物は土地の上に建っています。
しかし、土地の上にそのまま建物が建っているのではなく、 「基礎」と呼ばれるものの上に建物が建っているわけです。
「基礎」が傾けば、建物は傾きます。
しっかりとした「基礎」があってこその、、、
サラリーマンでありながら マンション競売から不動産経営を始めた山田一先生。
山田先生の住む福岡では、 10%を越える物件を、、、
残念なお知らせです。
不動産投資道場の立ちあげ期からお世話になっていました 公認会計士・鹿谷哲也先生の達人会議レポートが今回で最後になります。
先生には、、、
「融資が受けられれば、この物件買えるのに・・・」
とお悩みの方も多いでしょう。 しかし、近頃は金融機関によっては融資に対して、 積極的になっているようです。
数年前なら、、、
「購入価格の３割を自己資金で用意する・・・」 というのが不動産融資の常識でした。
そんな常識が壊れつつある・・・ 自己資金や個人属性などを審査基準におかないルールで 融資をする金融機関が出てきている。
では何を審査しているのか？それが、、、
リートは近い将来破綻する。 なぜなら、物件を高く買いすぎているから・・・
なんて話を聞いたことがある、 という方も多いと思います。
ですが、、、
「競売の時代は終わった・・・、だって安く買えないから」
なんておっしゃる方がいます。
本当は、安く買える"はず"だった競売ですが、 最近は、、、
"当たり前のこと" を "当たり前とは思わない"
この考え方の大切さをしみじみ感じる今回のレポート。 執筆は、「お宝不動産」でおなじみの沢孝史先生。
沢先生の、、、
「マイッタ・・・」 そして 「さすが・・・」
この二言に尽きます。
達人会議、初登場、 白岩先生のレポートのことです。
レポートの内容を 解説しようと思えば、、、
「商売は"仕入れ"だよ」
以前、とある経営者がこんな事を言っていた。
その真意は、 不動産投資を学べば学ぶほど実感できる。
不動産投資における仕入れ、それは正に 収益物件を買う、ことに他ならない。 そうした意味では、
「安かろう悪かろう」
経済が成熟期に入った今、 このような言葉はなかなか聞かなくなりました。
けれど、 投資の世界において、特に不動産投資の世界において、 この、、、
不動産投資に興味がある人で、 「家賃保証」という言葉を知らない人はいないでしょう。
読んで字のごとく、 「一定期間、家賃収入を保証します」ということです。
収入を保証してくれるわけですから投資家は 「家賃収入を保証してくれるなら投資してみようかな･･･」と 考えます。
しかし、、、
確定申告の季節になりました。 新聞や雑誌、本屋には、「確定申告」という文字がズラリと並んでいます。
そんな「確定申告」の季節に、 不動産投資道場でも不動産投資家向けの「確定申告」レポートを ご用意しました。
執筆してくださったのは、、、
ドキッとするタイトルの本レポート。
皆さま、ご存知の通り、 不動産投資の成果を図るための大きな３つの要素は ・物件の収益力 ・ローン条件 ・売却額 です。
不動産投資を始めると、 どうしても「物件の収益力」、つまり物件や利回りに目が行きがちです。
すっかりおなじみになった 沢先生の「所得税は経費である」レポートシリーズ。
今回は第四弾。
沢先生ご自身の経験に基づいた「節税」のお話です。
特に、 これから不動産投資をしようとしている方、 まだ事業規模になっていない不動産投資家の方に、、、
達人会議、初レポートの金森先生。
さて、今回のレポート。
日本の人口が減少する、という話を良く聞く。
ではどの地域が、どういう風に減っていくのか。 日本全体が減っていくにも関わらず、 逆に増えていく地域はどこなのか？
なるほどぉ～。。。
収益物件を買う時、 どうしても物件価格や立地、家賃総額などの数字に目が行ってしまう、 そんな人には耳が痛い話かもしれません。
【資産価値 vs. 収益率】
こんなことを考えたことはありますか？
始まりがあれば、終わりがある。 それは不動産投資の世界でも同じ。
そして、、、
よく「不動産投資」による所得は「不労所得」と言われる。
「不労所得」を辞書で調べると、 「労働しないで得る所得。利子・家賃・地代など」と記載されている。
労働しないで得る所得と言うが、 本当にそうだろうか？？
つい３日ほど前、 外資系保険の営業をしている友人に 保険について色々と教えてもらった。
保険とは何か？ 積み立て、掛け捨て、色々あるが、 どういう時に何を選ぶべきか？
結論として、一言。
今回は、 ［実録 競売マンション経営］著者、山田一先生。
先日、メールマガジンで ｢プロが使う１０個の投資物件分析法｣をご紹介しました。
その中でもさんざん言っているのが、 投資のシュミレーションをしっかりとしなさい、ということ。
タイトルが示すとおり、 「払った消費税を取り戻す裏技」が書かれた今回のレポート。
これは、知っているから得をする、という典型的な例。 知らなければ取り戻せない。
それが税の世界。
今回は、達人会議初登場の遠藤先生。
マンション投資における修繕積立金のお話です。
不動産投資をする時、物件価格はもちろん、 所有するために必要な支出も念頭におくことは周知の事実です。
今回は、本号でご案内したセミナーの講師、 鹿谷先生から寄せられたレポート。
社会保険料のお話です。
サラリーマンにとって、社会保険料は あまり関心のない分野かもしれません。
普通のサラリーマンだったら、それでいいかもしれません。
「歴史に学ぶ」
この一言の大切さを感じさせるレポート。
前に本で読んだことがある。
「未来を予測するには歴史を学べ。
過去、どんな経緯があったのか、 そして、今はどこにいるのか、 その流れを踏まえて、今後、どういう方向に進むのか？
これを考えろ。」
「金利」の話。
金利にはどんな種類があって、どんな特徴があるのか。
それを解説したのが、 今回の［達人会議］レポート。
非常に分かりやすい。
「実録競売マンション経営」の著者、山田一先生が 新たなレポートを書いてくれました。
「マンションは管理を買え」と言うが･･･
というタイトルのこのレポート。 おもしろい。。。
この前の土曜日、 スターバックスで私と待ち合わせした幸田が遅れた理由。
初めて会った時のオトボケ振りと、 レポートの中身、落差あるなァ。
『お宝不動産で金持ちになる！』著者、 沢 孝史さんである。
一体このルーツは何なのだろう？
これまでずっと思っていたのですが、 世の中にある不動産投資情報サイトは、どれも見難い。
色々な情報が散乱していて、 何をどういう順番で見ていけばいいかが分からない。。。 特に独りよがりな専門家の情報は厄介で、 一般人の我々に全く分かりかねるコトばかりです。
そんな背景もあって、私達発起人も 「上手く整理して、誰でも使える 分かりやすいノウハウを提供していきたいねぇー」 と話していました。
物件を買った後のこと。
皆さんはしっかりと考えていますか？
考えてみれば、収益を生み出してくれるのは物件を買ってからのこと。 けれど、物件を買うまでが必死でどうしても勉強もおろそかにしがち。
発起人の幸田と稲葉のとある会話
幸田：「ねぇねぇ、6000万円の物件を 年収が3000万円の人と500万の人、 どっちが買ったらお得だと思う？」
稲葉：「えっ、知らない。。。どっち？」
アパートローンはどこに借りに行きますか？ 都銀？地銀？信金？
そもそも都銀や地銀など様々な金融機関の違い、知っていますか？ そして、どういう金融機関がアパートローンを借りやすいか、 その判断基準はどのように考えていますか？
「競売」
良くも悪くも色々なことを想像させてくれる言葉です。
「実際、競売ってどうなの？」
マンション競売の実体験者、山田一先生が語るその回答は･･･。
