次にミクロで見てみることにしましょう。 京急線は三浦半島から品川にかけて東京湾沿いを走る通勤路線です。この物件の最寄り駅である金沢八景駅は特急停車駅でもあり、関東学院大学・横浜市立大学という二つの大学の利用駅ともなっています。 また、昭和50年代に埋め立てられた工業地帯へ、、、
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名古屋での講演から帰ってきました。
前日から現地入りをして市内をうろうろしながら市場調査をしてきました。 ミッドランドスクエアをはじめ再開発ビルが目白押しのご当地ですから、興味深々です。
駅前ロータリーの角に築年不詳の木造２階建て店舗を発見しました。しかも床屋と雀荘。
名古屋駅はＪＲ・新幹線・名鉄・近鉄・地下鉄のターミナル駅で人口２２０万人の名古屋市の中心エリアです。
一日あたり乗降客１０９万人を誇る駅前に・・・・信じられません。
駅の東西で活気が全然違うということは、、、
サラリーマン投資家から購入を検討している物件の事前マーケティングを私が依頼された場合、私はどの様なマーケティング方法を取るのかを実例等をご紹介しながらお話したいと思います。 サラリーマン投資家が購入する収益不動産は、おそらくレジデンシャル（居住）系が中心になると思います。そしてそれを更に大きく分けると以下の３つのタイプに分類されると思います。
キャッシュフローとは、読んで字のごとく、お金の流れと訳されます。では、不動産投資におけるCFとは何でしょうか。計算式で言えば、下記の通りです。 CF=「税引き後利益」-「返済元本」+「減価償却費」 これを項目ごとに解説しましょう。 まず「税引き後利益」についてです。税引き後利益、ということは、、、
不動産投資の物件選択のポイントは【立地】だと良く聞きます。駅からの実質時間 なんかは実際に歩けば分かります。しかし、駅の人気力、そのものを客観的に評価 するのは、なかなか難しいものです。
先日参加した不動産投資セミナーで、講師の方が、駅力の評価にあたっての「使え る指標」を紹介されていました。
３ヶ月にわたって紹介してきた大好評シリーズ、「不動産を上手に増殖させる方法」が今回で最終章の「その３」。執筆はもちろん、広瀬先生です。過去二回はこのような内容です。 <その１> http://www.sftd.jp/new/2006/07/post_217.php <その２> http://www.sftd.jp/new/2006/08/post_220.php まだご覧になられていない方は要チェックです。そして最終章、「その３」のメインテーマ、それは「出口戦略」です。
サラリーマンの不動産投資といえば、 中古の収益物件を買うことが一般的です。
なぜなら、 中古物件の場合、建物価格が安くなっており、 新築物件に比べて利回りが高くなっていることが多いからです。
この中古物件への投資を実践していたのが、 有名なサラリーマン投資家、、、
大人気コンテンツ、達人会議の 今年最後のトリを締めくくっていただくのは、、、
満を持しての初登場！ （株）不動産投資アドバイザー広瀬先生の達人会議、初レポートです！
広瀬先生といえば、、、
アパートは欲しい。
そんな風に思っている方にとって、 「頭金ゼロ」という響きは悪くありません。
しかし、 そのウラには必ず、、、
残念なお知らせです。
不動産投資道場の立ちあげ期からお世話になっていました 公認会計士・鹿谷哲也先生の達人会議レポートが今回で最後になります。
先生には、、、
※本コンテンツはDVDセミナーのご案内です
稲葉ゆういちろうです。
ここ最近、『ＰＭ（ピーエム）、プロパティー・マネジメント』なんて言葉をよく聞きます。
ＦＰ（エフ・ピー）、ファイナンシャルプランナーもそうだが、二文字アルファベットで訳される言葉は、どうも怪しく聞こえるのは私だけではないはずです。
実は、
「どうせ『ＰＭ』なんて人の不動産を管理する仕事だろ？」
くらいに思っていた。
