原油価格の高騰で様々な影響が出て来ている、最近、そんな話題でもちきりです。先日は漁船の一斉ストのニュースがありました。私自身、魚が好きなので、心配です（笑）。 原油価格の高騰が続けば、いずれ、様々なモノへの影響が出てきます。建築費の高騰という話はよく聞く話ですが、原材料費だけでなく、原油価格が上がれば、ガソリン代も上がるわけです。そうなると、建築現場へ向かう職人さんの経費も上がります。そして、その職人さんの生活費もあるわけですから、そうした意味では先日、ニュースの表現で「私たちは原油を食べている」と食物と原油の関係も良い過ぎではありません。
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どのように優良物件を見つければよいのかという質問を受けることがあります。
今日はそのヒントを言います。
物件を取得して、あるいは取得する前から価値を上げることを考えておられますで しょうか？ 価値を上げるには、物件の見栄えをよくするためのリフォームをするというのも 一つですが、私は賃料を上げるための投資を考えます。
どのようにすれば賃料を今より上げて貸せるかということです。
３ヶ月にわたって紹介してきた大好評シリーズ、「不動産を上手に増殖させる方法」が今回で最終章の「その３」。執筆はもちろん、広瀬先生です。過去二回はこのような内容です。 <その１> http://www.sftd.jp/new/2006/07/post_217.php <その２> http://www.sftd.jp/new/2006/08/post_220.php まだご覧になられていない方は要チェックです。そして最終章、「その３」のメインテーマ、それは「出口戦略」です。
今回の「大技・小技」は、物件情報の収集方法についてお話しましょう。
不動産投資をするには、まず物件の売り情報を得なければなりません。 最初に不動産の売り情報自体がどのような経緯で発生しているかを解説します。
まず、、、
大人気コンテンツ、達人会議の 今年最後のトリを締めくくっていただくのは、、、
満を持しての初登場！ （株）不動産投資アドバイザー広瀬先生の達人会議、初レポートです！
広瀬先生といえば、、、
競売で高利回りの物件を買う！
そんなことをお考えの方も多いと思います。 「競売の落札額が高くなってきた」とはいえ、 一般流通に比べ、安く買えることは多々あるわけです。
そうして競売に取り組んでおられる方は、、、
リートは近い将来破綻する。 なぜなら、物件を高く買いすぎているから・・・
なんて話を聞いたことがある、 という方も多いと思います。
ですが、、、
「商売は"仕入れ"だよ」
以前、とある経営者がこんな事を言っていた。
その真意は、 不動産投資を学べば学ぶほど実感できる。
不動産投資における仕入れ、それは正に 収益物件を買う、ことに他ならない。 そうした意味では、
「安かろう悪かろう」
経済が成熟期に入った今、 このような言葉はなかなか聞かなくなりました。
けれど、 投資の世界において、特に不動産投資の世界において、 この、、、
「競売」
良くも悪くも色々なことを想像させてくれる言葉です。
「実際、競売ってどうなの？」
マンション競売の実体験者、山田一先生が語るその回答は･･･。
米国の不動産業界では、住宅検査士よりもさらに飛躍した買主専任契約型の不動産業者「バイヤーズエージェント（Exclusive Buyers Agent）」というのが台頭してきているそうです。
こんにちは、ひよっこ大家・幸田伸行です。
上級者むけの秘技を教えて頂いた。
我がサイトの達人でもあり、競売・任売のコンサルタント・伊藤社長 がCDセミナー内でお話しからの紹介です。
★CDセミナーの内容はこちら http://www.sftd.jp/audio/010.html
皆さんは、、、
最近、競売物件価格の上昇で任意売却物件を購入して高収益を実現したいと思う方も多いかと思います。
どうやって任意売却物件と出会うことが出来るのか？ 一般的には・・・
★不動産投資にまつわるお話し（コラム紹介）★
こんにちは、発起人の１人荒井です。
ちょっと面白い投資手段を紹介している記事を見つけました。
不動産投資を行いたいが、 まだ我が家も購入していないし・・・、投資用ローン融資も受けられるか不明・・・
そんな理由で、投資活動までなかなか至らない若い投資家候補生には 興味をもって頂ける話かと思います。
