皆さん、こんにちは。「サラリーマン流不動産投資道場」を運営している株式会社ライフシークの稲葉です。
先日、2010年6月15日に東京ビックサイトで開催された「賃貸住宅フェア 2010in東京」に行ってきました。
基調講演をされる森永卓郎氏がトコトコと歩いていた会場には大小合わせて200弱のブースがひしめいています。また様々なテーマの無料セミナーも開催され、人気セミナーは会場に入りきらないほどです。
今回、平日開催ということもあり、会場に来れなかった方のために、現地のレポートをお届けします。
写真をたくさん撮りましたので、写真をベースにレポートしていきます。どうぞご覧ください。
まず東京ビックサイトの外観と看板です。
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今日、19時30分からNHKの「特報首都圏」を見ました。今回のテーマ、それが「住宅ローンを払えない～日本版“サブプライム問題”の恐怖～」と題された内容。大まかな内容は次のようなものです。 住宅ローンを過度に借り入れ、住宅（マンション、一戸建てのようなマイホーム）を購入した人の中で毎月の返済が滞り、不動産の売却を余儀なくされ、更に売却額が残債に到達しないため、売却してもなお、債務が残る、ということです。番組では、、、
先日、「ガイアの夜明け」でマンション価格が下落している、というテーマで放映されていました。放送内容はこちらでご覧になれます。 http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview080617.html 一時期は「もっと価格が上がるだろう」と見込んで販売を停止していた新築マンション業界。それもつい半年前くらいの話です。それがマーケットが一気に急展開。今はモデルルームも閑古鳥が鳴いている状態、という話でした。
平成19年1月11日の深夜のニュース番組「WBS」でも話題になりましたが、米国の個人景気を左右する不動産市場に陰りが出てきました。値上がり目的で購入した自宅を売却しようとしても流通市場が冷え込んで値下げをしても売れないとの報道でした。
ニュースの中で、「ローンと生活費が収入を越えて、今は預金を食い潰しています。身分不相応な買い物でした。」との発言が、、、
「金利が上がればこうなる」
という唯一無二の回答は残念ながら存在しません。
しかし、現実に「金利」の動向は 様々な形で私たちの生活に影響を及ぼします。
もちろん、不動産投資にも大きな影響を及ぼします。
今回のレポートは遠藤先生の書き下ろし。 テーマは「金利上昇で収益不動産の価格はどうなるのか？」です。
「歴史に学ぶ」
この一言の大切さを感じさせるレポート。
前に本で読んだことがある。
「未来を予測するには歴史を学べ。
過去、どんな経緯があったのか、 そして、今はどこにいるのか、 その流れを踏まえて、今後、どういう方向に進むのか？
これを考えろ。」
「税金を払う人、もうらう人」の不動産投資の巻で講師をして頂いた 今村先生から興味深いデータを教えて頂いた。
空室率の話です。
★不動産投資にまつわるお話し★
こんにちは、発起人の１人荒井です。
業務上、マメに訪れているサイトに一つに、 【日経不動産マーケット】というのがあります。 ▼http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/NFM/
法人を対象にした情報がメインですが、サイト内にあるコラムに 一般投資家の方にとっても興味深いコラムがあったのでご紹介します。
個人的には、下記のコラムと異なる考えをもっており、 『もう一段の盛り上がり』が来るとは思っていません。
ただ、ここで触れているように、 不動産所得課税の見直しについて国がメスを入れてくれる ことは非常に有り難い話です。
日本の不動産に対する税制は酷い。
ちなみに、この点はプロである今村仁先生がCDセミナーで熱く語られています。 ご興味ある方は聞いてみて下さい。オモシロイです。
４／１６号の週刊・東洋経済を読まれた方も多いのではないでしょうか？
不動産市場について、なかなか読み応えのある分析が幾つもされていました。 是非、読んでみてください。一読の価値ありです。
★不動産投資にまつわるお話し（コラム紹介）★
面白い投資に関わるレポートを入手しました。
（財）日本不動産研究所という研究機関大手84社（不動産投資に関わる）に 聞き取りを取りまとめたモノです。
ここで、ちょっと興味深いデータを見つけました。
最近公開された、内閣府発表の「住宅に関する世論調査」の結果では、 賃貸派が増えているとのことです。
これは大家業を営む人には、良い話です。 一方、住宅等を販売する方には、悪い話。
私の本業は外国人投資家向けに投資用商業不動産ビルのアセットマネジメント業務です。 最近、外国人達の日本市場への投資熱は高いです。
理由の１つ、日本が世界で一番安いファイナンスコストだということです。
公庫提携ローンの１月分の金利が発表されました。
みずほを追随するかたちで４大銀すべて年２％台になりました。
地域金融機関でも、2％台半ばに設定する動きが広がっています。 横浜銀行で2.52％、八千代銀行 2.37％
仕事でも、東京カンテイの不動産市況・トレンドを見る意味でマメにチェックしています。 中古マンション価格推移についての話がありましたので紹介します。
▼2004年11月中古マンション価格
最近、家賃の値下がりの話を度々聞くが データでも、その事実が語られているレポートを見つけました。
こんにちは、発起人の１人荒井です。 皆さん気になる基準地価についてのコラムです。 専門家のお考えも聞いておきましょう。
-------------------------------------------------------------------- ■ 「今年度の基準地価と今後の動向」について -------------------------------------------------------------------- ●国土交通省が９月21日に発表しました、７月１日時点での基準地価は、
