経営者の仕事の１つに「家賃を決める」ということがあります。通常、所有している物件と同タイプで築年数、地域的にも似かよっている物件の家賃相場を参考に値決めすることが多くなります。そうした相場は地元の不動産業者やインターネットや情報誌などを使って自身で調べることで大よそ把握ができるでしょう。もっとちゃんとした相場が知りたければ、専門の調査会社に調査を依頼することも可能です。

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サラリーマン投資家から購入を検討している物件の事前マーケティングを私が依頼された場合、私はどの様なマーケティング方法を取るのかを実例等をご紹介しながらお話したいと思います。
サラリーマン投資家が購入する収益不動産は、おそらくレジデンシャル（居住）系が中心になると思います。そしてそれを更に大きく分けると以下の３つのタイプに分類されると思います。

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　投資のリターンには、インカムゲインとキャピタルゲインに分かれます。
　このことは既にご存知の方も多いでしょう。おさらいをすると、不動産投資におけるインカムゲインとは、家賃収入をさします。一方、キャピタルゲインは売却時の売買益となります。ただし、多くの場合はキャピタルゲインではなく、キャピタルロスになることが多々あります。

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こんにちは、鬼（？）師範の猪俣です。
「○○年で××億の資産を作る！！」的な投資本が数多く出版されています。
インパクトがありますよね。
でも実際にどうでしょう？万一、失敗した場合にフツーのサラリーマンでは取り返しのつかない借入金額にまで膨らんだ投資は手の打ちようが無くなってしまいます。

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　　今回のレポートは、
　　達人会議初登場！和合 実（わごう みのる）先生です。

　　収益不動産コンサルタントの和合先生。

　　理論家ではなく、、、

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こんにちは鬼（？）師範の猪俣です。すっかり秋めいてきましたが皆さんお元気ですか？
更新をすっかりサボっていました。スミマセン。
市場分析についてのセミナーを9/10に行います。昨日、一日かけてその準備をしていたのですが、市場分析の仕方についてちょっとお話ししましょう。
そもそも、なぜ市場分析か？ということですが、当然ながら不動産投資は貸せてナンボの世界ですから本当にその物件貸せるの？ということを真剣に考えなければならないということなのです。

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こんにちは、鬼（？）師範の猪俣です。

今年は雨が多いですね。明日5/27は小２の双子たちの運動会なので天気予報が気になるところです。
明後日の日曜日には「満室経営のための建築企画講座」の講師をしますので、雨天順延ということになるとアウト。どうせなら土日降って月曜日にというのが理想ですね。サイトをご覧になっているお父さん・お母さんたち、頑張って走りましょうね！（私は体重を生かして綱を引っ張ります）。

建築企画は、土地をもともと持っている方だけではなく古いｱﾊﾟｰﾄを購入する方にも関係してきます。

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こんにちは、鬼（？）師範の猪俣です。

春の入居シーズンがおわり、入社研修後にＧＷ前後の新入社員の異動も
おわり、それでも空室を抱える大家さんはここ数日の天気のように優れない
気持ちと思います。

次のハイシーズンは遠く９月。それまでにやっておくことは山ほどありますよ。

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こんにちは鬼（？）師範の猪俣です。
少し前の話ですがアイフルが業務停止処分になりました。
「どうする？アイフル♪」といっていた本人がドウスル！？といったところでしょうか。

不動産投資を行なう場合、ローンは切っても切り離せない関係にあります。

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こんにちは、鬼（？）師範の猪俣です。

ＦＣＲ（物件自体のネット利回り）とＣＣＲ（自己資金の利回り）については前回
お話しさせていただきましたが、では実際にこれをどう使うかということになります。

もちろん、投資指標はその投資の「効率」と「安全率」を見るのが目的ですが
それ以外に、自分自身の目標を達成する上での見込みをつけるのにも使えます。

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こんにちは、鬼（？）師範の猪俣です。

前々回、ＦＣＲとＣＣＲの考え方についてお話させていただきましたが、実際にこれを
どう使うかということについて触れたいと思います。

ひとつにはレバレッジ（てこ）がきいているかどうかの判定をする指標としてです。

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こんにちは。鬼師範（？）の猪俣淳です。
みなさん不動産投資をするときに使う指標でＦＣＲとＣＣＲというのをご存知でしょうか。
どうしてこんな計算をするのか？

投資の効率を見るのはもちろんですが、自分の目標収入にたどり着くまでいくらの物件をどのくらいのペースで買い進んでいくかというときにも使える指標ですから、この機会にぜひこの考え方を知っておいてくださいね。

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　　思わずドキッとする今回のレポートタイトル。
　　「税理士から見る「勝ち組」になれない大家の４つの特徴」とは何か？

　　今回のレポートは新達人、
　　税理士法人タクトコンサルティング、
　　山崎先生に書き下ろして頂きました。

　　税理士と言っても
　　その専門は異なります。

　　そんな中、、、

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"当たり前のこと" を "当たり前とは思わない"

この考え方の大切さをしみじみ感じる今回のレポート。
執筆は、「お宝不動産」でおなじみの沢孝史先生。

沢先生の、、、

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「歴史に学ぶ」

この一言の大切さを感じさせるレポート。

前に本で読んだことがある。

「未来を予測するには歴史を学べ。

　過去、どんな経緯があったのか、
　そして、今はどこにいるのか、
　その流れを踏まえて、今後、どういう方向に進むのか？

　これを考えろ。」

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こんにちは、ひよっこ大家・幸田伸行です。

不動産投資において
「アパート対マンション、どっちがお得？」なんて比較をよくします。

アパート派の意見を聞くと、、、

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★不動産投資にまつわるお話し（コラム紹介）★

こんにちは、発起人の１人荒井です。

都心回帰が進んでいると良く聞きますが、今ひとつピーンと来ていませんでした。

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==== 相談者　ゆうじ様からの相談 ====

一棟アパートと区分所有マンションの投資の違いを教えてください。
現在区分所有マンション（ファミリー向けのみ）を４戸所有していますが、今後は一棟アパートも投資対象にしていきたいと思っています。

なぜ区分所有に投資してきたかというと、ファミリー向けなので転居が少ない、延滞リスクが少ない。
一棟そのものを売却するより区分所有を売却するほうが流動性の面で有利。

一棟アパートに投資してこなかった理由は、転居が多そうなので空室リスクが高いことと清掃等でコストがかかり、利回りが低下する。部屋数が多い分事故・事件等が起きると一棟そのものがダメージを受ける、などです。

一方で投資を始めようかと思っている点は一棟物は土地があるぶん将来的に建て替えが可能になるかなと思いました。

間違っている点があったら指摘していただきたいのですが。よろしくお願いします。

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