連帯保証人は成人無職の子供でもなれますか。 金融機関から不動産投資に対する融資をしてもらう場合、法定相続人から一人、連帯保証人として差し出すことを要求されることが多いですね。私には配偶者がいません。私の法定相続人は成人している子供二人ですが、ともに学校を出た後、海外留学に備えてひたすら語学研修の日々です。庭教師を何軒か掛け持ちして２０万円程度の手取りはあるものの、、、
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アパート経営に必要なもの・・・ みなさん、当然、アパート経営に興味があり、もしくは実際に行いたいと思っていらっしゃるのでしょう。 では、アパート経営を行うにあたって、絶対に必要なもの、それはなんだと思いますか？ それは、「お金」です。 中古物件を購入したり、また建築を行ったりと、アパート経営を始めるにあたっては、「お金」が必要となります。
不動産投資において、どうやって資金調達をするか？
これが不動産投資の成功のカギであることは 言うまでもありません。
しかし、数ある資金調達先の、、、
不動産を増殖する際、切っても切れない関係、 それが「融資」です。
今回のレポートでは、都銀・地銀・信用金庫・政府系金融機関、 それぞれの特徴と、「共同担保」について分かり易く解説して頂きました。
投資のキモは、、、
元銀行マンが書いた「銀行の手口と戦い方教えます」という本を読んだ。
残念ながら、この本は”不動産融資”における銀行の手口の紹介ではないので、 サイト内での【お勧めの本】には紹介しなかった。
不動産投資を実行する際、 よっぽどの現金を持っていなければ、 資金を調達する（借り入れる）しかありません。
その場合、金融機関に借入の申込をするわけですが、 金融機関は、「どれ程の金額を貸し出してもよいか」という基準を、、、
「融資が受けられれば、この物件買えるのに・・・」
とお悩みの方も多いでしょう。 しかし、近頃は金融機関によっては融資に対して、 積極的になっているようです。
数年前なら、、、
「購入価格の３割を自己資金で用意する・・・」 というのが不動産融資の常識でした。
そんな常識が壊れつつある・・・ 自己資金や個人属性などを審査基準におかないルールで 融資をする金融機関が出てきている。
では何を審査しているのか？それが、、、
アパートローンはどこに借りに行きますか？ 都銀？地銀？信金？
そもそも都銀や地銀など様々な金融機関の違い、知っていますか？ そして、どういう金融機関がアパートローンを借りやすいか、 その判断基準はどのように考えていますか？
------------------------------------------------------------ 「不動産投資エージェント特集」は姉妹サイト「不動産投資エージェントとのコラボレーション企画です。信頼できる不動産会社ばかりを集めた「不動産投資エージェント（www.ftagent.jp）」の登録エージェントに毎回、注目のトピックを取り上げ、そのテーマに対してそれぞれの視点で自身の考えを語っています。 その中からあなたに合った不動産会社をお探しください。 ------------------------------------------------------------
本当は早くここまで言いたかった。
不動産投資において何より先立つもの、それがお金。 物件の見分け方をいくら学んでも「お金をひっぱる力」がなければ 何の意味も持ちません。
このことに異論のあるサラリーマン投資家はいないでしょう。
これまで、日本では多くの不動産投資セミナーが開催されてきました。 不動産投資の基本、物件の見つけ方、管理の仕方、収益の計算方法など テーマは多岐に渡ります。
けれど、１つだけ取り扱われないテーマがありました。
「お金の引っぱり方」です。
こんにちは、ひよっこ大家・幸田伸行です。
我が道場の達人の１人・資金調達のコンサルタント・川北英貴先生を招いたCDセミナーが好評です。
そのセミナーの中で川北先生が融資を引っ張るコツとして、強調していた話を 紹介します。
銀行の融資の「稟議書」システムを、、、
こんにちは、幸田伸行です。
１１の不動産資格を持つ驚異の不動産コンサルタント 不動産投資コンサルタントの猪俣淳先生に『不動産投資のリスク』について 徹底的にCDセミナー内（詳細：http://www.sftd.jp/audio/011.html） で語ってもらいました。
【現金で購入する、借り入れ額を少なくする】のが一番と回答が。
それは、あり得ないでしょう！ と、申し上げたところ、、、
我が道場の達人の１人、資金調達のコンサルタントの 川北英貴先生の ＣＤセミナー内で公開していただいたお話を１つ紹介します。
皆さんは、 融資にあたって金融機関に行かれたとき誰に融資を申し込みをされますか？
普通の方は、、、
我が道場の達人の沢孝史先生が、とある不動産の無料ペーパーで、 不動産経営における資金調達について書かれていた。
自分の住まない地域の物件を購入する場合、借り入れの申請を
・「住居の所在地」の金融機関 ・「物件の所在地」の金融機関
どちらに行うか？という話がそのコラムのトピックでした。
ニュースです。
またまた三井住友銀行の話です。
【パート１】では、アパートローンに最も積極的な銀行はどこ？という話をしました。
選ばれたのは三井住友銀行でしたが、 しかし、同行はやっぱりメガバンク。審査基準でいうと少々厳しいな～というのが 私の体験的な印象です。
【家主と地主】という雑誌をご存じでしょうか？
★不動産投資にまつわるお話し★
こんにちは、発起人の１人荒井です。
東急リバブルと新生銀行が組んで、ノンリコースローンによる借入金額を設定済みの 投資用不動産を販売開始しましたね。
非常にユニークな投資ローンが出ました。 検討するかしないかは別として、知っておいて損はないローン商品 です。
シノハラ建設と個人向けアパート投資でノンリコースローン商品を開発した 東京スター銀行は、ただ者じゃございませんね。
★不動産投資にまつわるお話し（コラム紹介）★
私の本業は外国人投資家向けに投資用商業不動産ビルのアセットマネジメント業務です。 最近、外国人達の日本市場への投資熱は高いです。
理由の１つ、日本が世界で一番安いファイナンスコストだということです。
公庫提携ローンの１月分の金利が発表されました。
みずほを追随するかたちで４大銀すべて年２％台になりました。
地域金融機関でも、2％台半ばに設定する動きが広がっています。 横浜銀行で2.52％、八千代銀行 2.37％
電力会社が住宅ローンビジネス と聞いて驚いた。
我が道場の達人として御世話になっている川北先生のメルマガに 融資を受けるときに結ぶ金銭消費貸借契約書の取り扱いについて書いてありました。
川北先生に確認したところ、 住宅用の定型のローンの場合には、金銭消費貸借契約書は複写式になっていまして、 契約書の控えをもらえますので、心配はないとのこと。
しかし、銀行とローン借入者で個別に組む融資（プロパー）の場合は、 事業者の融資と同じ契約書を使うので、金銭消費貸借契約書のコピーはもらえない場合 もあるとのことです。
ですので、一応念頭に入れておいて頂きたい情報としてご紹介します。
==== 相談者 S・K様からの相談 ====
私は27才で、勤続4年目年収315万（妻100万）のサラリーマンです。 今回中古一戸建て800万円（築37年11坪）の物件を購入予定です。 最初は妻の週末起業用で、 そしてゆくゆくは店舗物件として貸し出すことを考えています。 しかしそのため住宅ローンではなく、投資ローンとなり、なかなか融資がおりません。
不動産業者紹介のオリックスは既に断られており、 現在ライフのみで金利4%で親の住宅を担保に入れるなら 再審査できる可能性ありという返事がきています。 本当にこれしか方法がないのでしょうか。 できれば親や会社に知られず自分で借り入れたいのですが、 よい方法はございませんでしょうか？どうかよいアドバイスを宜しくお願い致します。
黒帯先生からの回答>>
==== 相談者 ＫＩ様からの相談 ====
現在５、２００万円のローンを組んで、５戸のワンルームを所有しています。 昨年年収８６０万円。物件を増やしたいのですが、金融機関から借入れようにも 年収 に比べて、借入金が多いということで審査がおりず手づまりの状態です。
５戸共全て入居中なので、それら家賃収入も年収に組み入れて考慮してくれる ような金融機関はないものでしょうか。
今後は利回りを重視し、また物件の価格において（担保となりうる）土地価格の 割合 が高い中古アパートを取得していきたいと希望しています。どうぞよろしくご指 南を お願いいたします。
【質問】 現在、株式に1500万円程度投資していますが、 長期投資である、マンション経営に興味があります。 自宅兼賃貸マンションを考えていますが、自宅部分以外の借り入れは、 住居兼用だと難しいのでしょうか？
