物件チラシにデカデカとこんな文字が躍る。 「オーナーチェンジ！！」 入居者が入っている物件だから安心、空室期間がない、というメリットがある一方、「オーナーチェンジ」だからこそ気をつけなくてはならない点もあります。 今回は ベストセラー［実録 競売マンション経営］著者、山田一先生に最近、購入されたオーナーチェンジ物件からの体験を分かり易くまとめて頂きました。
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是非、こちらのレポートを読んでください。
できれば、 実需、つまりマイホーム用の マンション購入を考えている人にも読んでいただきたいです。
気軽な、、、
最近、残念な事件が起こりました。 姉歯建築設計事務所のことです。
建築や設計など、、、
当たり前の話ですが、 建物は土地の上に建っています。
しかし、土地の上にそのまま建物が建っているのではなく、 「基礎」と呼ばれるものの上に建物が建っているわけです。
「基礎」が傾けば、建物は傾きます。
しっかりとした「基礎」があってこその、、、
「安かろう悪かろう」
経済が成熟期に入った今、 このような言葉はなかなか聞かなくなりました。
けれど、 投資の世界において、特に不動産投資の世界において、 この、、、
達人会議、初レポートの金森先生。
さて、今回のレポート。
日本の人口が減少する、という話を良く聞く。
ではどの地域が、どういう風に減っていくのか。 日本全体が減っていくにも関わらず、 逆に増えていく地域はどこなのか？
なるほどぉ～。。。
収益物件を買う時、 どうしても物件価格や立地、家賃総額などの数字に目が行ってしまう、 そんな人には耳が痛い話かもしれません。
【資産価値 vs. 収益率】
こんなことを考えたことはありますか？
始まりがあれば、終わりがある。 それは不動産投資の世界でも同じ。
そして、、、
今回は、達人会議初登場の遠藤先生。
マンション投資における修繕積立金のお話です。
不動産投資をする時、物件価格はもちろん、 所有するために必要な支出も念頭におくことは周知の事実です。
「実録競売マンション経営」の著者、山田一先生が 新たなレポートを書いてくれました。
「マンションは管理を買え」と言うが･･･
というタイトルのこのレポート。 おもしろい。。。
この前の土曜日、 スターバックスで私と待ち合わせした幸田が遅れた理由。
こんにちは、ひよっこ大家・幸田伸行です。
投資用マンション（区分所有）を購入するにあたり、事前にモノ（物件）を見る ことは基本中の基本です。
ただ、実際、何をチェックすべきか分からない・・・というのが 僕ら素人の悩みです。
そこで、、、
よく「昭和５６年以前に建築されたマンションは要注意」という話を聞きます。 その理由を、マンションデヴェロッパーで働く友人に聞いてみました。
そもそも、・・・
★不動産投資にまつわるお話し（コラム紹介）★
こんにちは、発起人の１人荒井です。 アパ・マンコンサルタントの浦田健先生が家賃保証について落とし穴について お話しをされています。
-------------------------------------------------------------------- ■ 投資物件選び「家賃保証条件」にご用心！ --------------------------------------------------------------------
==== 相談者 くろうし様からの相談 ====
初歩的な質問になりますが宜しくお願いします。
今回、初めてワンルームマンションを購入しようと考えているのですが 修繕積立金のことがよく理解できません。
マンションの詳細は９０戸の築１７年です。 不動産屋さんに聞けば何年か前に大規模修繕を行ったと言っていました。 今現在で管理組合の方に役1000万円ぐらい積立金が貯まっているらしいのですが その金額が適正なのかどうなのか・・・・？
==== 相談者 まさ様からの相談 ====
現在、検討中の物件ですが、満室での表面利回りが１０％を超えています。 ただし、空きがあるので、現時点での表面利回りは１０％をきります。
一方で、近隣の土地取引状況、路線価などを考慮すると土地の値段は物件価格の三分の１程度、 よくても半分程度の感じです。建物も築２０年と残存価格は１割程度でしょうか。
このように利回りはまあまあ期待できる一方で、 土地＋建物の価格が物件価格よりかなり低い（半分以下）と思われる物件については どう考えればいいのでしょうか？
【代行】黒帯先生からの回答>>
中古１棟アパートを探していますが、ちょっときになる物件があるのですが、 最寄り駅から徒歩２０分です。 ２ＤＫで各戸分の駐車場がありますが、徒歩２０分という点がひっかかっています。
千葉・埼玉・神奈川という首都圏で駅から徒歩２０分という条件について どう評価すればいいのか悩んでいます。
黒帯先生からの回答>>
地震等におけるリスクヘッジというと・・・ まずは保険の話が出ます。
この点については、、、
