お客様から管理会社を設立したいというご相談を受けることが多いのですが、その利用形態およびメリットデメリットを意外に理解されていない方が多いようです。まず、利用形態としては３種類あります。
　　①管理会社で物件を取得するパターン
　　②管理会社がサブリースに入るパターン
　　③管理会社に管理業務を委託するパターン
①は一番シンプルです。

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今日は、「法人化のデメリット」というお題です。
先週は法人化のタイミングについてでした。
その一つの判断基準は、個人と法人の税率の違い、
という内容でした。
今日は個人事業から法人にした場合のデメリットについてお伝えします。

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今日は固定資産税の清算金についてお話します。

物件を購入すると、決済の中で売主と固定資産税の清算をします。

これは１月１日に所有していた、売主が支払義務のある固定資産税を、買主が譲り受けた日から案分して、売主に払っているんですね。

例えば、１００万円の固定資産税があって、１年３６５日のうち、売主が２００日、買主が１６５日所有しているとしますと、

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さて、新年一発目の達人会議。

執筆は、達人会議初登場！
米田先生です。

米田先生には、これまで、、、

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すっかりおなじみになった
沢先生の「所得税は経費である」レポートシリーズ。

今回は第四弾。

沢先生ご自身の経験に基づいた「節税」のお話です。

特に、
これから不動産投資をしようとしている方、
まだ事業規模になっていない不動産投資家の方に、、、

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タイトルが示すとおり、
「払った消費税を取り戻す裏技」が書かれた今回のレポート。

これは、知っているから得をする、という典型的な例。
知らなければ取り戻せない。

それが税の世界。

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今回は、本号でご案内したセミナーの講師、
鹿谷先生から寄せられたレポート。

社会保険料のお話です。

サラリーマンにとって、社会保険料は
あまり関心のない分野かもしれません。

普通のサラリーマンだったら、それでいいかもしれません。

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初めて会った時のオトボケ振りと、
レポートの中身、落差あるなァ。

『お宝不動産で金持ちになる！』著者、
沢 孝史さんである。

一体このルーツは何なのだろう？

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これまでずっと思っていたのですが、
世の中にある不動産投資情報サイトは、どれも見難い。

色々な情報が散乱していて、
何をどういう順番で見ていけばいいかが分からない。。。
特に独りよがりな専門家の情報は厄介で、
一般人の我々に全く分かりかねるコトばかりです。

そんな背景もあって、私達発起人も
「上手く整理して、誰でも使える
　分かりやすいノウハウを提供していきたいねぇー」
と話していました。

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※本コンテンツはCDセミナーのご案内です

　「手にとるように●●が分かる本」
　「サルでも分かる●●学」

なんてのが巷にはたくさんあります。
ただ、こうした本が全てではありません。

しかし、、、

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行った修繕の全てが必要経費となると思っていませんか？

まず、明らかに経費対象となるものは、
清掃、補修、交換、塗装等ですが、
バスルームやキッチンなどの設備交換、新たにタイル張りを施すなどの
明らかに価値を高める、もしくは、耐久性を向上させるもののような、
リフォームは

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こんにちは、ひよっこ大家・幸田伸行です。

確定申告の準備はお進みですか？タイムリーな教えを１つ紹介します。

減価償却の方法には定額法という方法と定率法という方法があることをご存知かと
思います。

定額法というのは、、、

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こんにちは、ひよっこ大家・幸田伸行です。

先日、当道場で開催した『節税の勘どころシリーズセミナー』で

「分散所得を目的に管理会社を設立し、子供を役員か社員として雇う場合、
　何歳以上が認められるのでしょうか？」

という質問を頂きました。

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こんにちは、ひよっこ大家・幸田伸行です。

購入したマンション区分所有の建物の減価償却費を計算しようと思い税理士さんに相談しました。

対法人からの購入、個人からの購入によって、計算方法は異なります。

法人の場合を見ると、・・・

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今年の税制改革には含まれませんでしたが、
意義深い税制の変更の動きがあります。

それは、「不動産所得」が廃止される話。
つまり、不動産から得られる所得を不動産所得ではなく、
雑所得として課税しようという動きです。

この意味を詳細にご説明すると長くなるので省きますが、
要は、

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★税にまつわるはなし★

こんにちは、発起人の１人荒井です。

知っている方にとっては、当たり前すぎる話ですが・・・

『土地代は経費になりません。』

これは、土地は償却していかないという考えからです。

ちなみに、中古アパート購入の方は当然に土地と建物セットで購入していますが、
皆様は区分比率とやらを気にされて購入されていますでしょうか？

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★不動産投資にまつわるお話し（コラム紹介）★

こんにちは、発起人の１人荒井です。

我々のCDセミナー「税金をもらう人、払う人　不動産投資の巻」でも講師を務めていただいた、
税理士・今村仁先生のメルマガ（2005/12/22　 VOL.79）に新税制について
触れてありましたので紹介します。

不動産経営では王道的な節税方法についての税制改正についての
プレインフォーメーションです。

非常に重要な話です、一文字残らず読んで下さい。

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★不動産投資にまつわるお話し（コラム紹介）★

こんにちは、発起人の１人荒井です。
節税の手法として法人化という方法があるのはご存じですよね。

会社を立ち上げ、役員として保険に加入すると節税メリットがでます。
そのあたりの話を詳しく紹介しているコラムを見つけたので紹介します。

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==== 相談者　nagata3様からの相談 ====

私夫婦は年収1200万、妻年収1000万の給与所得者で、このたび夫婦共有で
はじめてマンション1棟購入しました。（３DK２４室）。

// 質問１ //
青色申告で夫婦別々に申告できますか？

// 質問２ //
１部屋５４平方ですので不動産所得税の特例が適用になると思いますが、
都税事務所に事前に申請が必要でしょうか？

// 質問３ //
また別に木造アパート18室も購入しました。
下水道工事代５９万円は一括で必要経費になりますでしょうか？
（これも夫婦共有名義です）

// 質問４ //
不動産物件購入情報入手のため3月にパソコンを購入しました、14万円。
物件購入は４月ですが、経費として落としてよろしいでしょうか？

// 質問５ //
消費税の課税業者として登録するつもりですが、仲介手数料・リフォーム代等の消費税も
建物代金の消費税にプラスして申告してよろしいでしょうか？

以上よろしくお願いします。

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　==== 相談者　dandy様からの相談 ====

去年、銀行ローンでマンションを購入し、賃貸を始めました。今年初めて確定申告します。賃貸開始時に青色申告の届出をし、帳簿もつけてそれなりに準備をしてきました。ところが、いよいよ申告の時期になってわからないことが出てきました。

それは、、、

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【質問】
不動産所得の青色申告とは？

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==== 相談者　Naka様からの相談 ====

当方サラリーマンで今年から不動産所得について１０部屋を突破したので
青色申告しようと思っている者です
（前年までは白色で申告、今年青色申告申請済み）

今年度から、６５万円の控除額を申告するためには、
複式簿記により記帳及び貸借対照表の作成が必要かと思いますが、
会計の知識はあまりないためパソコンで収入、支出金額を
入力すれば青色申告に必要な書類ができるようなソフトを
探していますが良いものが探せなくて困っています。

なにかいいソフトがあったら紹介していただけないでしょうか？

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