こんにちは。しんば☆です。
私の不動産体験記も、今回でラストになりました。 いままでお読みくださり、ありがとうございました。
このようにして、土地付古家をリフォームし、大家の仲間入りをした私は、 3月に確定申告を行いました。
不動産（建物）の減価償却がよくわからなかったので、税務署の「相談コーナー」で 税理士さんにいろいろ教えていただき、無事、確定申告書を提出しました。 ほのかな達成感がありましたよ～。青色申告の申請書も出しました。
税金のことは、、、
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こんにちは～。しんば☆です。 いつも、私の体験記をお読み下さって、ありがとうございます。
リフォームが完了する約10日前から、 両親が懇意にしている地元の不動産屋さん（第四回参照）に、 「ついにリフォームが終わります。入居者を探してください」と挨拶に行きました。
私は、地元に詳しく、信頼できるその社長さんにだけ、 入居者探しをお願いすることにしました。
首を長～くして待っていたのですが、なんと、三ヶ月間、まったく希望者なしの 状態が続きました。
不動産屋さんは、好意で、、、
こんにちは～。しんば☆です。
こうして、2003年9月16日にスタートしたリフォーム工事は、 10月23日、引渡しとなりました。 約一ヶ月かかりました。
見積もりは640万だったのですが、結局800万かかりました。
キッチンセットや、予定外の雨漏り工事、押入れをつぶして 部屋を広げたり、アコーデオンカーテンを追加したりの 費用が別途かかりました。
正直、、、
いつも体験記をお読みくださって、ありがとうございます。
さて、遠い目をしながらリフォームの契約書にサインをした私でしたが。。。 その後はご機嫌な毎日でした（＾＾）。 どの仕事もやはりコミュニケーションが大切ですよね。 毎日１５時には、お茶を持って、現場を見に行くことにしました。
忘れもしないリフォーム初日。現場に伺うと、親方のほかに３人の職人さんがいました。一階の汚かったコンクリの床を、機械ではつって、ゴロゴロした塊を袋に詰めています。みなさん、とても気さくで優しい方で、持って行ったジュースやお茶を飲みながらお話をしました。
「この現場、きれいになるよ～。楽しみだね。」 という言葉が、私にパワーをくれました。
このようにして、私は、「不動産を購入した会社のリフォーム事業部」と、「一人親方」の二人に会いましたが、結局、一人親方にお願いすることにしました。 決め手は、人柄に惹かれたことが大きいです。 近所に住んでいるので信頼感がありました。正直、お年が気になりましたが（６０代後半。聞いてもいないのに教えてくれました～）、とても元気そうでしたので、決断しました。
不動産売買契約が終了し、鍵を受け取りました。いよいよ、晴れて、大家になりました～（＾。＾）。やったあ、と高まる心。いそいで物件に向かいます。 この鍵がこのドアで、この鍵はシャッター、これがサッシの鍵か。。。どこがどこの鍵かを確認するのも大事な仕事です。落ち着いたところで、ふと、見渡す。
「う～ん、かなり汚いなあ～。」 「でも、とってもリフォームのしがいがあるぞ。頑張らないと。」私は気合を入れました。
前回で、私が返事をするより前に、両親が「買います！」と返事をしてしまった一軒家ですが（＾。＾）。（物件の詳細は第一回をご参照ください。）
「どうして一軒家を投資対象にしたの～。」 と良く聞かれます。
私の場合、「土地が付いていたほうが安心だと思ったから。」が理由です～。
将来、建物が古くなったとき、土地が付いていれば最低でも「土地値－解体費」で売却できる、と思ったのです。もしも売却した時の売値がイメージしやすかったです。
こうして、「両親が取引のある不動産屋さん」を紹介された私は、善は急げ！と不動産屋さんに挨拶に行きました。
１つ目は地元密着の不動産屋さんで、徒歩2分の距離にありました。な、なんて近い。
「どうも、こんにちは。○○の嫁です。お世話になります～。」
紹介パワーはすばらしいです！信頼度が違います。打ち解けた雰囲気の中、希望を伝え、良い物件があったら連絡をお願いします、と伝えることが出来ました。結局、こちらの地元の不動産屋さんには、結果、物件購入＋リフォーム後、テナントさんを見つけていただきました。
こんにちは～。しんば☆です。今回は、どのようにして購入したいと思う物件を見つけたのか、そのなれそめをお話ししたいと思います。
大手ハウスメーカーのセミナーに参加し、不動産投資の勉強をしようと思った私は、おしゃべりなので（＾＾）、そのことを夫や、親や、友人に話しました。
「不動産投資ってどう思う？。」 「どうしてみんな不動産投資しているのかな？メリットって何？」
こんにちは。しんば☆です。 今日は、私がなぜ不動産投資をスタートしたのか、についてお話します。
私の場合、不動産投資の経験談に触れる前にまずはじめお話ししておいた方がよいことがあります。私は、20代で1億の金融資産を手に入れました。がむしゃらに働いて、心から愛し、尽くしていた中小企業が東証一部に直接上場し、持ち株が約40倍になったのです。最高に嬉しい出来事でしたが、ものごとには表と裏があるように、最高のハッピーにはやはり苦悩もつきまといました。
初めまして。こんにちは！
これから、数回に分けて、私「しんば☆」の不動産投資体験記を書かせていただきます。なんだか、ドキドキしています。 まだ新米の不動産投資家（この言葉 大好き！！）です。どうぞよろしくお願いします♪
2003年７月、私は都内に「売り地（古家付き）」を購入しました。 もともと、この物件は、自営業の方がお住まいで、一階は工場として、二階は住まいとしてご家族で使ってました。そのため、一階と二階はつながっていて、お風呂は一階にありました。
いつ建てられた建物なのかは不詳！！
