こんにちは、あんにん夫婦です。

私達は、こうして札幌にある投資用新築アパートを手に入れた道のりを９回に渡って書かせて頂きました。

最後に、実際に不動産投資をやってみて私達が思ったことを、いくつか書いてみたいと思います。

まず、投資には知識はさることながら、エネルギーが必要だということ。

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こんにちは、あんにん夫婦です。

いよいよ待ちに待った契約日です！今日は、営業マンに我が家に来てもらう事になっています。お天気も良く、絶好の契約日和ですね（関係ないか？）。

さあ～、何をしようか。まずは・・・。
いきなり部屋掃除（笑）。向こうはお仕事とはいえ、人が訪ねてくるのだから、少しは綺麗にしておかなければ。

　――ピンポーン――

「どうも、こんにちは。お邪魔します」

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こんにちは、あんにん夫婦です。

融資の目処がつき、収支計画のチェックも終了しました。次は本契約です。もちろん、個人名義で数千万円の契約なんて初めてです。

不動産投資の勉強会で、「契約書は必ず契約前に一通り目を通すようにしましょう。ハンコを押すまでが大切です。契約までに、持っている力の9割を出しきるつもりで進めましょう」と言われていました。

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こんにちは、あんにん夫婦です。

融資と頭金の目処がついて、アパート投資も現実味を増してきました。
ところで、不動産投資をするにあたり、収支計画はとても大切ですよね。今回は、私達の収支計画の検討についてお話して行きたいと思います。

さて私達は融資の申込みと並行して、収支計画や利回りについて、細かく検討することにしました。

不動産業者から、物件を選ぶ際に収支計画表をもらっていたので、これを参考に、自分たちでも簡単なエクセルの表を作って計算していきます。

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こんにちは、あんにん夫婦です。

前回お話した通り、私達は金融機関を4つほどあたり、そのうち２つから融資していただける回答をいただきました。

自分達の予定では、もっといろいろな金融機関を回って融資条件を比較したいと思っていましたが、もうこれ以上は回れませんでした

融資申込みのに行く度に会社を休むのが、そろそろ難しくなってきたので・・・
皆さんは、どうやって融資申込されていますか？
もし良い方法があったら教えて下さい。

このころは、私達２人は、度々こんな会話をしていました。

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こんにちは、あんにん夫婦です。

物件が決まったら、次は資金を調達しなくては行けません。満額現金！というわけにいかないなが我々一般庶民の悲しいところ･･･

金融機関から融資を受けて、資金調達しなくてはなりません。
ということで、今回は融資についてお話していこうと思います。

私達は下記の条件で融資を引き出したいと考えました。
●夫の名義（本当は私の名義も検討したのですが女性だと借り入れが難しいと言われ即断念）
●物件総額（諸経費込）の8割の借り入れる
●低金利（３％以下）
●返済期間は２５年以上

さあ、どうなることやら・・・？

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こんにちは、あんにん夫婦です。

第３話でお話したとおり、私達夫婦は、紹介された物件を見ながら、寒い札幌の町を歩き回りました。それでは実際見てみてどうだったかといいますと・・・

<１> 工業地域にある物件。物件がある辺りは一戸建てやアパートがいくつ
　　　も建っています。敷地は未舗装の私道に面しています。地下鉄の駅か
　　　ら近く、徒歩5分。地図で見ると、スーパーも近く便利です。

=行ってみて=

駅から物件まで実際は6分くらい。記載されているスーパーはどこ？　あれ、ちょっと通り道からはずれますね。でも大きい立派なスーパーでした。

駅から物件までの道の両側には、準工業地域だけあって工場や倉庫、事務所が多く並んでいます。日曜日だったので、人通りがあまりありません。街灯はありますが、やはり夜遅くなるとさみしそうですね・・・。（人気のない倉庫や工場の脇を夜ひとりで歩くのは、敬遠する女性が多いのではないでしょうか。）

また、気になったのが、

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こんにちは、あんにん夫婦です。

投資対象として、地方都市・札幌で単身者向けアパート一棟を購入することを目標にした我々は、さ～て、どうやって安定した収益を得られる物件を捜そうかと考えていました。

まず、知人からの情報やインターネットで検索し、頼りになりそうな不動産業者を絞り、札幌まで飛んで、その不動産業者を訪ねてみました。事務所の雰囲気、営業 マンのレスポンスの速さ、既にその業者から購入した人から前もって聞いていた評判。これらを総合的に見て、なかなかだったので、早速自分達の希望を示し、物件を紹介してもらうことにして、東京へ帰りました。
しばらくして、

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こんにちは、あんにん夫婦です。

前回は不動産投資を始めた理由についてお話しさせて貰いました。今回は、投資対象を決めるまでの道のりについてお話しさせていただきますね。

前回書いたとおり、私達は、とにかく不動産投資についての本を読み漁りました。
ほとんどの本に書いてあったのが、不動産は立地が何よりも重要ということでし た。これは投資に限らず、マイホームを購入する場合も同じですよね。

何故かと言うと、

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はじめまして、「あんにん夫婦」と申します。

私たちの様などこにでもいる普通の夫婦が、アパートオーナーになれるまでのお話しをさせていただくことになりました。

皆さんに参考になる話かどうかは分かりませんが、自分たちの体験を書かせて頂きます。

初回は、私達がどうして不動産投資を始めたきっかけについて書こうと思います。
　
ある日、夫が会社帰りに「この本売れているらしいよ。」といって買ってきた本が、あの有名なロバート・キヨサキさんの「金持ち父さん、貧乏父さん」でした。 この本がきっかけで不動産投資とやらに興味をもちました。

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