ちなみに世界5大モーターショーのひとつ、「東京モーターショー」も開催されている「東京ビックサイト」は通称で、本来は「東京国際展示場」といいます。竣工は1995年。総工費は1,985億円とのこと（用地費除）。このようなコンベンションセンターでは催事件数、来場者数共に国内一位。wikipediaによると、国内二位の幕張メッセの約三倍だそうです。
他のイベントの看板が掲げられる中、ビックサイトの中を歩くと「賃貸住宅フェア」という看板が。
そして、更に進むと受付があります。
用紙に名前や連絡先などを記入し（名刺を渡せば書かなくてよい）、受付に渡すとフェアのパンフレットとブースの地図、賃貸新聞のサンプルが入った袋がもらえます。
会場入り口にはセミナーなどのイベントスケジュールやブースのレイアウト図が掲げられる大きな看板。入る前にお目当てのブースやセミナースケジュールを確認する人々がいなくなった瞬間に写真をパチり。
そして入り口です。
ここから各社のブースが軒を連ねています。ここからは、気になったブースを少しずつ紹介していきます。
■ワンルームの雰囲気を良くするピクチャーレール
荒川技研興業株式会社のブース。「ワンルーム／差別化の手法に有効です」というキャッチコピーと共に紹介されていたピクチャーレール。
ピクチャーレールひとつで棚を作ったり、マガジンラックなども設置可能。また、これは不動産会社向けかもしれませんが、絵や写真などを飾ったり出来ます（不動産会社なら物件チラシなど）。あとは時計やカレンダーなど。いくつかの活用サンプル写真が掲げられていました。
■プロパンガスボンベ、スペース借上げます！
こちらは株式会社メタックス。プロパンガスのスペースに対して、設置させてもらっている分、お金を払いますよ、というもの。聞くと、プロパンガスをうちに代えてもらえれば、給湯器をプレゼントするのと同時に、プロパンガススペースに対して賃料を払うとのこと。説明によれば電信柱などの設置に対しても1500円ほどの賃料は発生する。それと同じことです。と熱い説明をして頂いた。
この写真にある「1,440,000円」は例なので、実際には異なると思いますので、興味のある方はWEBなどで調べてみるといいでしょう。
■ごみ置き場をちょっとオシャレに
こちらは四国化成工業という会社。このブースにはごみ置き場の設備を展示。外観上、汚れなどが気になるごみ置き場。それをオシャレな設備を導入することで、キレイに使おうという意識が入居者にも期待できます。
この日は10万円を切るものから、20万円台のものなど、いくつか展示されています。
ちなみに、この日の価格表示では、上から98,000円、126,000円、255,000円でした。
■３点ユニットをどうにかしたい・・・
Panasonicのブース。いくつかのコーナーがありましたが、とりわけ多くの来場者が興味を持っていたのが、この「３点ユニット」のリフォーム。
写真では分かりづらいですが（人が多くて撮るチャンスがなかった・・・）、トイレ部分とシャワーブース部分を間仕切りし、バストイレ別にするリフォーム。３点ユニットのバスタブをなくし、シャワーブースにする、というやり方。こうしたリフォームは色々な会社が提案しています。３点ユニットがなくなる日も近いかもしれません。ちなみに、このブースで展示されていたサンプルはいずれも明るい雰囲気に仕上がっていました。
■北海道の賃貸市場ってどうなのか？
こちらはセミナー会場の様子。
こうしたスペースが各所に設けられ、様々なテーマのセミナーが開催されています。もちろん無料。ちなみにこちらは「資産運用＋投資セミナー」のセミナー会場です。
この時は「投資対象として魅力的な北海道の最新賃貸事情」と題し、三光不動産の社長が講演をされていました。その他、今後のスケジュールを見ると、二日間に渡って「資産運用＋投資セミナー」が企画されています。
こちらは「法律が変わる制度が変わる 賃貸仲介・管理の仕組みを考える」という、ちょっと堅いイメージのセミナー。こちらも席が埋まっています。
ちょっと戻ってブース。こちらは「アパートマンション経営 成功の会」というブース。大家さんの会なのかと思ったのですが、ブースでは投資物件のチラシや相談コーナーが。すみません、細かく見ていませんでした。
と、会場内をトコトコ歩いていると、セミナー会場に人だかりが。
このセミナー会場のテーマは「管理・業務効率」です。地味なテーマなのに、何でだろう？と人ごみの中を進んでいくと、「あぁ、納得」です。ご存知、浦田健さんのセミナーでした。この日のセミナーテーマは「大家さんから選ばれる管理会社、捨てられる管理会社とは？」です。
投資家・オーナーの知識レベルが上がっている今、管理会社を変えられる事は日常茶飯事です。ではどんな価値を提供できる管理会社が生き残れるのか？勝ち残れるのか？そうしたテーマに興味津々の不動産管理会社系の方が多く目立っていました。
■出た！「ぶんり君」
こちらも３点ユニット対策商品。その名も「ぶんり君」。
文字通り、バスとトイレを分離させるというもの。以前、「猪俣道場」でも、「こんな商品があるんです」とずいぶん前に紹介されていました。よく見ると、３点ユニットの構造によって対応する様々な「ぶんり君」シリーズがあるようです。工事費抜きで見た場合、15万円から。
ちなみにこの日は「ぶんり君」が新発売ということのようで、発売記念キャンペーン、限定10台で取り付け工事費サービス！との文字が。6月12日～7月12日までとのこと。「ぶんり君」に興味のある方は株式会社ビラハウジングまで。
こちらは一六社が担当されていた不動産会社のTwitter活用セミナー。不動産会社向けのセミナー自体は賃貸フェアでニーズが低い傾向がありますが、このセミナーは比較的好評な感触。やはりTwitterなど新しいツールが登場した今、どう活用して業績アップにつなげられるか、ということは不動産会社も興味があるようです。
この人だかりは、入居者トラブル防止がテーマ。講師の方が実際に経験された様々なトラブル事例とその対策についてお話されていました。
そして、こちらは2009年末に「サラリーマン流不動産投資道場」で開催したセミナー、「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」でも講演して頂いた、武蔵コーポレーション、大谷社長のセミナー。
満室とデカデカと書かれたハッピを来たスタッフの方が準備をしています。そして、配られる資料に群がる参加者の方々。
ちなみに賃貸フェアのセミナー、資料の数に限りがある為、早々に資料をゲットしなくてはなりません。
そして、武蔵コーポレーションのブースです。黄色の満室ハッピが目を引きます。
■「大家検定」のブース
こちらは一般財団法人日本不動産コミュニティーのブース。
大家検定を開催している団体です。大家検定の講師陣が執筆している書籍の紹介・販売や実際に大家検定で使われている教材が紹介されています。1級、2級の教材が置かれていますが、いずれも広辞苑みたいな厚さです。このブースでは体験講座が数回開かれており、大家検定の授業をお試し受講出来るということもされていました。
■オシャレなシャワーブース
こちらはinkc.jpのブース。オシャレなシャワーブースが目を引きます。
数年前、賃貸フェアでこのようなイメージのシャワーブースを見てから、いいなぁ～と思っていました。当時は韓国製のものでした。こちらはどこ製かなとスタッフの方に聞いてみたら、中国製とのこと。
以前、このようなシャワーブースを取り扱っている管理会社の方に聞いた話によると、デザインやインパクトは良いので、客付けはしやすい。けれど、使い方によって水が漏れてしまう事も多い。そのあたりのリスクをどう回避するかが課題だ、とおっしゃっていました。
なんでも、ちゃんとドアを閉めてシャワーを浴びれば問題ないのだが、中には水を溜めてバスタブ感覚で使ってしまう事があると言います。すると、一気に外に水が漏れてしまうので、それがクレームなどにつながることもあるらしいです。
ちなみにこの日は特価表示があり、左は298,000円→218,000円、右は278,000円→198,000円とのこと。
こちらはリノベーションを得意とするモダンアパートメントのブース。飾られた写真の事例ではキッチン、洗面、浴室、トイレなどのテーマごとのリノベーション事例や一頭丸ごとの事例などが紹介されていました。
■あなたは、高い建築費を払いますか？
「まだ間に合う！建築コストを事業仕分け！あなたは、まだ高い建築費を支払いますか！？」というキャッチコピーが書かれた看板が、ひっそりと立て掛けられたブースを発見。こちらはニーズ・コーポレーションのブース。この会社は建築費のコストダウンコンサルティングを提供。簡単に言うと、建築のプランや見積もりがあり、そのクオリティを維持した上で、建築費ダウンのコンサルティングを行い、減額された金額の３０％を成功報酬として支払う、というもの。
近頃は建築会社も昔ながらの会社もあれば、企業努力でコストダウンを図っている会社もあります。それらを一人のオーナーが見極めるのは至難の技。そこで、この会社のサービスが登場します。下の写真はニーズ・コーポレーションの芹澤社長。
こちらはセミナー会場。
以前、「サラリーマン流不動産投資道場」でもセミナー講師をお願いした公認会計士・税理士の鹿谷先生。この日のテーマは「意外と知られていないアパマン経理と複式簿記の実務」です。地味なテーマですが、開催前にもこの様子。
関連書籍も数々出版されている鹿谷先生。さすがです。
投資家けーちゃんでお馴染み、一般社団法人日本賃貸経営業協会のブース。
「月刊 満室経営新聞」の告知を大々的に行っていました。このブースは賃貸フェアの中でも若手オーナーと見られる皆さんが集まっている様子でした。
こちらはアトラクターズ・ラボの沖社長。
沖社長もセミナー講演をされており、独自のデータで斬る賃貸マーケットについて解説されていらっしゃいました。
セミナー後、名刺交換を望む列の最後の一人が帰られた後、「どうも！」とご挨拶してパチり。相変わらず良い笑顔をされています。
会場の一角に設置された「融資相談ストリート」。ブースを出していたのは三菱UFJ信託銀行、HSBC香港上海銀行、オリックス信託銀行、東京スター銀行、シティバンクなどなど。
「そろそろ疲れてきたな・・・」と思っていたら新昭和のブースに「アンケートに答えてくれたら"第五回 首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査2009"をプレゼント」という文字を発見！
これは入居者ニーズを把握する為、実際に賃貸仲介の現場で取ったアンケートをまとめたものです。これからの入居者ニーズを知る上では欠かせないもの。以前、「猪俣道場」の中でも取り上げられたものです。その最新版が出たことは知っていましたが、ここでもらえるとは。早速、アンケートを書いてGETしました！
歩き疲れたら、こんな休憩スペースもあります。
今年の賃貸住宅フェアは大々的なブースの出展は少ないように感じました。その中で大きめのブースを出しているブースはビジュアルリサーチ、リクルート（SUUMO）、東京電力などです。
ずっと歩きっぱなし、立ちっぱなしだったので、疲れたなぁ・・・、と思い、知り合いのオーナーさんと休憩スペースで座っていたら、向こうから一見、強面（？！）の方が。「あっ！猪俣さん！！」こちらに気づくと、一気に笑顔になられた猪俣さんが歩いてこられました。
写真上は猪俣さんと私。
猪俣さんはCPM（米国賃貸経営管理士）を主催しているIREMの関係で講演をされた後、グルっと一回りしてたんですよ、と言います。その後、数時間、グルっと回っていたのではないでしょうか。最新情報を集めるための努力を怠らない姿勢はさすがです。
「何か飲みます？ご馳走しますよ！」という猪俣さんのお言葉に甘えて、バナナジュースをご馳走になってしまいました。
ちなみに休憩ブースに出展されているこちらのお店、「himel」は猪俣さんの情報によると、麻布十番に店を構えているらしいです。実際、飲んでみると確かに美味しい。。。
そして、下はジュースを買って頂いた猪俣さんを盗み撮り（笑）。猪俣先生、ご馳走様でした！！
「じゃあ、またグルっと回ってきますんで！」
と勢いよく席を立たれた猪俣さん。私はご馳走になったバナナジュースを飲み干し、猪俣さんに負けないぞ！と気合を入れ直し、ブース・セミナー回りを再開しました。
1日目も終盤。15時半から開催された投資家けーちゃんこと、寺尾さんのセミナー。テーマは「遠隔地でも空室ゼロを実現するマネジメント術」です。
中央奥、オレンジのTシャツを着た寺尾さんが、多くの聴講者を前にお話されています。
ちなみにこのオレンジTシャツ、昨年のイベント時に製作したものだそう。かなり、目立ってましたが、セミナー終了後は着替えていました（笑）。その理由を聞くと「さすがにあれは目立ちすぎなので・・・」と笑っていらっしゃいました（笑）。
また賃貸住宅フェアでは、このようなコーナーがあり、過去の賃貸住宅新聞をもらえたりします。それぞれの切り口でコーナーが設けられているので、これを見るだけでも結構な勉強になります。
その後、私は全国賃貸住宅新聞社主催の懇親会にお邪魔して、帰宅の途につきました。
賃貸住宅フェアは東京が一番大規模ですが、各都市でも開催されています。その時も様々なセミナーが企画されていますので、一度に様々な情報を集めるには最適です。ただ、人気セミナーは混み合いますので、その点だけ注意です。
今回は１日しか時間が取れませんでしたが、本当なら、聞いてみたいセミナーをベースにスケジュールを立て、その合間にブースを回る。それを二日連続で行う、というやり方が一番効率よく情報収集が出来ます。
ただ、平日開催ということで、なかなか時間が取れないという方も多いはず。そんな方の為に、今回、このようなレポートを書いてみました。もし、好評いただけそうでしたら、（旅行を兼ねて？！）全国の賃貸フェアを取材しにいくのも良いかなと思う今日この頃です。
もしよろしければ、こちらの記事をお読みになられた感想をお送り頂ければ嬉しいです。どうぞよろしくお願い致します！
執筆：
「サラリーマン流不動産投資道場」
運営会社：代表取締役 稲葉裕一郎]]>