tag:www.sftd.jp,2010:/new//23 2010-02-07T03:29:32Z Movable Type 3.2-ja-2 tag:www.sftd.jp,2010:/new//23.4794 2010-02-07T03:24:06Z 2010-02-07T03:29:32Z

最近の"満室経営セミナー"に 「ん？！」 と感じています。 どういうことか？ こ...

サラリーマン流不動産投資道場 http://www.sftd.jp/ 最近の"満室経営セミナー"に 「ん？！」 と感じています。 どういうことか？ この５～６年で投資経験者の大家さんが非常に多くなりました。 中には資産数億円、家賃収入が一億を超える方もいます。 これまで「いかに買うか？」「いかに融資を引っ張るか？」という テーマが好まれていましたが、 近頃は「所有」から「運営」にテーマが移ってきたと感じています。 けれど「運営」となると 決まって「満室経営」というキーワードが出てきます。 確かに「満室経営」は大切です。 「リフォーム・リノベーションして家賃が●％上がった！」 みたいな話が多くあります。 けれど、それと同じくらいこんな話が多くあります。 http://www.sftd.jp/2010/ 10年、20年、30年と続く賃貸経営を勝ち抜くための 知のエッセンスをちりばめた１日セミナーです。 未経験者の方には馴染みない内容かもしれません。 しかし、投資経験者の方々には これまでとは一味違ったコンセプトになっています。 単なる枝葉の話ではない、 賃貸経営者に必要な「ホンモノ」をお届けします。 ■<新着セミナー> 「2010年度版 プロフェッショナルの賃貸経営術」 http://www.sftd.jp/2010/ たくさんのお申し込み、お待ちしております。]]> tag:www.sftd.jp,2010:/new//23.4749 2010-01-20T12:40:08Z 2010-01-20T12:42:07Z

2010年2月で「サラリーマン流不動産投資道場」は オープンから丸６年が経過しま...

サラリーマン流不動産投資道場 http://www.sftd.jp/ トリプルお買い得キャンペーン」と題して３つのキャンペーンをご紹介いたします。 詳細はこちらをご覧ください。 今後とも「サラリーマン流不動産投資道場」を何卒よろしくお願い申し上げます。 　　　　　　　　　　　　　　　「サラリーマン流不動産投資道場」 　　　　　　　　　　　　　　　 運営：株式会社ライフシーク　代表取締役　稲葉裕一郎]]> tag:www.sftd.jp,2010:/new//23.4746 2010-01-19T15:31:24Z 2010-01-19T15:32:23Z

†最前線のプロと先進的投資家から学ぶ† 「2010年度版　不動産投資の戦略マップ...

サラリーマン流不動産投資道場 http://www.sftd.jp/ http://www.sftd.jp/audios/2010_map.php 好評につき開催いたしました本セミナーのDVD版が、 いよいよ受付がスタートとなりました。 詳細はこちらをご覧ください。 ▼　～最前線のプロと先進的投資家から学ぶ～ 　　「2010年度版　不動産投資の戦略マップ」 http://www.sftd.jp/audios/2010_map.php]]> tag:www.sftd.jp,2009:/new//23.4468 2009-09-28T13:38:19Z 2009-09-28T13:40:27Z

先日、ご案内いたしました 「不動産投資ハンドブック１†３　PDF版」ですが、 本...

サラリーマン流不動産投資道場 http://www.sftd.jp/ http://www.sftd.jp/special/hb.php]]> tag:www.sftd.jp,2009:/new//23.4443 2009-09-23T08:18:53Z 2009-09-23T08:19:30Z

　突然ですが、 　総勢１５名の執筆陣による 　５０４ページのレポートを「実験販売...

サラリーマン流不動産投資道場 http://www.sftd.jp/ http://www.sftd.jp/special/hb.php]]> tag:www.sftd.jp,2009:/new//23.3923 2009-04-23T20:23:33Z 2009-04-23T20:52:39Z

【講演】 　　 　　1部　：　投資分析入門　† 　　2部　：　投資分析入門　† ...

サラリーマン流不動産投資道場 http://www.sftd.jp/ 　　1部　：　投資分析入門　Ⅰ 　　2部　：　投資分析入門　Ⅱ 　　3部　：　市場分析 　　4部　：　収益不動産購入までの実践編 　　　　懇親会 　　<第二日目> 　　5部　：　最新情報　資金調達実践編＆一日目のおさらい　Ⅰ 　　6部　：　最新情報　資金調達実践編＆一日目のおさらい　Ⅱ 　　7部　：　不動産投資のリスクを徹底分析 　　8部　：　知っておくべき建築知識 【講師】猪俣淳 【日程】10月10日(土)、10月11日（日） 【時間】10月10日(土) 09:00-19:00、21時より懇親会、10月11日（日） 09:00-19:00 【会場】東京　ヴィラフォンテーヌ汐留 【料金】160,000円～200,000円（早期割引受付中） 【詳細】セミナーの詳細・お申し込みはこちらから]]> tag:www.sftd.jp,2009:/new//23.4084 2009-04-06T22:11:11Z 2009-04-06T22:14:29Z

お客様から管理会社を設立したいというご相談を受けることが多いのですが、その利用形...

サラリーマン流不動産投資道場 http://www.sftd.jp/ お客様から管理会社を設立したいというご相談を受けることが多いのですが、その利用形態およびメリットデメリットを意外に理解されていない方が多いようです。まず、利用形態としては３種類あります。 　　①管理会社で物件を取得するパターン 　　②管理会社がサブリースに入るパターン 　　③管理会社に管理業務を委託するパターン ①は一番シンプルです。 続きはこちらから]]> tag:www.sftd.jp,2008:/new//23.3775 2008-12-21T07:58:18Z 2008-12-21T07:59:47Z

「このセミナーがやりたかった・・・」 今の率直な気持ちです。けれど、大変でした。...

サラリーマン流不動産投資道場 http://www.sftd.jp/ http://www.mag2-ftagent.jp/study/090211.php たくさんのお申込み、お待ちしております！]]> tag:www.sftd.jp,2008:/new//23.3762 2008-12-14T14:42:51Z 2009-04-06T22:15:50Z

ここ数ヶ月の間で不動産市況はさらに一段厳しいものになっています。 夏前と比べると...

サラリーマン流不動産投資道場 ここ数ヶ月の間で不動産市況はさらに一段厳しいものになっています。 夏前と比べると一段と融資が厳しくなっている状況です。 融資が厳しくなれば当然にして不動産価格が下がってきます。 続きはこちらから]]> tag:www.sftd.jp,2008:/new//23.3742 2008-12-07T15:05:12Z 2008-12-14T14:45:01Z

　11月30日の日経新聞一面に、トヨタ自動車九州の派遣社員の大幅削減により、福岡...

サラリーマン流不動産投資道場 　11月30日の日経新聞一面に、トヨタ自動車九州の派遣社員の大幅削減により、福岡県の仲介業者が賃貸住宅の入居者がばったり途絶えたとの記事が載っていました。 　中にはアパート一棟丸ごと空室になるケースも出てきているとのこと。オーナーにとっては、正に晴天の霹靂でしょう。 続きはこちらから]]> tag:www.sftd.jp,2008:/new//23.3724 2008-11-27T13:18:44Z 2009-04-06T22:10:38Z

今日は、「法人化のデメリット」というお題です。 先週は法人化のタイミングについて...

サラリーマン流不動産投資道場 今日は、「法人化のデメリット」というお題です。 先週は法人化のタイミングについてでした。 その一つの判断基準は、個人と法人の税率の違い、 という内容でした。 今日は個人事業から法人にした場合のデメリットについてお伝えします。 続きはこちらから]]> tag:www.sftd.jp,2008:/new//23.3702 2008-11-19T16:00:36Z 2008-11-19T16:01:53Z

　本日より「サラリーマン流不動産投資道場」では 　「マーケットプレイス」のサービ...

サラリーマン流不動産投資道場 http://www.sftd.jp/ http://www.sftd.jp/cmp/]]> tag:www.sftd.jp,2008:/new//23.3614 2008-11-02T14:13:21Z 2008-11-27T13:20:41Z

本日は「同じ価格でも違う？」というお題。これは消費税のお話です。消費税には税込経...

サラリーマン流不動産投資道場 本日は「同じ価格でも違う？」というお題。これは消費税のお話です。消費税には税込経理と、税抜経理という処理の仕方があります。そしてこの処理の違いで、税金上違う結果が出てくる場合があるのです。 同じ29万円という価格の応接セットを購入した場合、税込経理だと、消費税を込めた金額で経理するので、帳簿上の金額は、304,500円となります。 続きはこちらから]]> tag:www.sftd.jp,2008:/new//23.3571 2008-10-24T11:46:16Z 2008-11-02T14:15:54Z

今日、19時30分からNHKの「特報首都圏」を見ました。今回のテーマ、それが「住...

サラリーマン流不動産投資道場 http://www.sftd.jp/ 今日、19時30分からNHKの「特報首都圏」を見ました。今回のテーマ、それが「住宅ローンを払えない～日本版“サブプライム問題”の恐怖～」と題された内容。大まかな内容は次のようなものです。 住宅ローンを過度に借り入れ、住宅（マンション、一戸建てのようなマイホーム）を購入した人の中で毎月の返済が滞り、不動産の売却を余儀なくされ、更に売却額が残債に到達しないため、売却してもなお、債務が残る、ということです。番組では、、、 今日、19時30分からNHKの「特報首都圏」を見ました。今回のテーマ、それが「住宅ローンを払えない～日本版“サブプライム問題”の恐怖～」と題された内容。 大まかな内容は次のようなものです。 住宅ローンを過度に借り入れ、住宅（マンション、一戸建てのようなマイホーム）を購入した人の中で毎月の返済が滞り、不動産の売却を余儀なくされ、更に売却額が残債に到達しないため、売却してもなお、債務が残る、ということです。 番組ではこの背景には住宅金融公庫（現：住宅金融支援機構）や政府の緊急経済対策である「生活空間倍増緊急加算」が要因として挙げられる、としていました。 ちなみに「生活空間倍増緊急加算」は住宅金融公庫の融資額割増制度の１つで、従来の枠とは別枠で条件付きで融資枠が増額される、という制度です。その後、2001年度から「生活空間加算」という名称に変更されています。 つまり簡単にまとめると、番組の意図としては返済能力に疑いのある住宅購入者に対しても過度な融資を実行したことで、購入者の返済が追い付かず、住宅ローン破たんが起きたのではないか、その責任は政府にもあるのではないか、という感じです。 また番組では変動金利を選択した住宅購入者が金利上昇に伴い、返済額が上昇し、日々の生活費を制限しなければならない、という話題にも触れられていました。 更に銀行が住宅ローンを融資する際、変動金利の選択に伴う優遇金利のキャンペーンを打ち出し「金利上昇時の返済額などに十分な説明がなかった」という話がありました。 以上が大よその内容です。 皆さん、この状況（というかこの番組内容）をどう思いますか？ まず不動産を買うための融資を使う時、何を担保として借りるか？を考えなければなりません。ちなみに考え方の話です。 不動産投資の場合であれば、債務は個人にも及んできますが基本的には投資対象の不動産からの収益を返済原資としてローンを組みます。 一方、マイホームの場合は自身の収入からの返済を見込んでローンを組みます。 投資物件、マイホームともに将来の不確定な収入（賃料収入や給与収入等）を見込んで借り入れるわけですからリスクがあります。その見通しを見誤ると大きな痛手を被ることになります。 収益物件の場合は規模によりますが、買い増していけばその額が大きくなってきますので、インパクトも大きいです。 一方でマイホームの場合は数万円から十数万円、多くとも二十万円弱という毎月の返済が多いのではないでしょうか？ただマイホームのローン返済の原資はある程度、固定された給与収入ですから返済額の上昇はダイレクトに生活にインパクトを与えます。 私はまず、将来の不確定な収入を見込んでローンを組んでいる、という自覚が必要ではないかと思います。このまま年齢と共に給与が上がると楽観的に考えるのはナンセンスです。またその前提でローンを組む事は大きなリスクを抱えるのと同じことです。 また金利上昇によって毎月の返済額が上がった、という話が番組でありましたが、それは当り前の話と言えば、当り前の話です。基本的に銀行をはじめとした金融機関が融資を提供する際、商売としてやっている、という考え方が前提にあることを覚えておくべきです。ですから利益を追求している、というわけです。 ですから金融機関が言う事を鵜呑みにしたり、十分な説明をしてくれなかった、という前に、やはり自身でどんなリスクがあるのか、金利が何パーセントになったらどれくらい返済額が増えるのか、将来のことを見越して様々なシミュレーションをしておかなければなりません。 番組では、今後、金利の見直しが行われたり、優遇金利期間の終了を迎える人が多くなるという形で締めていました。 他では競売市場にマンションが多くなってきたという話もあります。今後、過度な借入をしてしまったマイホーム購入者が手放さざるを得ない物件が多く流通する可能性もあります。 以上、ほとんどの話はマイホーム購入者の話です。 ただ一方で、収益物件を購入した人の中でもこれまでのような話に当てはまるケースも少なからずあるでしょう。そうなった時、投資家としてどう振る舞うか、はこれから５年、不動産投資をする中で大きな成功の要因になるような気がしています。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　株式会社ライフシーク 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代表取締役　稲葉裕一郎 追伸： ちなみに番組のタイトルでは「住宅ローンを払えない～日本版“サブプライム問題”の恐怖～」とされていますが、内容を見る限り、現在発生中のサブプライム問題とは本質的な意味合いが違うような気がするのは私だけでしょうか（笑）。 tag:www.sftd.jp,2008:/new//23.3574 2008-10-23T14:20:23Z 2008-10-25T08:23:26Z

ＵＡの飛行機で１２時間。日本時間の早朝５時、現地時間の前日午後２時にシカゴ入りし...

サラリーマン流不動産投資道場 ＵＡの飛行機で１２時間。日本時間の早朝５時、現地時間の前日午後２時にシカゴ入りしました。ＮＹ・ロスに次ぐ全米３番目の大都市です。 市の人口約２９０万人ですから横浜の８割位なんですね。でも広域都市圏は９００万人ちょっとと東京には及びませんが日本にはあまりないレベルですから、こういった都市圏がいっぱいあるのがアメリカの強みなんだと思います。 続きはこちらから]]>