ついにマンション購入へ
その後、横浜市内にある黄金町の物件（520万円）と伊勢崎の物件（480万）を紹介してもらった。両方とも実質利回りは10%弱と悪くないが、若干予算オーバーになってしまうので、断念。
次に紹介してもらった物件は東京都内・八王子だった。私が学生時代に住んでいた街だ。 八王子近辺は大学がたくさんあり、賃貸マンションは学生からの需要が絶えないはず。しかも物件価格は390万円と予算内だ。八王子でこの価格、これは悪くないと確信して、すぐさま現地に向かった。
物件は駅から徒歩10分くらいだ。
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初めての現地調査
不動産屋と接するのは、大学時代に一人暮らし用の物件を探しに行って以来だった。そのときは、あまり対応がよかった記憶がないので、なんとなく「不動産屋＝近寄りがたい」という印象がある。ちょっとドキドキしながら、電話を手に取った。
K氏の紹介ということもあり、不動産屋はすんなりと私の要望を聞いてくれ、現在ちょうどいい物件があると、弘明寺のワンルームマンションを紹介してくれた。
その物件は任意売却で実質利回りが約10％弱だという。とりあえず、物件明細書を送ってもらうことにした。見てみると物件価格が350万円、表面利回りが、13％程度。詳しい資金計算はともかく、まずは物件を見に行かなくてはならない。
とはいえ、
とある収益物件との出会い
後日、約束どおりK氏から連絡があり、渋谷でランチをすることに。
相変わらずK氏は、不動産のお話しやら世間話を勝手にしまくっている。不思議な人だ。ただ、悪い人とは思えなかった。聞いていて、話も的をついている。どうやら、本当に好意で色々アドバイスをくれているようだ。
出会って間もない人とここまでの関係を持ってよいのだろうか。K氏はかなり怪しいが、本も出版されている色々な不動産コンサルタントの方と会い学びを得たという。彼を信用してアドバイザーになってくれるのであれば、私にとってそんなありがたいことはない。初めてのことをやるには、なんとってもメンター役が必要だからだ。とりあえず、私はサラリーマン大家さんの先輩であるK氏にいろいろ聞いてみた。
まず何より物件の探し方が問題だ。
K氏との出会い
何冊か不動産投資の本を読んでいたところ、メールマガジンで先ほどの藤山氏が講師を務めるセミナーの開催を知る。参加費は12000円。ちょっと高いが仕方ない。勉強にはお金を惜しむなと、なんかの本に書いてあったので、セミナーに申し込んだ。このささいな決定が私の不動産投資生活に大きな変化を与えるのであった。
セミナー当日、周りを見渡すと私のような若輩者はほとんどいない。 ただならぬ雰囲気をかもし出すビジネスマンやお金を持ってそうな中高年の方々に囲まれ、場違い感を覚えつつもセミナーが開始された。
すべては一冊の本から・・・
パラダイムシフトとはまさにこのこと。 元々、読書好きであった私はこの時期、とある本と出会った。
「金持ち父さんのキャッシュフロークワドラント」
あの有名なロバート・キヨサキが書いたものだ。 それまで、企業という組織の中で成り上がることしか頭になかった私に、この本は新しい価値観を与えてくれた。本書の内容を一言で要約するとこうだ。
”将来の不労所得をもたらす資産を買いなさい。”
不労所得、不労所得、不労所得、不労所得・・・
それ以来、この不労所得という言葉が頭から離れなくなった。
