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― 『サラリーマン流 不動産投資道場』が贈るメールマガジン ― Vol.095 【 押 忍 ！ 】
… http://www.sftd.jp ……………………発行：サラリーマン流 不動産投資道場
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▼ 目 次 ▼
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◇１◇ 「不動産投資ハンドブック」の執筆陣とは？？
→ 次号、板倉雄一郎氏の書き下ろしコンテンツを配信します
◇２◇ ピックアップWEBサイトコンテンツ！
→ ～10月15日～10月24日までにアップされた新着コンテンツ～
◇３◇ 物件探しのコツを伝授 ==すぐに使える物件探しガイド==
→ 投資の「効率性」と「安全性」をどう考えるか ２
◇４◇ ピックアップ「不動産投資エージェント」ブログ！
→ 選りすぐりのエージェントブログをご紹介
◇５◇ 同士の技を盗め！ ==連載==サラリーマンの不動産投資奮闘記
→ つり吉・三平の不動産投資バカ日記
《第四話》～投資シミュレーション～
◇◇◇ 編集後記
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◇１◇ 「不動産投資ハンドブック」の執筆陣とは？？
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→次号、板倉雄一郎氏の書き下ろしコンテンツを配信します
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おはようございます。
サラリーマン流 不動産投資道場、稲葉です。
まずは気になるニュースをひとつ。
この「サラリーマン流不動産投資道場」でも頻繁に取り上げている
不動産オークションの「マザーズオークション」。
毎月、新しい取り組みをしているようです。
今回、限られた物件だけですが、かなり物件情報が充実しています。
例えば、周辺取引事例、アクセスマップ、動画、レポート etc...
http://www.ms-auction.net/campaign/pickup/sakuragaoka/index.cfm
もちろん、今までどおり、物件概要や物件資料もアップされています。
http://www.ms-auction.net/campaign/pickup/nishiurawa/index.cfm
http://www.ms-auction.net/campaign/pickup/kinshicho/index.cfm
こんな形で、より物件情報が充実すれば安心して入札できますね。
因みに、リンクした３つの物件、利回りは高めです。
不動産投資のリスクは
物件そのものをよく理解することでヘッジできることが多くなります。
今回の「マザーズオークション」の物件に限らず、
皆さんが今、所有されている物件についても売却時の事を考えて、
色々な情報をしっかりと整理することをオススメいたします。
さて、１０月１１日からスタートした
不動産投資のラーニングメルマガ「不動産投資ハンドブック」も
今日の配信分（毎週水曜日配信）で３回目を迎えます。
次回、１１月１日配信の第四号では、
あの板倉雄一郎氏の書き下ろしレポートが掲載されます。
板倉氏についてはこんなブログが。。。
http://www.sftd.jp/kouda/2006/10/post_51.html
この「不動産投資ハンドブック」では
豪華な外部執筆陣を迎え、編集・発行を行なっています。
そんな中、
「どんな人が執筆陣に名を連ねているの？？」
というご質問を先日頂きました。
そこで、執筆陣のご紹介ページを
「不動産投資ハンドブック」の紹介サイトで掲載しました。
http://www.sftd.jp/audio/mm.html
こんな方々が執筆した原稿が「不動産投資ハンドブック」では
配信されます。
また、配信予定のコンテンツについても
掲載しました。
少しでもご興味がございましたら、
ぜひご登録ください。
「ちょっと内容を読んでから・・・」
という方は、お試し購読もありますので、お気軽にどうぞ。
http://www.sftd.jp/audio/mm.html
では、本号も情報盛りだくさんです。
ぜひご覧ください。
▼ ニーズ登録 受付中です！！ ▼
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■銀行から投資用融資をひっぱる秘訣 【ここまで話してよいのでしょうか？】
資金調達、「融資」の秘密をモロ出し
元銀行マンが「融資」の仕組みを９０分だけコソッと語りました。
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■アパートオーナーまでの道しるべ 【内容・ボリューム共にピカイチです】
沢孝史先生に全てのノウハウを教えてもらいました
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■ババ物件を掴まないために絶対に押さえておきたい・・
不動産調査の専門家が明かす 建物チェックの心得
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不動産投資の解体新書
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■サラリーマン流賃貸管理の実務ガイド
賃貸管理をしっかりと任せられる管理会社と良いパートナーシップが肝！
まず、賃貸管理とは何なのか？を理解することが先決です
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■プロしか使わないロジカル物件選定法の極意
～10年後にマンション投資で笑う！～
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◇２◇ ピックアップ「不動産投資道場」ブログ！
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→ ～10月15日～10月24日までにアップされた新着コンテンツ～
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このコーナーでは「サラリーマン流不動産投資道場」の新着ブログをご紹介！
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■熱血年中無休男【修造】のハッスル不動産投資体験記
http://www.sftd.jp/shuzou/
<新着記事>
10/21 友人の不動産投資（４）：電信
10/16 友人の不動産投資（３）：推薦
■山田純男が不動産投資を斬る！
http://www.sftd.jp/wise/
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10/19 仲人古い
10/16 土地時価総額は増加したのか
■「脱！ヒヨッこ大家」サラリーマン大家・幸田伸行
http://www.sftd.jp/kouda/
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10/22 サラリーマンに『良質物件情報』は入ってくるのか？〔その１〕
10/17 あの板倉雄一郎さんも執筆の予定です。
■和合実のトレジャー探索日記
http://www.sftd.jp/wago/
<新着記事>
10/22 更地から店舗系収益物件を自ら作る
10/15 「業者」という響き
■不動産投資道場、稲葉のブログ
http://www.sftd.jp/inaba/
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10/21 不動産の売却
■サラリーマン大家さん もっと勉強してください
http://www.sftd.jp/inomata/
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10/22 テナント系物件の融資付け
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■加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言
http://www.sftd.jp/kato/
<新着記事>
10/23 「元税務調査官が教える税務署に睨まれない
確定申告の書き方 ２００７年版」購入
10/22 １級建築士の先生との自宅建替打合
10/22 「サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー」参加
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◇３◇ 物件探しのコツを伝授 ==すぐに使える物件探しガイド==
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→ 投資の「効率性」と「安全性」をどう考えるか ２
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このコーナーでは物件探しにスポットを当てたコンテンツを姉妹サイト、
「不動産投資エージェント」の"物件探しガイド"のコーナーからお届けします。
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さて、前回の
「投資の「効率性」と「安全性」をどう考えるか １」の続きです。
誰もが不動産投資で破綻したくない、と思うでしょう。
一方で、全額自己資金で買い続けるには時間がかかり過ぎる、とお考えの方も
多いはずです。
まず「効率性」ですが、キーワードは言わずと知れた「レバレッジ」です。
「効率性」は投下した自己資本に対する利益率（利回り）で見るわけですから、
レバレッジが大きくなればなるほど、その「効率性」は高くなります。
よく皆さんが耳にする「フルローン」はまさにこの究極です。
しかし、それを「安全性」という視点抜きに語ることはキケンです。
▼続きはこちら▼
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◇４◇ ピックアップ「不動産投資エージェント」ブログ！
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→ ～選りすぐりのエージェントブログをご紹介～
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このコーナーでは不動産会社を" さ が す "サイト、「不動産投資エージェント」
の新着ブログを紹介しています！投資相談も受付中です！
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ニーズ登録受付中 >> http://www.ftagent.jp/needs/
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■海老沼 利幸 : 株式会社不動産鑑定士海老沼事務所 （東京）
>> 元付と客付
http://www.ftagent.jp/ag/ebinuma/
■板橋 留美子 : 株式会社レーサムリサーチ （東京）
>> 住宅街の賃貸マンション
http://www.ftagent.jp/ag/itabashi/
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◇５◇ 同士の技を盗め！ 【連載・サラリーマンの不動産投資奮闘記】
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→つり吉・三平の不動産投資バカ日記
《第四話》～投資シミュレーション～
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■つり吉・三平の不動産投資バカ日記 ■
都内在住のサラリーマン、35才、独身。独身フライフィッシングをこよなく愛し，週
末は渓流へと通う．普段は快調に魚を釣り上
げる(?)ものの、今回ばかりは、不動産の魅力をエサに同級生の修造さんに釣り上げ
られ、不動産投資の世界へと足を踏み入れました。初めての収益物件を購入したばか
りのピチピチ大家です。
2006年5月上旬。
投資シミュレーション結果を提示してもらうため、再びレーサムリサーチ社へと
向かった。高層階のレストランへと続くエレベータは相変わらず混雑している。
人ごみが苦手な僕はそれを大袈裟によけ、オフィス階へと向かうエレベータへと
向かった。この日も前回と同じ応接室へと案内された。
前回ほど陰気な感じはしなかった。前回の面談を通じて少し安心できたようである。
何よりプロの、、、
▼続きはこちらからどうぞ
http://www.sftd.jp/keiken_sanpei.html#3
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編集後記 『ゆういちろうの独り言』
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この前、ファンド組成をしている人と話す機会がありました。
ファンドといえば、不動産投資信託のようなものです。
その仕組みは色々とあり、特徴も様々です。
しかし、大よそ大口（１口、１億以上など）がメインです。
その理由としては、
小口にするとオペレーションコストが跳ね上がってしまう為、
投資効率が悪くなってしまう、ということに起因します。
一方、ファンドマネジャーという不動産投資のプロに任せてしまって、
その対価は支払いつつ投資をする、という選択肢も
人によって、場合によって、状況によってはアリかなと思っています。
とはいえ、１口１億以上の大口ファンドに投資をするというのは
一般の投資家の方々には現実的ではありません。
では、１口数百万くらいで出来ないか、という話を
その人と話していたのでした。
色々な課題はたくさんありますが、
実現出来たら、一つの選択肢としては悪くないと思っています。
いきなり数千万、数億円の物件を買うのも良いと思います。
一方で、最初は小さく始めてみる、というのも良いと思います。
正解はないわけですから、
皆さんそれぞれの選択をしていくのが正解です。
もし、この話が現実になりそうでしたら、
改めてお知らせしますので、
期待せずに（笑）お待ちください。
サラリーマン流 不動産投資道場
稲葉裕一郎
★…━━━━━━━━━━━…★ 募集中 ★…━━━━━━━━━━━…★
(1)「サラリーマン不動産投資奮闘記」を書いて頂ける方を募集しています！
あなたの貴重な投資体験談、失敗談など投稿をお待ちしております。
特典として、採用された方には、サラリーマン流不動産投資道場の
セミナーに無料でご招待します。
(2)ユニークなセミナーの企画案を募集しています！皆さんの視点で、こんな
講師にあんな話をして欲しい！なんて思われている方も多いはず。
そんな思いを実現させましょう。
投稿先はコチラ☆→info@sftd.jp
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