■　成功事例のお話（不動産投資の投資スタンス）、が、しかし・・・

　皆さんは、このメルマガを購読して頂いているのですから、既に不動産投資に関する本を何冊か読んだ方も多いのではないでしょうか。
不動産投資の本は大きく３つのタイプがあります。宣伝本、実務本、成功本です。
　宣伝本は言うまでもありませんが、不動産会社が自社の売込みをする為に書いている本のことです。本を出すことで宣伝となりますし、信用力もつく、ということが主な目的です。
　結果的にそうした本は、その会社の強みを強調した本になってきます。誤解のないように申し上げますが、そういった本の全てが悪いとは言いません。中には単なる宣伝本と言うには申し訳ないほど素晴らしい内容の本もあります。やはりプロだな、と唸らせる本もたくさんあるのです。
　このメルマガでも特にオススメの本については随時、紹介したいと思います。

　次に実務本。これは、不動産投資にまつわる実務的なものを解説している本です。登記簿の見方や不動産購入手続きの方法、法律や規制を解説した本、税金に関する実務の本など多くあります。こうした本の難点はなんと言っても読みにくいところです。
　また、ほとんどの場合、不動産投資全般ではなく、ある分野、例えば、法律や税金、建築などに絞って書いてあることです。
　そういう意味ではこの「不動産投資ハンドブック」もこの実務本のジャンルに入ると考えています。ただ、なるべく読みやすく、理解しやすくしているつもりです。

　また、今後、発行を重ねることで、不動産投資にまつわる全ジャンルを網羅しています。本屋にならぶ商業出版では、ページ数の制限などがあるため、こうしたことはなかなかできません。
だからこそ、「不動産投資ハンドブック」を通じて不動産投資の知識を全分野に渡ってバランスよく吸収して頂ければと期待しています。

　そして、3つのタイプのうち、一番売れているのがこの成功本でしょう。

　サラリーマンの方が書いている本も多いです。同じサラリーマンとして身近に
感じますし、書いてあることも現実的です。そして何より、著者の方々はご自身
での経験に基づいている為、説得力があります。これが人気の要因でしょう。

　一方で気をつけて頂きたいのは、それらの成功物語が全てではないということ
です。

　そうした方々はそれぞれご自身の経験に基づいて本を書いています。
　そして、その投資手法も他の人とは違って特徴的な場合が多いです。更に言え
ば、時代背景というものも関係してきます。
　時代はあっという間に流れていきます。３年前に成功した手法が今でも通用す
るとは思えません。

　こうした成功本を手に取る場合、必ず、初版の発行年月日を確認してみてくだ
さい。
　また、体験を本に綴ったのが成功本ですから、少なくとも半年、長ければ１年
のタイムラグがあることも押さえておきたいポイントです。

　つまり、これが絶対的な投資手法である、というものは存在しないと考えま
しょう。
　言い換えれば、投資手法の正解はない、その正解はそれぞれ人によって違って
きます。

　マーケティングコンサルタントの岡本史郎氏は

　「成功法則は独特だが、失敗の法則は同じである」

と言っています。これは不動産投資の世界でも同じです。

　他人への信奉は依存を生みますし、依存は考える事を阻害してしまいます。
　色々な投資手法を学んでいくのは非常に重要です。そして、この「不動産投資
ハンドブック」の中でも様々な方々にそれぞれの投資手法についてのコラムをお
届けして参ります。しかし、それが全てであるとは思わないで頂きたいのです。

　言い換えれば、様々な投資手法を学ぶことを通じて、それを単にマネるのでは
なく、ご自身の投資に関する選択肢を多くすることにつなげて頂きたいと思いま
す。

　選択肢は多ければ多いほどいい、そう私たちは考えています。なぜなら、投資
家は人それぞれ状況が違うからです。年齢も違えば、家族環境も違います。勤め
ている会社も違うし、年収や貯蓄額も違う。

　数ある選択肢の中からベストな選択肢を選ぶ。それは、ある人の投資手法を参
考にする場合もあるだろうし、複数の投資手法の良い所取りかもしれません。

　この「不動産投資ハンドブック」でご紹介する様々な方の投資手法のコラムは
読者の皆さんに様々な選択肢を提供することを目的としています。そして、その
選択肢の中からどれを選ぶか、選ぶべきか、を判断する知識も合わせてご提供し
たい、そんな思いで発行しています。

　「成功者は独特である」という言葉の真意を理解し、あなた自身の投資手法を
確立していただければこれ以上ウレシイことはありません。それが一番、あなた
に合った投資手法なのですから。正解は存在しません。あなたの知識と情報を元
に判断するしかありません。

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　■■　追い風を吹かせているメディア
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　世の中にはたくさんの成功物語があります。投資の世界も同様に、不動産投資
でリタイヤする！なんてコンセプトの本も非常に多いです。不労所得という言葉
が代表するように、不動産投資はあたかも何もしないで稼げる魔法の杖かのよう
に書いてある本や雑誌が多くあります。そして、多くの人がそうした話に興味を
持ち、不動産投資をやろうと躍起になっているのです。

　雑誌の特集なども同様です。雑誌を読んだだけで、誰でも成功できるなら、そ
の雑誌の発行部数の数だけ成功者が日本に溢れることになるでしょう。しかし、
非現実的です。

　ここで誤解を持って頂かないよう、申し上げます。本を書くほどの成功者は
「例外」の成功者であると。
必ずしもそう言えないケースもありますが、大よそ、「例外」であると考えてお
いて間違いはないと思います。

　確かにサラリーマンの中でも不動産投資による収入で数千万を稼ぐ人もいます。
そして、すでにサラリーマンを辞め、自身が持つ不動産からの収入で生活してい
る人もいます。そういう意味では例外ではありません。

　しかし、大多数はそこまで至っていませんし、一気に上り詰める人も少ないの
です。更に長期的に上手く行くかどうかは今とは別の話です。考えてみれば当た
り前です。働かずしてそんなカンタンに数千万もの収入を不動産投資で実現でき
るのなら、世の中のサラリーマン人口は半減してしまいます。ラクして儲けると
いう考え方を否定するつもりはありません。

　しかし、この「不動産投資ハンドブック」をご購読頂いている読者の方々には
不動産投資がそんなに甘いものではない、ということは十分理解していらっしゃ
ると思います。

　誰でも出来る不動産投資、というキャッチコピーは世の中に氾濫しています。
本当に誰でもできるのでしょうか？答えはイエスです。出来ます。誰でも出来ま
す。
　しかし、成功するかどうはその人次第なのです。株は誰でも買えますが、成功
するかどうかはその人によるのと同じです。

　お金さえあれば、誰でも株が買えますし、不動産も買えます。しかし、その投
資からリターンを得ることと、買えるということとは全く違うことなのです。

　買える物件と収益が挙げられる物件は、全く別ものです。
　今まで不動産投資がサラリーマンにとって身近ではなかったということにつけ
込んだ企業の戦略でもあります。素人向けのプライベートバンクの宣伝と同じで
す。まずはその部分を理解しましょう。

　つまり、メディアに煽られないようにしよう、ということです。

　メディアの目的は稼ぐことです。あなたの成功が目的ではありません。発行部
数を増やして、そこから得られる利益が最大の目的なのです。つまり、あなたに
本・雑誌を買ってもらうことが目的なのです。

　その為にメディアは何をするのでしょうか？本当に価値のある情報ではなく、
売れる情報を発信するのです。
　彼らの価値基準は情報の質にあるわけではなく、いかに売れるか、にあります。

　結果、大衆が好む”カンタンに何でも出来る”、”誰でも出来る”、”働かず
して稼ぐ”というコンセプトになってしまいます。

　これは私たち読者にも責任があるでしょう。私たちは自分の耳に心地よい話は
聞きたがりますが、聞きたくない話は無意識のうちに耳をふさいでしまうのです。

　更に言えば、成功者の背後には失敗者が数え切れない程いることを指摘してお
かなければなりません。不動産投資は投資額が大きいのです。最低でも数百万、
大きい場合は数億円単位の投資をすることになります。それだけのお金をつぎ込
んで失敗したら悲惨です。成功者の背後には必ず、失敗者がいること、それを
しっかりと肝に銘じておきましょう。

続きは「不動産投資ハンドブック」をご覧ください。