★不動産投資にまつわるお話し（コラム紹介）★

こんにちは、発起人の１人荒井です。

面白い投資に関わるレポートを入手しました。

（財）日本不動産研究所という研究機関大手84社（不動産投資に関わる）に
聞き取りを取りまとめたモノです。

ここで、ちょっと興味深いデータを見つけました。

　　　　　◆　東京都内の賃貸住宅一棟の取引利回り　2004年版　◆
（条件：ワンルーム（50戸以上）　築年数５年以内　駅から徒歩10分以内）

○城南地区（目黒区、世田谷）　　5.6％
○城東地区（墨田区、江東区）　　6.0％

　　　　　◆　東京以外の賃貸住宅一棟の取引利回り　2004年版◆

○札幌市　　　　7.7％
○仙台市　　　　8.0％
○さいたま市　 7.5％
○千葉市　　　　7.5％
○横浜市　　　　7.3％
○名古屋市 　　7.0％
○大阪市　　　　7.0％
○神戸市　　　　7.5％
○広島市 8.0％
○福岡市　　　　7.3％

実態はこの位の数字なようです。

私は仕事で、もうちょっと大型のビル投資物件を扱っていますが、
この利回りより低い数字で取引がされています。
また、ＣＡＰレートは、この数年下がってきています。

私の友人にもいるのですが、今のご時世だと
10％以上の高い利回りに固執している『利回り星人』になっていたら、
なかなか購入できる物件はないかもしれません。