★不動産投資にまつわるお話し（コラム紹介）★

こんにちは、発起人の１人荒井です。
リフォームというが、どのくらい費用がかかるのか？なんて我々素人には予測もつきません。
せめて概算だけでも頭に入れておきたいモノですよね。

そんな話を見つけました。

◆設備投資額(リフォーム費用)の直観的把握

リフォームを経験済みの方はご承知でしょうが、
工務店の見積書には何がいくらと項目別に細かく
記載されています。

これはこれでいいのですが(大雑把だと逆に不安)、
リフォーム費用や設備投資額を直観的に把握できる
ように、今回は平米単価に置き換えて説明します。

アパートを改修する時にどのくらいのリフォーム
費用がかかるのかと、よくご質問を受けますが、
そんな時は、暗算で簡単に計算できるこの方法を
使って自分で計算してみて下さい。

リフォームの中身によっていくつかのパターンに
分かれます。それぞれ平米当たりの修繕単価が
異なります。(1)(2)(3)(4)(5)に分けました。

(1)クロス張り替え・畳表替え・クリーニングなど
室内の表層部分の修繕のみなら、平米単価の目安は
5千円です。

(2)室内設備を一部交換し、畳をフローリングに
変更するなど部分的な改修、中規模なリフォーム
なら、平米単価の目安は3万円です。

(3)室内の主要設備を交換し、間取りも変更するなど
全面的な改修、大規模なリフォームなら、平米単価
の目安は5万円です。

(4)「新築そっくりさん」のように、建物の構造の
補強まで含めて、スケルトンの段階からすべて
リフォームするなら、平米単価の目安は10万円です。

(5)外壁塗装は、外壁表面積に対して、平米単価の
目安は4千円です。床面積に対してだと、平米単価
の目安は6千円です。つまり建物床面積に1.5をかけ
ると外壁表面積になります。

簡単な数字ですから暗記するようにして下さい。

▼情報提供元▼
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有限会社　桑原コンサルタント
http://kuwabara.biz
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