★不動産投資にまつわるお話し（コラム紹介）★

こんにちは、発起人の１人荒井です。

仕事でも、東京カンテイの不動産市況・トレンドを見る意味でマメにチェックしています。
中古マンション価格推移についての話がありましたので紹介します。

▼2004年11月中古マンション価格

中古マンションの売り希望価格を各行政区単位ごとに算出。
その平均坪単価をファミリータイプのマンション価格に即するように
70平米換算し、月ごとに平均価格と平均築年の推移を出しました。
対象とするマンションタイプは、ファミリータイプのみ
（専有面積30平方メートル未満の住戸、事務所、店舗用は除外）。

・首都圏　　中古マンション価格 2,540万円（前月比で0.7％上昇）

　9月とほぼ同水準で、価格推移自体は横ばい。
　都県別ではいずれの都県も1％前後の小幅な上昇を示し、おおむね
　横ばいからやや上向く傾向。
　1都3県すべて前月比で上昇したのは2003年6月以来実に17ヵ月ぶり。

　首都圏の主要都市では、東京23区が前月比1.1％、横浜市が同0.3％、
　千葉市が同3.4％、さいたま市が同1.7％と、各都市ともにわずかに
　上昇しました。
　東京23区、横浜市、千葉市は価格水準自体上昇傾向。
　さいたま市はおおむね安定推移。

・近畿圏　　中古マンション価格　1,622万円（前月比で0.4％上昇）

　大阪府は同0.7％上昇、兵庫県では同0.7％下落。
　近畿圏の価格も変動幅が小さく、価格に安定感が出てきた。
　大阪市は前月比3.3％上昇し、6ヵ月ぶりに1,900万円台を回復。
　築年数の若返りも価格上昇の要因。
　神戸市では同1.4％上昇。
　11月、兵庫県全体では価格は前月比0.7％下落していますが、
　神戸市は反対に同比上昇で、都市部の価格水準は安定傾向にあります。

・中部圏　　中古マンション価格　1,383万円（前月比では1.4％下落）

　愛知県では同1.3％下落と、10月以降2ヵ月連続で下落し、三大都市圏では
　唯一下落傾向です。
　名古屋市の価格は前月比0.5％上昇。
　神戸市の傾向と同様で、愛知県全体では1.3％下落していますが、
　名古屋市は同比上昇し、都市部で価格が安定していることを示しています。

▼情報提供元▼
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