★不動産投資にまつわるお話し（コラム紹介）★

こんにちは、発起人の１人荒井です。

ちょっと面白い投資手段を紹介している記事を見つけました。

不動産投資を行いたいが、
まだ我が家も購入していないし・・・、投資用ローン融資も受けられるか不明・・・

そんな理由で、投資活動までなかなか至らない若い投資家候補生には
興味をもって頂ける話かと思います。

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これは、「一気に頂上を目指さない」という作戦です。
新婚さんがマンションを購入するような場合に特にお勧めです。

あなたが買いたい物件は３ＬＤＫでしょうか？　４ＬＤＫでしょうか？　
いずれにしろ一般的には年収の４倍ぐらいのお買い物となることでしょう。
ローンを組めば、年収の６.８倍の返済となります。

話は変わって、マンションは築年数や広さによって、割高割安の傾向がはっきり
と分かれています。

築年数で言えば、１９８７年・昭和６２年のバブル景気突入後、バブル崩壊を経
て今日に至るまでに竣工された物件は、ほぼ全滅状態です。

自分が買った値段が高すぎるので、安く売り出せないのが原因です。そのため、
築１７年以上の物件となると、ぐっと安くなりますし、値交渉もやりやすくなり
ます。
　
広さに関しては、９０平方メートル超の中古物件は割高すぎてお話になりません。
逆に２０平方メートル程度のワンルームとなると投資目的で取引されるため、割
高になります。

谷間となるのは、５０～６０平方メートルの３ＤＫまたは２ＬＤＫです。
この広さは一生住むには狭すぎるので、売買としての人気はかなり薄く、とても
割安で買うことができます。

「住宅情報」がリニューアル（改悪）されて「坪単価」という項目がなくなって
しまったので、比較しにくいのですが、６０平方メートルの２ＬＤＫを２戸買う
ほうが９０平方メートルの４ＬＤＫを１戸買うよりも安い場合が多いことでもイ
メージできるでしょう。

両者を総合して築１７～２０年の２ＬＤＫであれば、７００～９００万円、つま
り年収の１～１.５倍で十分に買うことができます。

１０年のローンを組んでも月額約９万円で完済してしまう。
私はこのような物件がマンションの購入で、最も損をしない選択だと思っていま
す。
台所だけシステムキッチンに替えれば古さも我慢できるでしょう。

このローンを、「子供部屋」が必要となる７歳頃までに、がんばって完済してし
まう。
途方もない目標ではないので、チャレンジのしがいがあります。

完済したあとは、この物件を賃貸に回して、本当に自分たちのライフスタイルに
合った物件を購入しましょう。

その頃には子供の人数も決まっていますので、「必要にして十分な広さ」もハッ
キリしていますし、とりあえず、離婚の危機も乗り越えていることでしょう。

売買としては人気がない２ＬＤＫですが、賃貸となれば全く逆です。
１人暮らしにも新婚さんにもニーズがありますし、家賃設定も手頃なので、引く
手数多（あまた）です。
　
家賃設定として月々９００００円前後が期待できますから、心強い味方となって
くれることでしょう。

新築の分譲マンションではあまり見かけなくなってしまった広さなので、こんな
買い方は今が最後のチャンスかもしれません。

もしも、結婚前の奥様の目に狂いがあって、購入後、ダンナの?（うだつ）が上が
らなければ、そこに住みついてしまえばよいのですから、リスクはとっても少な
いです。

それ以外のメリットとしては、住んでみて自分に合わない土地柄だったのであれ
ば、もう１回だけチャンスが与えられますし、家賃を払っているわけではないの
で、新たに購入する物件の「値切り」の方も時間をたっぷりかけて、強気の勝負
ができます。

一度、検討してみてはいかがでしょうか。
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▼情報提供元▼
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しののめ事務所　http://www.h7.dion.ne.jp/~oo2004oo/index.htm
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メルマガ：　マンションを安く買う方法　第48号
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