==== 相談者　dandy様からの相談 ====

去年、銀行ローンでマンションを購入し、賃貸を始めました。今年初めて確定申告
します。賃貸開始時に青色申告の届出をし、帳簿もつけてそれなりに準備をしてき
ました。ところが、いよいよ申告の時期になってわからないことが出てきました。

それはローンの融資時にローン事務取扱手数料（52,500円）を業者に支払っている
のですが、その扱いです。経費として一括処理できるのでしょうか。

ローン保証料は繰延資産として処理しましたが、同様の処理が必要でしょうか。

もうひとつ、賃貸に要した費用支払時の銀行振込手数料も経費として一括処理しま
したが誤りはありませんでしょうか。

その他、不動産購入時において、見落としやすい、認められる経費・認められない
経費などありましたら、是非、教えて頂けると嬉しいです。

よろしくおねがいします。

【回答】

賃貸物件を購入するための借入金の利息その他借入れに係る諸費用のうち
事業開始前の期間に対応するものは資産の取得価額に算入するのが原則です。
しかし、資金の借入日から事業の開始の日までが短期間であれば
ローン事務取扱手数料は支払時に必要経費に算入しても問題はないと思われます。

また、保証料は前払費用又は繰延資産として支出の効果が及ぶ期間(保証期間）
にわたって償却するのが原則ですが、支出金額が20万円未満の場合、
少額の繰延資産として支出した年の必要経費に算入することができます。

振込手数料については事業開始前のもので資産の取得にかかるものは取得費、
それ以外のものは必要経費になります。

不動産購入時の諸経費で資産の取得価額に算入するものと必要経費に算入するもの
は以下のとおりです。

・取得価額に算入・・・・仲介手数料
・必要経費に算入・・・・登記費用、印紙代、不動産取得税、保険料など

（回答者）
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東京シティ税理士事務所　　　税理士 米田 純子

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