質問】 中古アパートを全額自己資金で購入した場合、申告の時に管理費、修理費、固定資 産税など以外にどのようなものが経費として計上できるのでしょうか。つまり端的 に言って収支バランスを赤字にまでもっていくことは可能しょうか？
【回答】 アパートを経営するために管理費、修理費、固定資産税は当然経費です。その他の 経費項目は、建物の原価償却費、借入金金利があります。しかし全額自己資金で購 入していますので、借入金金利はありません。家賃収入の金額にもよりますが、経 費項目が少なく収支は黒字にならざるをえないと思われます。
具体的に、収支＝家賃－経費（管理費＋修理費＋固定資産税＋原価償却費＋青色申 告専従者給与など）で出します。この場合、家賃収入を上回る経費は考えることは 難しく、従って赤字は難しいと考えます。
（アドバイザー） 日本不動産経営協会（JRMA） 会長 田中 実
▼情報提供元▼ ------------------------------------------------------------------- アパート経営・資産運用・不動産投資など「アパート経営」の総合サイト アパート経営.com http://www.apartkeiei.com 連絡先：ezaki@pencil.co.jp -------------------------------------------------------------------
