みなさん、はじめまして。

サラリーマンを辞めて早２年。脱サラリーマン大家の竹之内淳です。
今回ご縁があって、私の体験をお話させていただくことになりました。
アパート経営や建築について全くの素人だった私が、痛い目に会いながら、
何とか軌道に乗りつつある大家のストーリーを楽しんでいただければうれしいです。
当初は相談する人もいなくて苦労しましたので、この体験記をきっかけに
みなさんと情報交換や相談できるような人の輪が広がればと思います。

最初に、所有している物件の概要を説明しておきます。

物件はＪＲ川崎駅（神奈川県）から徒歩１５分　１８２坪の土地に
マンション２棟３３戸を２０００年、
２００２年に建てました。部屋はほとんどがシングル系（１Ｋ中心）で、
それを、母・弟・私、家族３人で切り盛りしています。

一般的には駅徒歩１５分の立地ですと空室が心配なところですが、
大学時代の優秀な後輩に設計をお願いした甲斐あって、経営は比較的順調です。
彼には足を向けて寝られません。感謝、感謝です。

今思えば、友人隣人の助け無しではとてもうまくゆかなかったと思います。
アパート経営は孤独な決断の連続ですので、
横のつながりが大切だなぁと思いました。
みなさんもそう思いませんか？

ちょっと脱線しましたが、
２棟の物件「incube」と「inzebra」の概要を説明します。
ちなみにこの建物は私が一棟目であるincubeを、
弟が二棟目のinzebraを名づけました。

incubeは、本作品（彼はこう呼びます）を設計した
田中俊行氏の作品コンセプト『母胎重箱』を意識しながら、
そのニュアンスや外観、音の響きを考慮しました。

inzebraは、２作品の一貫性や外観を意識したと思います。
それと、『母胎重箱』とは地球上で最も安全で心地よい場所としての母胎、
幾重にも重なり合う母胎の塊がやがて箱に至ったという、本作品を貫く概念です。
基礎、構造、間取り、設備、材質、色彩。全てがこの概念で貫かれています。

「incube」
ＪＲ川崎駅徒歩１５分
鉄骨造陸屋根３階建て
２０００年８月竣工
１Ｋ×１２戸、１ＤＫ×３戸
賃料平均８万円くらい
建築費８３００万円？正確に調べます（消費税、諸経費含まず）
建築費ベースで一部屋あたり５５０万円を目標に建設。
（目標の設定については後日メルマガにて）
「inzebra」
ＪＲ川崎駅徒歩１５分
鉄筋コンクリート造陸屋根３階建て
２００２年５月竣工
１Ｋ×１８戸
賃料平均８万円くらい
建築費９１００万円（消費税、諸経費含まず）後から
ちょっと追加が発生しましたが…。
建築費ベースで一部屋あたり５００万円を目標に建設。
（目標の設定については後日メルマガにて）

一応、とあるサイトなどにも載りましたので、
そちらもチェックしてみてください。
概要がコンパクトにまとまっています。
ＵＲＬ　http://www.re-port.net/report/?number=3993

サラリーマンを２年前に辞め、現在は専業の大家をやっています。
日々の生活は物件の管理…というより、勉強です。
ファイナンシャル・プランナー、簿記２級、宅建。当初はこの程度あれば…
などと甘いことを考えていましたが、
勉強するほどに大家としての力不足に愕然としました。
賃料下落、金利上昇にどのように備えるのか？
それ以前にどの程度賃料が下落するのか？

いつから金利は上昇するのか？不動産の価格は？

……答えられないことばかりです。

これが事業会社ならば、５年後にこの会社が存在しているか…。
やっと最近、不安から開放されつつあります。
何をすべきかが分ってきたからです。

そして、今、
私が参加している不動産投資の勉強会にいらっしゃる大先輩達のように、
楽しみながら不動産投資ができるようになることが私の当面の目標です。

父が無くなり相続を受けた土地を引き継ぐことが
不動産経営を検討したきっかけでした。

そのあたりについては、次回お話します。