こんにちは、「博満」です。
今回は、私の賃貸物件の運用・管理についてお話します。

第七話でお話したとおり、入居者の募集を開始して入居するまでに4週間かかり
ましたが、無事サラリーマン大家になることができました。

大家になることで、物件を運用・管理をして入居者から家賃を頂くことになるわけ
ですが、サラリーマンが簡単に運用・管理できるわけではありませんでした。

物件の運用・管理項目としては、
・設備故障時の対応
・入居者のトラブル対応
・家賃の集金
・滞納時の督促
・退去管理
などありますが、トラブル対応など24時間対応が求められるものがあり、
正直サラリーマンである私が全て対応を行うことは無理だと判断しました。

そこで私は、ピタットハウスに毎月4,000円を支払うことで、賃貸管理を
請け負わせることにしました。

ピタットハウスに請け負わせている賃貸管理サービス内容は、以下の内容です。
・設備故障時の対応（24時間対応）
・入居者のトラブル対応（24時間対応）
・家賃の集金（指定口座への自動振込み）
・退去管理
・月次、年次収支の報告（報告書の提出）

ピタットハウスのもつ24時間対応コールセンターにより、入居者のトラルブは
基本的に解決しますので、これで私が深夜に対応することはなくなりました。

入居者の退去時には、次の入居者の募集を自動的に行う仕組みになっています。
また、家賃は毎月自動振込みで口座に入り、報告書が毎月届き、確定申告に
使用できる年次の収支報告書も提出され、基本的には十分な内容と思います。

ちなみにプラス2,000円/月で、滞納時に家賃の立替を行うサービスも提供
していますが、入居時に保証人の情報までおさえていますのでそこまでの
サービスを受けなくても良いと判断しました。

また他社（エイブル、アパマンショップなど）でも同様のサービスはありますので、
特にピタットハウスが良いというわけではありません。

上記サービスにて困ったことはありませんでしたが、実際に運用して以後、
1度だけ入居者の家賃支払いの滞納がありました。

その時は初めてのことで正直焦りました。滞納に対する対応は賃貸管理サービスに
含まれていないので、自分で督促を行う必要がありましたので。

しかしあまり敏感になって督促を行ってしまうと、かえって入居者に嫌がられて
しまうのでは、と思いその時は督促を行いませんでした。
結局翌月までおとなしく待ち、無事振込まれました。

滞納・督促の問題は難しいと思います。慎重に対処すればよいと思いますが、
本などには大家の立場に立った督促方法については書いていないことが多いので、
お手本とすべき対応方法がわかりませんでした。

またサラリーマン大家であれば、2～３月に行われる確定申告を必ず行う
必要があります。

私は税務署まで足を運び、係員の説明を聞きながら、申告を行っていますが、
初めての時は普段税務署に馴染みがなく、右も左もわからない不安な気持ちで
行きましたが、税務署の係員が初心者への対応になれており、時間はかかり
ましたが、おかげさまで問題なく進められました。

ちなみに、税務署で確定申告の相談に来ている方の半分は初心者でした。
私も初めての時には必要な資料が全て揃っておらず、一度家に書類を取りに
戻る羽目になりましたが。

私の不動産奮闘記としましては、この辺で終わりにさせていただきますが、
私の不動産投資の考え方をあらためて述べさせていただきます。

第３話で詳細に条件は述べさせていただきましたが、以下の３つを購入対象物件の
基本要素と考えております。
・比較的人気のある場所・街にある物件
・女性が住みたい（女性に選ばれる）物件
・インターネットの選択項目の多くにヒットする物件

そして安易に物件に手を出さず、上記条件にヒットした物件であれば、
迷わず購入したいと考えております。

現時点でも私の投資先として不動産投資に行き着いたことは偶然ではなく、
自然な流れであったと思っております。不動産投資は、預金や株よりも
お得な、不労所得をもたらす資産であると思っていますので、今後も継続
していきたいと思います。

最後に、今回の不動産奮闘記は私自身の経験の整理にもなり、大変よかったと
感じております。また私の奮闘記を読んで頂いた皆様に、少しでも不動産投資
のご参考になれば幸いと思います。

これからも勉強や経験を積み重ね、不動産投資を続けていきたいと思いますので、
今後ともよろしくおねがいいたします。