こんにちは、鬼（？）師範の猪俣です。

前々回、ＦＣＲとＣＣＲの考え方についてお話させていただきましたが、実際にこれを
どう使うかということについて触れたいと思います。

ひとつにはレバレッジ（てこ）がきいているかどうかの判定をする指標としてです。

この場合、さらにもうひとつの指標であるＫ％（ローンコンスタント）を出す必要があります。
ローンの年間返済額を借入残高で割るとこの指標が出てきます。

公式にするとＡＤＳ/ＬＢ＝Ｋ％。

同じ金利、同じ借入額でも返済年数によって返済金額って違いますよね。
言い換えると返済年数が長くなればなるほどＫ％は下がりますし、短くなれば上がります。

ＣＣＲ>ＦＣＲ　・ＦＣＲ>Ｋ％のときにレバレッジが効いている（ポジティブレバレッジ）といえます。
逆の場合はネガティブレバレッジということになり、投資不適格という判断になるのですが
実際は、ＦＣＲ７％・ＣＣＲ６％のときに不適格という判断をするかというと他に６％の投資が
なかったり、建て替えも含めたその後の展開によってはゴーサインをだすこともあります。

投資指標で見るくせとそれを利用してカバーする手法を身につけていくことです。

次回はＦＣＲ・ＣＣＲについてのもうひとつの使い方をお教えしますね。