こんにちは～。しんば☆です。

こうして、2003年9月16日にスタートしたリフォーム工事は、
10月23日、引渡しとなりました。
約一ヶ月かかりました。

見積もりは640万だったのですが、結局800万かかりました。

キッチンセットや、予定外の雨漏り工事、押入れをつぶして
部屋を広げたり、アコーデオンカーテンを追加したりの
費用が別途かかりました。

正直、最終的な額を計算するまで、740万くらいかな～、
と思っていたので、800万は予想以上の予算オーバーでした。

しかし、雨漏りもしない、水道管も変えた（鉛管だったので、
新設するには管を変える必要がありました（涙））、
ガス、電気、水道のメーターも一階と二階で分けた、屋根も塗装して防水した、
新しい大きなサッシを一階オフィスに入れた、お風呂も二階に新設し、
一階のトイレも新品。

築年不詳の木造古家が、自信を持って貸せる物件に変身しました。
それはそれは美しくなりましたよ～（親ばか　笑）

「なんだか予定外にお金がかかってしまって。。。」またも遠い目の私に

「でも、しんば☆ちゃん、800万であれだけ直せれば、安い（かも）よ。」
という両親のなぐさめが心に染みました。

旦那は、といえば、「ずいぶんきれいになったじゃん。変わるもんだね。」
とひとごとでした。物件を見た後、好きなプロレス番組の録画のため、いそいそと
帰ってしまいました。（つめた～い。）

夜、一人で祝杯をあげながら、
「今度からは、リフォームは予想以上にお金がかかると思うぞ！。
そう、私の甘い予想の1.5倍は絶対かかると計算しよう。」

と心に決めました。

せっかくですので私のリフォーム明細表を紹介します。
物件ごとにリフォーム箇所は違いますし、質によって値段も変わりますので、
ご参考程度に見て頂ければと思います。

ディスカウントストアで購入すれば安いと知ってても、つい面倒だったり、
あと、お付き合いで購入したりした品もありました。
これをディスカウントストアで買えば、5万はセーブできたと
思います。なかなか難しいです～。

■当初見積もり

土間はつり　35万（約11坪）
左官工事　19万　（土間生コン36㎡　京壁塗り替え8坪）
土間棚、トイレこわし　12.5万
木工事　100万
給湯給水排水設備　115万
電気工事　43万
塗装工事　47万
一階サッシ　49万（サイズが大きく特注）
ユニットバス　41万（toto jbc1216)
排気筒工事　二箇所　5万
襖、クロス　20万
ガス配管　20万
畳張替え　5万
外観われめ補修　3.5万
戸車交換　3.8万
ベランダテント　9万
外部モルタル巾木6.5万
外部足場　14万
窓サッシ、窓台、解体　37万（窓新設3箇所）
流し台ステン張り　4万
諸経費　20万
消費税　30万

■追加
給湯器　20万
雨漏り補修　7万
キッチン　20万(マイセット流し台2台、つり戸棚、金属換気扇、流し台）
塗装追加　14万
風呂工事　4.5万（網戸、換気扇、裏配管）
アコーデオンカーテン　8.5万（3枚　カーテンレール）
左官工事　3.8万
建具工事　6.5万（トイレドア）
板金工事　5.3万（屋根の煙突取り外し、穴ふさぎなど）
小工事　6万
設備工事　8.5万（配水管工事）
畳工事　7.2万
湯沸かし器　3.2万（一階オフィス用）
木工事　13万（押入れ壊し、台所床補強など）
クロス張り　11万
電気工事　11万（インターフォン、照明器具、配線工事）
諸経費　3万
消費税　6万

合計　約800万