行った修繕の全てが必要経費となると思っていませんか？

まず、明らかに経費対象となるものは、
清掃、補修、交換、塗装等ですが、
バスルームやキッチンなどの設備交換、新たにタイル張りを施すなどの
明らかに価値を高める、もしくは、耐久性を向上させるもののような、
リフォームは資本的支出としてみなされるため経費とはならず、
決められた年数で償却する必要があります。

ただし、平成18年3月31日までの間に取得した場合に限り、
30万円未満の額であれば、修繕費か、資本的支出かを迷わず
経費扱いとできます。

ちなみに、この30万円未満とは一部屋ごとに一つの設備
についてを見ます。

ですので、この特例は使い勝手があります。
資本的支出になりそうなものは（30万円以下に）金額を細かく分ければ
経費計上しやすくなりことになります。