私は投資用の区分所有４つ保有しています。
そのうち２つをがあるマンションの大規模修繕を行うか、行わないかの
管理組合の決議をとるべく総会が今日開かれました。

この物件、元々、とある企業がオーナーで全て賃貸していたのですが、
二年前に任意売却となり、ワンルームは投資家に、ファミリー向けは住居系オーナーに
切り売りされました。

購入の際に、修繕金の一時金を支払ったにも関わらず、
大規模修繕のために、新たに同額以上の一時金が必要になるということで
総会が開かれたわけです。

いや～、参りました。
まったく意見がまとまりません・・・

・一時金で招集するか、借り入れするか？
それとも、月次の修繕積立金を上げて、大規模修繕を数年後に先延ばしにするか？
・誰が大規模修繕の業者選定等を中心になって行うのか？

１人で判断するなら、悩んでも一日で結果が出るのでしょうが、
区分所有だと、数ヶ月かけて意見調整が進む。

ましてや、今回の物件は住居系オーナーと、投資家が混在していて
利害が一致しない時もあります。

立地・環境に自信があったので、購入した物件で、空室も未だ経験したことが
ない物件ですが、違った意味での深刻な問題にぶつかったわけです。

購入時、数年以内に大規模修繕が必要だと知っていたので、
ある程度の支出は覚悟いていたが、意見調整等がこんなに大変だとは・・・

早く一棟オーナーになりたい・・・

と強く思った一日でした。

【幸田の大衆脳より】