こんにちは、幸田伸行です。

１１の不動産資格を持つ驚異の不動産コンサルタント
不動産投資コンサルタントの猪俣淳先生に『不動産投資のリスク』について
徹底的にCDセミナー内（詳細：http://www.sftd.jp/audio/011.html）
で語ってもらいました。

【現金で購入する、借り入れ額を少なくする】のが一番と回答が。

それは、あり得ないでしょう！
と、申し上げたところ違った具体的なアドバイスを頂戴しました。

「当面金利の上がらないであろう数年は低金利固定で借りて、その間に得た
　キャッシュフロー（CF）を使わず、固定期間終了後返済する」
ことでリスクを回避するという手法です。

先生のお持ちの物件でシュミレーションしてもらいました。

借り入れ額：2900万円
返済期間：　15年（元利均等返済）
年間返済額：227万円
固定金利：　2.2％（5年間）
年間CF：　185.6万円

このシュミレーションでいくと5年間後

得られる総CF額：928万円
残債（元金額）　：2033万円

となります。
５年後、得られた928万円のCFをそのまま返済すると、
残債は1105万円となります。

この借入額において、過去の５年間と同じ年間額を返済すると10年返済で１７％
まで耐えられる計算となります。

１７％の金利というのは過去ない数字です。

【得たキャッシュフローを使わない】という手法。

特別な努力がいるわけではありません。単に銀行に置いておくだけです。
でも、車買っちゃったり、旅行費に充てちゃったり・・・
出来ない人もいるようです。

今回のノウハウ、肝に銘じて賢者になりましょう！