こんにちは、ひよっこ大家・幸田伸行です。

不動産投資において
「アパート対マンション、どっちがお得？」なんて比較をよくします。

アパート派の意見を聞くと、

「マンションは管理が複数の方で行われるので心配」
「マンションは出口戦略が見えない」
「土地をもったほうが強い」

なんてご意見が多いです。

意外と知られていないのは、アパートの方が税制メリットが多いというお話し。
これは、減価償却費を、アパートの方が多く取れるからです。

ご存じの通り、木造アパートだと耐用年数が２２年、
一方、鉄筋コンクリートマンションは４７年。

同じ１億円の建物物件において、耐用年数で割ると
アパートだと年間４５４万円が経費となり、
マンションだと２１２万円しか経費しか認められないわけです。

この差が税引き後のキャッシュフローに大きなインパクトを与えることは
言うまでもありませんね。
このあたりも知っておくと知らないでは大きく違います。

知っている人は当然知っている、ビギナー向けのノウハウでした。