ついにマンション購入へ

その後、横浜市内にある黄金町の物件（520万円）と伊勢崎の物件（480万）を紹介してもらった。両方とも実質利回りは10%弱と悪くないが、若干予算オーバーになってしまうので、断念。

次に紹介してもらった物件は東京都内・八王子だった。私が学生時代に住んでいた街だ。
八王子近辺は大学がたくさんあり、賃貸マンションは学生からの需要が絶えないはず。しかも物件価格は390万円と予算内だ。八王子でこの価格、これは悪くないと確信して、すぐさま現地に向かった。

物件は駅から徒歩10分くらいだ。弘明寺の物件よりは遠いが、許容範囲内だろう。マンションの周辺は住宅街で、目の前に公園もある。コンビニも近くにあって、良い環境である。
家賃は44000円と相場レベル。確か私が学生時代に住んでいたマンションも家賃が44000円だったと思う。既に学生の賃借人もあり、あとは利回りと管理状況のチェックだけだ。

今度は買い逃さないと決めていた私は、さっそく物件近くの喫茶店に入り、利回りの計算と詳細事項のチェックに入った。実質利回りはちょうど9%。弘明寺の物件よりは下がるが、まあ合格圏内だろう。

次に管理状況、修繕金の積み立てや管理会社を調べようと思い、不動産屋に問い合わせて、回答を待つことにした。私は既にこの物件を購入することを前提に、必要になりそうな書類と資金をまとめることにした。

不動産屋からは次の日くらいに連絡があり、修繕金もしっかりと積み立ててあり、管理面では特に問題が無いことが判明した。また、賃貸者の身元もしっかりしている。私は前回の反省を踏まえて、すぐさま購入の手続きを進めてもらえるように依頼した。ついにマンション購入へ動き出したのだった。

購入を決断してから1週間くらいで、契約の手続きに入った。何しろマンションを購入するのは初めてなので、すべてイチから教えてもらいながら、住民票の準備、お金の振込みなどの作業を進めた。

契約関連の書類などを見ても、何がなにやらわからない用語ばかりだ。とはいえ、この辺の契約業務は本業と同じく、きっちりチェックし、疑問点は解消しておかないと、あとから大変なことになる。重要事項説明書の内容は一通り、担当の方に説明してもらったが、一応、家に帰ってひとつずつ調べて、確認してみた。

契約が完了すると、でっかいファイルにまとめられた書類が私の手元に届いた。ここまでくるとようやくマンションオーナーになった実感が沸いてくる。

一冊の本に出会って以来、不労所得に思いあこがれていた私は、ついに思いを実行に移すことができた。この間約5ヶ月ほどだ。私の場合、貯蓄がある程度あったというのもあるが、たまたま良いK氏というアドバイザーに出会ったりして、かなり早いスピードでここまで来ることができた。見てきた物件もわずか4件程度だ。

不思議ではあるが、自分が求めていれば、おのずと情報と人が集まってくるというのが世の中の事実でもある。

現在、少額ではあるが、月々の不労所得を手にした私の更なる目標は、あと一年以内にもう一戸ワンルームマンションを購入、30歳までにはアパートを一棟買いするというもの。
ここまでくれば、ある程度、経済的な基盤が固められる。

目標は実現に向けて動き出した時点で、半分は達成したも同然、という言葉がある。そういう意味で、私は大きな一歩を踏み出すことができたのであった。とりあえず、私の大家業が無事スタートできたことに喜びを感じている。

以上、ワンルームマンション購入までのつたないお話しであったが、大家を夢見る方々（特に私のような20歳代）に少しでも参考になれば幸いです。たまたま私の場合、K氏との出会いによって、購入までの時間を大きく短縮できたが、セミナー等に参加して勉強して知識さえ武装すれば、自分でもコトは進められると思う。

皆様の健闘を心より応援します！！