こんにちは、ひよっこ大家・幸田伸行です。

不動産を所有した場合、固定資産税が継続的な支出になることは皆様もご存じだと
思います。

では、
固定資産税が地方自治体の税収であり、課税率が地域によって異なることは知って
いますでしょうか？

ちなみに、お宝不動産・沢孝史先生のお宝不動産鑑定ツールでは固定資産税は、
０．７％でシュミレーションされています。

各地域の投資マンションの固定資産税率を調べてみました。

首都圏：０．３％～０．４％
福岡市：０．６％～０．７％
札幌市：１．３％～１．４％

札幌で保有している投資マンションは、首都圏に比べて３～４倍の固定資産税を
支払わなくてはなりません。

これを収支利回りにあてはめて計算すると、

固定資産税引き前利回り：８．０％　の場合、

首都圏：７．７％
札幌市：７．０％

となります。

この差って半端な数字ではございません。

各地域の固定資産税率を使って収支シュミレーションは行うことはお忘れなく！！