こんにちは、ひよっこ大家・幸田伸行です。

よく「昭和５６年以前に建築されたマンションは要注意」という話を聞きます。
その理由を、マンションデヴェロッパーで働く友人に聞いてみました。

そもそも、区分所有マンションの構造設計は「建築基準法」という法律に従って行われています。

昭和５６年に施行されたのが「新耐震設計法」です。関東大震災クラスの地震（震度５～６レベル）がきても、まず重大な被害・崩壊がないこと、あるいは若干の修理で建物が再利用可能であることを前提に基準が設定されています。
また、関東大震災の１．５倍程度の大地震（震度７～８）でも、大きな被害は受けるものの、崩壊倒壊まではしない構造になっているのが新耐震設計法です。

ちなみに、この友人も、中古マンションを買うには昭和５６年以前建築の物件は買わないことを、勧めていました。