こんにちは、ひよっこ大家・幸田伸行です。

先日、とある賃貸仲介業者さんが、下記のデータを見せてくれました。

　　　〔設備別の投資コストと家賃増額期待値の比較表〕

　　　　　　　　　　　　　　投資額　　　　　家賃増額期待値
・エアコン　　　　　　　　５～６万円　　　　＋２０００円
・室内選択機置場　　　　　６～７万円　　　　＋１０００円
・バストトイレ別　　　　　１０～１２万円　　＋５０００円
・システムキッチン　　　　２０～３０万円　　＋３０００円
・フローリング　　　　　　１２～２０万円　　＋３０００円
・モニターインターフォン　３～５万円　　　　＋１０００円
・防犯器具　　　　　　　　２～６千円　　　　＋５００円
・光ファイバー　　　　　　１～１．５万円　　＋１０００円

こう比べると投資対効率（年間家賃アップ金額÷投資額）では

・光ファイバー　１２０％
・防犯器具　　　１００％

がダントツに高いという結果。

よく最近、室内選択置場・バストイレ別でないと貸し手が付かないなんて言われますが、このデータを見る限り、高いコストをかけて、それらのリフォームをするより、光ファイバー等の投資が少ない設備を導入するべきだという判断になります。

状況によるとは思いますが、リフォーム等の判断も管理会社に任せず、「投資金額と家賃増額を比較する」という作業を自ら行うことも大事だと、このデータが教えてくれました。