昨年、はれて大家になられて今年初めて確定申告されれる方は
当会のメンバーの方にも少ないはず。
１月は、そんな方にとって少しでも参考になる確定申告にまつわる話を、
不動産投資道場でも極力展開していきます。
そもそも、確定申告とは？？ というお話をしておきましょう。
改めて私もちゃんと調べてみました。
確定申告とは、
その年（１月１日～１２月３１日まで）の１年間の所得に対し確定した金額を計算し、
その所得に対する税額を算出して翌年２月１６日～３月１５日までに申告する
というものです。・・・
最寄りの税務署窓口で申告書類を入手し記入、提出後税金を納める流れです・・・
自営業の方は毎年自分で行なうものですからなじみがありますが、
通常、サラリーマンは1年間の給与収入に対する所得税を年末調整により
きれいさっぱり清算しますので改めて所得税の確定申告をする必要はないわけですが、
次のようなケースではサラリーマンでも確定申告が必要となります。
【主なケース】
1.その年の給与収入が２,０００万を超えている人
2.給与所得と退職所得以外の所得金額の合計が２０万円を超える人
3.複数の会社などから２０万円を超える給与を受けている人
4.給与以外に２０万円を超える年金収入がある人
不動産所得がある人は、サラリーマンでもアパマン賃貸経営で得た家賃収入は
全て不動産所得となります。
不動産所得が２０万円を超えたなら、給与以外の所得ということで、
2．の確定申告が必要となります。
しかし、この２０万円は、収入から必要経費を差し引いた所得の金額を指します。
２０万円以下の場合には申告義務はありません。
ただ、必要経費がかなりあり、かつ源泉徴収されているときなどは、
確定申告すると税金が戻ってくる可能性があります。
これを損益通算とよびます。ありがたい制度です。
結果、不動産収入を得ている殆どの方は確定申告をすることになります。
ここまでは、新人大家さん向けの超基本的なお話でした。
次回はもうちょっと深いお話をできればと思っています。
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