★不動産投資にまつわるお話し（コラム紹介）★

こんにちは、発起人の１人荒井です。

不動産ファンドがこれほどまでに過熱している背景には
ノンリコースローンの金融機関による積極的な融資があったからです。

そのノンリコースの金融期間の融資姿勢が変わってきているという
話は業界内でも最近になって交わされる話です。

そんな事実を物語る記事が日経ビジネス（2005年11月21日号）
に紹介されていました。

某私募ファンドの社長は、

　　「この１ヶ月でメガバンクの融資姿勢が渋くなり始めた。
　　　これまでより高いスプレッドを要求してきており
　　　ピーク時の春先とはかなり変わった印象を受ける」

打ち明けているそうです。

金融庁の注意換気が背景だといいます。

借入比率の高いファンドに融資する金融機関も増えており、
不動産市況の行方によっては焦げ付く危険性に対する
当局の口先介入が功を奏しているようです。

既に物件を持っている個人大家にとっては良い傾向です。
はっきりいって今の低利回りの物件が賃貸に回され続けていたら
個人不動産経営者は潰されちゃいます。

といっても、これはあくまでも金融庁の影響力が高いメガバンクの話。
私自身が付き合う金融機関の姿勢は前と変わらずだし、
逆にメガバンクが遠慮気味の間にシェアを増やそうと
鼻息が荒いところもあるというのが感触です。

まだまだ、予断は許しませんね。