★不動産投資にまつわるお話し★

こんにちは、発起人の１人荒井です。

最近、DDCFという不動産価値評価法について書物で学びました。

単なるDCFのコンセプトについては
最近、良くとりあげられているので、
サラリーマンでも多くの方が知っていることでしょう。
各期間の収益を割り引く考えですね。

各期間に入ってくる収益パターンを数多くシュミレーションする方法を
DDCF（ダイナミックDCF）といいます。

不動産経営は、全戸数満室ということも想定できますし、全戸数空室という
こともありえます。

一般的には、
最初の契約は６年で終了し、３ヶ月後に以前より３０００円ダウンで新入居者と
契約、１年後転勤されていかれ・・・・・という感じですよね。

このように将来起こりうることを予想して、その予想に準じて毎年の収益を
計算していきます。

こういうシュミレーションを何万回も行って平均的な収益を導き、
それを不動産価格に反映させるのがDDCFという考えです。

ちょっと、サラリーマン大家さんには難しいお話しだったかもしれませんが、
そういう考えが世の中にあるんだということは知っておいて損はないと思い
紹介させていただきました。