こんにちは、あんにん夫婦です。

前回は不動産投資を始めた理由についてお話しさせて貰いました。今回は、投資対象を決めるまでの道のりについてお話しさせていただきますね。

前回書いたとおり、私達は、とにかく不動産投資についての本を読み漁りました。
ほとんどの本に書いてあったのが、不動産は立地が何よりも重要ということでし た。これは投資に限らず、マイホームを購入する場合も同じですよね。

何故かと言うと、建物や設備は、気に入らなければ建て替えたり取り替えたりできます。でも、駅からの距離やその街の雰囲気を、気に入らないからといって変える 事ができるでしょうか？そうそう簡単には出来ないでしょう。だから、不動産を購 入するときは、立地を良く見る必要があるのです。うーん、今まで、間取りしか見ていなかったような気がする・・・

また、読んだ中でほかに気になったのは，マンションの建て替え問題です。
区分所有の建物はマンション住民の意見をまとめるのが難しく、実際には建て替えが困難だということ、そして老朽化したマンションのうち建て替えに成功したのは全国的に見てもわずかだと言うことも知りました。

こうして本を読んで知識を身につけると同時に、インターネットで見つけた不動産投資の勉強会に毎月１回参加し、講師の方から学び、投資経験者の方々の話も出来る限り聞きました。

そして、自分たちの投資対象をこんな感じで決めました。

まずは、場所。

賃貸物件を持つなら東京！といいたいところですが・・・

東京なら借りてくれる人は沢山いるでしょうし、自分たちとしても物件に目が行き届きます。でも東京は土地代が非常に高いので、自分達の予算的な問題がクリアできません～ん・・・残念！

そこで方針を変更し、地方都市に目を向けました。そして勉強会での情報や総務省の人口動態調査などから、全体的に地方は人口が減っているものの、札幌をはじめとするいくつかの都市については人口が増えていることを知りました。人口が増えていれば、部屋を借りる人も増えるわけです。「住民基本台帳人口・世帯数及び人口動態」の数字を見ると、1年間の人口増減の割合が、札幌市中央区+1.5％、北区+0.9％、白石区+0.8%・・・となっています。これはいけるかもしれない！？

夫「将来、アパート経営をしながら札幌に
　　住むのもいいね（自称北海道フリーク）｣
妻「えーあたし寒いの嫌い～」

そんな、会話もありましたが、自分たちに一番身近な札幌（昔北海道に住んでいた ため）にターゲットを絞ることにしました。

次に、物件のタイプをどうするか？これも、悩みました。

一戸建？　マンション？　アパート？

個人の好みにもよりますが、マンションに関して言ってしまうと、私達は区分所有という所有形態に抵抗がありました。前回書いたとおり、建て替えの心配をしなければならないし、自分達だけで自由に管理する事ができないからです。

一方、一戸建てはそのような心配はないけれど、入居率が0％か100％の2種類しかなく、空室のリスクヘッジができません。

こう考えるうちに、空室リスクをある程度抑え、自分達の意思を管理に反映出来るという点で、アパートが最適な投資対象だと思いました。

また、新築か中古かといった選択肢もありますが、物件を見る目にいまいち自信が持てなかった初心者の私達は、まずは新築狙いで行くことにしました。
　
妻「中古って利回り良いし、惹かれるよね～。」
夫「でも物件の痛み具合とか、なかなか判断できないしな。
　　中古はこの次でいいよ。」

予算の制約も考え、札幌の新築アパート一棟を投資物件として捜すことにしました。「金持ち父さん」を読んでからここまで約2年。ようやく目標が定まりました。

次回は、「札幌、食い倒れの旅！」、いや失礼、「札幌の投資物件探索の旅」のお話しをします。お楽しみに。

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★あんにん夫婦が読んで参考になった図書：
「実践　成功するアパート経営はここが違う！」（沼尻真一著　こう書房）
★あんにん夫婦が参加された不動産投資勉強会：
「不動産投資勉強会　EX’CEED（エクシード）」