こんにちは。鬼師範（？）の猪俣淳です。
みなさん不動産投資をするときに使う指標でＦＣＲとＣＣＲというのをご存知でしょうか。
どうしてこんな計算をするのか？

投資の効率を見るのはもちろんですが、自分の目標収入にたどり着くまでいくらの物件をどのくらいのペースで買い進んでいくかというときにも使える指標ですから、この機会にぜひこの考え方を知っておいてくださいね。

ＦＣＲ（Free and Clear Return)はＲＯＩ・ＯＡＲなんて言い方もしますが日本語に訳すと
総収益率。つまりその物件を現金で購入した場合のネットの利回りのことです。

家賃の総額（GPI）から空室損や未回収損、そして管理費・固定資産税といった運営費（Opex・OE）を差し引いた正味の収入（＝NOI：営業純利益）を自己資金と借入金の合計額、つまりその物件を購入するのにかかった総額で割ったものになります。

地域や物件によって空室率も違いますし、運営費も違いますよね。
FCRを見ることによって表面利回りではわからないその物件の本当の力がわかります。

もうひとつの指標CCR（Cash-on-Cash return)はＲＯＥとも言います。日本語では自己資金配当率。
これは自己資金がどれだけのキャッシュフローを生んでいるか、つまり自己資金自体の利回りという考え方です。

前述のＮＯＩから年間のローン返済額（ＡＤＳ）を差し引いたものがキャッシュフロー（ＣＦ）になります。
これを自分で出した自己資金で割るとＣＣＲが出てきます。

こうして出した指標をどうやって使うのかはまた別の機会に触れたいと思います。