==== 相談者 まさ様からの相談 ====
現在、検討中の物件ですが、満室での表面利回りが１０％を超えています。
ただし、空きがあるので、現時点での表面利回りは１０％をきります。
一方で、近隣の土地取引状況、路線価などを考慮すると土地の値段は物件価格の三分の１程度、
よくても半分程度の感じです。建物も築２０年と残存価格は１割程度でしょうか。
このように利回りはまあまあ期待できる一方で、
土地＋建物の価格が物件価格よりかなり低い（半分以下）と思われる物件については
どう考えればいいのでしょうか？
【代行】黒帯先生からの回答>>