今日は移動中に雨が急に降ってきて、全身びしょ濡れになりました。

シャツからネクタイまで色変わってます・・・・・・

これからは外出時には傘は必須ですね。

ここ数日はネット見てメールよりも直接電話が掛かってくる事のほうが多いので
僕も一営業として対応する事が多くなりました。

これで、売買の直客だけではなく、賃貸の直客も行うのでまさに全部やってます・・。

今抱えている仕事が多いので一段落してから、本格的に募集を出さなくてはならないです。

皆が熱望しているので今度は女性スタッフ希望で・・・・

今日は午後に、アパート用地のご相談で会員さんの来店がありました。

けっこう大型でのお探しなので、この指値がききやすい今の時期になんとか
お探ししたいと思います。

ここ３週間で、一気にまとまった案件もあり、さらに昨年仲介に入った土地での
アパートが竣工に至るのが多かったのに加え、実際の業務も一般の仲介業の範疇を超えて調査から、設計アドバイスまでかなり多岐に渡って関わることも多いです。

おかげで自分の中でも土地に対してのアパート計画のイメージ化、事業収支がかなり数値化出来るようになりました。

折角だし今までの案件や、過去の建築事例とかをエクセルに落として、地域ごとの需要率、人気度合い、平均賃料を入れ、そこに不動産業者としての評価計算式を入れたら一発で平均賃料、総利回りとか出るように作ってみようかな・・・・・・今からやれば相当のデータ取れるだろうし。

最近１ヶ月に１回くらいのペースでルームシェア契約を行うようになりました。

以前はあっても半年に１回くらいだったのですが、結婚前の同居、いわゆる婚約者扱いでの入居になりますが、こちらはもう定着してきており、契約件数の半数以上を占めるようになっています、いや７割くらいを占めてるかな？

実際、王道タイプは殆どが婚約者さんの割合が多いですし・・・

そしてルームシェアも今後どんどん増えていくんでしょうね。

新築の際にルームシェア対応型なんかも面白いと思います。

賃料は３ＤＫで１６万くらいの物件だとしたら一人約５３，３００円。

この賃料で、田園都市線、駅近くでバス・トイレ別の独立洗面台付、物件によってはオートロックも・・・・

ならば初めからルームシェア専用で建てて、賃料は少し高めに設定。(ルームシェアならではのリスクもありますから）

その代わり設備や間取りはルームシェアに適したものを新しく作る！

賃料が２万円上がっても一人当たり６０，０００円。

うーん。安いですね。

但し、ルームシェアの契約には特約条項が厳しく盛り込まれるので、こちらも件数が増えるにつれてもっと整備をしていかなければなりません。

でも、最近の問い合わせや成約数の増加を考えると急務かもしれません・・・・

最後にこの間、昔の写真を見ていたら、従兄弟全員で写っている写真がありました。

こんなの何時撮ったんだろう・・・ほとんどが皆、子供の頃から叩き込まれた医者への道へ行ってしまいましたが、僕ともう一人貴裕君は、違くて夢というか自分のやりたいことを探して、見つけて、僕は俳優辞めましたが（笑）・・・・・

彼は今やNUMBER(N)INEの代表。

そんな彼を見て僕はいつも、もっともっと頑張ろうと思います。