今日は午後に、アパート用地のご相談で会員さんの来店がありました。

けっこう大型でのお探しなので、この指値がききやすい今の時期になんとか
お探ししたいと思います。

ここ３週間で、一気にまとまった案件もあり、さらに昨年仲介に入った土地での
アパートが竣工に至るのが多かったのに加え、実際の業務も一般の仲介業の範疇を超えて調査から、設計アドバイスまでかなり多岐に渡って関わることも多いです。

おかげで自分の中でも土地に対してのアパート計画のイメージ化、事業収支がかなり数値化出来るようになりました。

折角だし今までの案件や、過去の建築事例とかをエクセルに落として、地域ごとの需要率、人気度合い、平均賃料を入れ、そこに不動産業者としての評価計算式を入れたら一発で平均賃料、総利回りとか出るように作ってみようかな・・・・・・今からやれば相当のデータ取れるだろうし。

最近１ヶ月に１回くらいのペースでルームシェア契約を行うようになりました。

以前はあっても半年に１回くらいだったのですが、結婚前の同居、いわゆる婚約者扱いでの入居になりますが、こちらはもう定着してきており、契約件数の半数以上を占めるようになっています、いや７割くらいを占めてるかな？

実際、王道タイプは殆どが婚約者さんの割合が多いですし・・・

そしてルームシェアも今後どんどん増えていくんでしょうね。

新築の際にルームシェア対応型なんかも面白いと思います。

賃料は３ＤＫで１６万くらいの物件だとしたら一人約５３，３００円。

この賃料で、田園都市線、駅近くでバス・トイレ別の独立洗面台付、物件によってはオートロックも・・・・

ならば初めからルームシェア専用で建てて、賃料は少し高めに設定。(ルームシェアならではのリスクもありますから）

その代わり設備や間取りはルームシェアに適したものを新しく作る！

賃料が２万円上がっても一人当たり６０，０００円。

うーん。安いですね。

但し、ルームシェアの契約には特約条項が厳しく盛り込まれるので、こちらも件数が増えるにつれてもっと整備をしていかなければなりません。

でも、最近の問い合わせや成約数の増加を考えると急務かもしれません・・・・

最後にこの間、昔の写真を見ていたら、従兄弟全員で写っている写真がありました。

こんなの何時撮ったんだろう・・・ほとんどが皆、子供の頃から叩き込まれた医者への道へ行ってしまいましたが、僕ともう一人貴裕君は、違くて夢というか自分のやりたいことを探して、見つけて、僕は俳優辞めましたが（笑）・・・・・

彼は今やNUMBER(N)INEの代表。

そんな彼を見て僕はいつも、もっともっと頑張ろうと思います。

さむっ！。今日はめちゃ寒いですね。

いつになったらコートをクリーニングに出せるのか・・・・

今日は自転車乗るときに手袋必須でした。

でもこんな天気でも、お部屋探しをされているお客様は多かったようです。

内見立会いも結構ありましたし・・。

ここ数日は、一日売買の案件を進めている時間のほうが長くなってきました。

先日ある、売買契約を全て一通り一人で行ったのもいい経験となり、今進んでいる案件はこの間に比べて大分スムーズに仕事が出来ています。

契約関係の書類も大体作れたので、あとは月曜日から現地調査へ入っていきます！
賃貸と売買の契約業務を一人で進行していますが、意外と上手く進行できているのに驚いています。

一人とは言いましたがスタッフ皆に助けられているので皆でですね。

あとは高橋君が無事、宅建の資格を取って契約業務を一人で進行できるようになればさらに動きは早くなるので楽しみです・・・（プレッシャー、プレッシャー）

次の売買契約が来週の末頃設定されそうです。

かなりの大型案件でプラン上のアパートもまた大型です。

今までの流れとは少し違う複合タイプになりそうです。

という事で月曜日からまた役所回って、調査をしなければ！！

間に合うかな・・・・いや間に合わせなければなりません。

今週の水曜日の休みは無いものと考えて動くことにします。

そしていよいよ新築シリーズ第１弾の平井が公開されます。

この物件はオーナー様のかなりのこだわりを受けた物件でこちらも又物件名から部屋番号のつけ方、さらに外観などもかなりこっており床材などもパイン材を使っており、疲れて帰ってきた家での安らぎをテーマに考えられています。

今シーズンはなぜか、この時期に解約が続いているので解約立会いも多くなり、と言う事は新規募集も多くなる・・・

なぜに忙しさはこんなに重なるんですか・・・

今日はいつもよりも早く出社して世田谷区の新築現場へ行ってきました。

完成は６月末の予定で、最終的な賃料の決定の為行ったのですが、２階に上がれなかったので賃料確定は少し先になりそうです。

その後は、契約書作成に追われました・・・

まずは売買契約書の訂正があったのでそちらに集中・・したい所でしたが電話が多くその殆どが僕宛に集中してしまったのでもうこんがらがってました・・・・。

それでも手を止める事は出来ないので、何とかこの時間になってようやく終わりが見えてきましたが・・・・

５月の中旬は反響も少なくなっていたのに、いきなり増えるから、なかなか楽はできませんね。

さて、この先のスケジュールは凄く密度が濃くなっていますがそれが消化されていく楽しみもあるので、どうせ疲れるならば楽しんで疲れる事にします。

今日はいろいろあって本当に疲れました・・・

ぐったり。

夕方いらっしゃった会員さんに顔が変わってるよ・・て言われました（笑）
今日はすぐに眠れそうです。

いよいよ今週は売買契約も控えており、さらに進行中の案件２件も買い付け予定。

新築募集も開始といろいろ重なる大切な１週間！

まずは日曜日、疲労困憊ですがゆっくりお風呂入って復活して明日からも
きっちり仕事頑張ります！。

そして、時間を作って望月さんとゴルフ勝負へ行かないと・・・・

今日は審査も終わり契約待ちとなっている契約書の正本を全て完了させました。

結構たまっていたなあ・・・・

これも午前中で全て終えて、次は売買契約書の作成、そして再度特約条項に漏れは無いか確認をして加筆、加筆をしてました（笑）

特約ともなると自分で言葉を作り加えていくので、難しくなくかつもっともらしく聞こえる言い回し・・・結構、考えさせられました。

さらにさらに、まだあった！銀行提出用の賃料査定書がこれでもか！とたまっていました・・これも完了！

なんかここ数日は一つの仕事が確実に速くできている！

こういう時に詰めるだけ詰めないと又、出来ない日がやってくる前に（笑）

自分で言うのも変ですが今日はかなり集中して仕事が出来ました。

あれ、言い方変かな？こう言ったらいつもは集中していないみたいになってしまう・・・

いつもよりもかなり集中して出来ました（まあどうでもいいか）

移動も多かったのですが前日、必ず終えようと決めていた仕事が全て完了できました。

凄く気持ちいいですね、なんか登山して山頂にいるみたいな気分です。

一日でできないかなあと思っていたけど途中からかなりペースアップできたのでそれも良かった。

まだまだ一つの仕事に集中できるほど人数に余裕がない会社なので仕事が集中したときは人の２倍も３倍もこなさなくてはなりません。

５月の初めは止まっていた賃貸も今左にある棚には契約待ちのファイルが多数待っています。なければないで淋しい物ですが、重なると途端にちょっと憎くなる（笑）
でもこの書類が一つずつ片付いていくのはなんか楽しいから頑張ろっと！

来週に土地売買契約が決まったので、契約書作成の為、区役所、法務局を纏めて回ってきました。

行ったのが午後だったので、どこも混雑・・・やはり朝一番行かなければならないですね。

今回の土地は目の前の道路も特に問題なく、１箇所のみの接道なのでとてもスムーズに終了！。

その後過去の災害発生の有無やハザードマップを用意して、あとは法務局で公図から、測量図から必要書類を一式取り揃えました。

水道局のみ行けなかったのでこれは明日の調査です。

しかし、区役所の道路関係を調べる部署はもうほとんど全員が不動産業者さん達でした。

中には入りたての新人営業の方も複数で来て、ここは○条○項道路だから・・とか
対象地の用途地域が複数にまたがってるから、○○通りから○ｍは商業地域ってどんな意味なんだろうとか、実地訓練みたいのをしていました。

皆で話し合いながら調査していたのでなんか楽しそうでした。

僕はというと賃貸と違って売買の契約書はもう細かいので、見落としがないよう明日たっぷり時間をかけて完成させてたいと思います。

今回は売主さんがとても親切に教えてくれるので大変有難いです！！。