「サラリーマン流不動産投資道場」 は サラリーマン投資家が運営する不動産投資の稽古場です



不動産投資奮闘記
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『不動産投資道場』の"[会員限定]不動産投資の達人会議"のレポート執筆を担っているのはこちらの方々です。どうぞご覧下さい!!


[ジェイ・イエス株式会社 CEO(最高経営責任者)]
◆宅地建物取引主任者 ◆国土交通大臣認定 不動産コンサルティング゛技能登録者 ◆CPMキャンディーデート
1992年、不動産流通会社 リオハウス設立。 以降、様々な活動を通して “消費者の立場に立つ、完全独立系のコンサルティングアドバイザー”としての地位を築いた。 “歯に衣着せぬ論調”が一般ユーザーの信頼・好評を得、TV出演 ・不動産 経済セミナー ・執筆活動等でも活躍中。 真の消費者のアドバイザーとして”本質を突く”アドバイスを行う。

ベストセラー「お宝不動産」で金持ちになる!著者。1959年生まれ。法政大学経済学部卒業。大成火災海上保険(株)にて損害調査業務に従事、主に交通事故の示談交渉を担当する。10年ほど勤めたあと一念奮起して独立、まったく畑違いのコンビニを始めるが4ヶ月で廃業のやむなきに至る。違約金等の支払いで、サラリーマン時代に貯めた1000万円をすべて失う。その後、父親と兄の経営する電機部品製造の工場に勤めながら起死回生をはかり、平成10年9月から副業として不動産投資を始める。小額の元手で投資を始めて6年目となるが、所有不動産は7棟52室、2004年の家賃収入は2500万円に達する見込み。現在も副業として不動産投資がどこまで可能なのか、一個人に金融機関はどこまでお金を貸してくれるのか、限界に調整中。その様子は「お宝不動産」公式ホームページにて公開中。

1960年福岡生まれ。県立高校を卒業後、国鉄に就職。国鉄マンあこがれの「鉄道大学」を卒業、大卒に準ずる資格を得たが、民営化により卒業証書は紙クズ同然になる。東京・大阪と転勤した後、平成6年に地元福岡へ帰り、念願のマイホームを購入。おおむね自分の描いた人生を歩んでいたが、平成10年にめぐりあった「最低の上司達」の嫉妬により、不本意な職場に配転される。自分に適した職場への復職を希望し、努力を続けたが結局かなわず。 自分の「能力」を発揮できないので退職・転職を考えたが、家族の生活の安定を最優先にした結果、窓際サラリーマン生活を甘受。それでも、「能力」を発揮したいと考え、10万円の自己資金と会社を利用し、平成10年に初めて競売物件を購入。就業規則で禁止する兼業ではなく、副業としての「競売マンション経営」を始めた。「自分にできる範囲で無理をせず」をモットーにさらに2戸の競売物件を購入、目論見どおりの安定した収入を確保できるシステムを作った。
借入残高が退職金で返せる金額になったのと、「実録競売マンション経営」の出版を機に、5年間にわたる窓際生活と25年間近く仕えた会社を気持ちよくゴミ箱に入れた。現在は10万円の投資が5戸のマンションに成長し、年間300万円近いキャッシュを生み出してくれる。そして自分の性分にあった仕事を楽しんでいる。

某有名銀行の法人営業部にて、中小企業経営者向けの融資業務に勤しんだあと、平成16年10月に資金調達コンサルタントとして独立。銀行と中小企業経営者の間にある、あまりの情報格差を肌で感じ、「銀行とのつきあい方」と称した銀行融資の情報サイトメールマガジンの発行を通じて、多くの中小企業経営者に情報提供を続けている。発行しているメールマガジンは資金調達分野では日本一の読者数(約1万名)を誇る。また、銀行の融資担当として、数多くの不動産投資のローン案件を手がけた経験から、上手く不動産投資用の融資を受けるための方法を発信するサイトとメールマガジンを計画中。融資業務の現場で得たノウハウをベースに不動産投資に関わる資金調達の指南を行う。

◆鹿田会計事務所 代表 ◆鹿谷総合研究所 代表取締役
1952年香川県生まれ。慶応大学卒業後、幾つかの会計事務所にて税務・法務の実務に従事。1987年に鹿谷会計事務所・(株)鹿谷総合研究所を設立し、アパート・マンションオーナー向けに税務・法務に加え経営全般のコンサルティングを行う。
●家主さん、地主さん、もっと勉強して下さい!―デフレ時代を生きぬくために(新評論)●自分で考えるQ&Aアパート・マンション経営プラン―誰かに相談する……その前に(ぎょうせい)等の不動産経営に関わる書籍も執筆。その他、セミナー等での講演・各種媒体での執筆等でも活躍中。
 

1990年に上場中堅建設会社に入社。現場・経理・建築営業等に従事後、信託銀行不動産コンサルティング部門に出向。2003年に同建設会社に戻りプロパティマネジメント事業を立ち上げる。現在同社プロパティマネジメント事業室長を勤める。
CPM(R)(不動産経営管理士、全米不動産管理協会認定)、マンション管理士、ファシリティマネジャー、宅地建物取引主任者、二級FP技能士(AFPファイナンシャルプランナー)、福祉住環境コーディネーター、管理業務主任者、6類消防設備士、ハウスインスペクター・ビル経営管理士、防火管理者、建設業経理事務士といった不動産における資格を複数所有。
一般エンドユーザーの立場にたち、【不動産の資産価値の向上と維持管理】におけるコンサルテーション・アドバイスを行うことをミッションに日々奮闘中。
サラリーマン・一般の方が、不動産投資を行うにあたって突き当たる「難しい建設専門用語や金融投資用語」等を、分かり易く伝えることで不動産をもっと身近に感じてもらいたいという願いから達人会議に参画。
 

現在東証1部上場のマンションデベロッパー企業を店頭公開・2部上場に導いたのち、現在JASDAQ上場のマンションデベロッパー企業を公開に導く。2005年には不動産投資顧問業 一般第779号を取得。
自分が欲しくない物件は、他人にも絶対に紹介しないというポリシーのもとに自ら率先して不動産投資を楽しむ不動産投資家。自分がお客さんの立場なら、絶対に押し売りをされるのは嫌なはず。だったら、最初から自分が欲しいとおもわない物件は紹介しないようにしようという意思のもと、収益物件・投資用不動産の通販サイト『通販大家さん』を立ち上げる。レインズに登録される前の川上の物件を普通のサラリーマンの方が入手できるルートを開拓し、10年で3億円の資産を形成できることを支援するために日々優良物件の探索のために奮闘中。
不動産業務の他に、相続、離婚、借金問題から発生する不動産物件の処理にあたる全国組織『協議会グループ』会長も努める。借金関連、離婚関係の著書多数。マーケティング部門メルマガ発行部数日本一「回天の力学」の発行者でもある。
 

世田谷の工務店を営んでた家庭に育ち、何不自由のない生活を送っていたがバブル時代に株式投資の信用取引に手を出し、バブル崩壊と共に人生も崩壊。実家に置手紙を残し逃亡、ワンボックスの車内にて6ヶ月生活。そして、人間修行の仕事を得て借金を返済し、実家に戻りもう一つの家業である大家業を継ぐ。
逃亡中のの苦い経験から慎重で堅実そしてあらゆるリスクを織り込んだ不動産投資を行うことを信条とする。その不動産投資の手法は東京の世田谷区、目黒区など日本のなかでも最強のブランド立地を東京都建築安全条例を駆使して廉価で土地を探し、40〜50年保持できる堅牢な木造アパートやマンションを自身で企画し基礎から竣工、そして客付け業者との交渉や入居管理まですべて行う。
現在世田谷を中心に5棟50世帯を所有し、100世帯まで増やすことが当面の目標。
自身のような投資の失敗者を少しでもなくす為サイト(「アパート投資の王道」)も立ち上げる。
サラリーマン大家と入居者の双方に喜ばれるアパマン経営の指南を発起人から依頼され、達人会議に参画。
 

株式会社レフォルマ・ピーアールオー代表取締役社長
オートバイのメカニックから不動産業界へ転職。投資用不動産の営業を経験後、物件の仕入れを担当。任売、競売の仕入れに携わる。これまで、年間数百の競売物件に札を入れる。
平成13年(株)ディームを設立し、代表取締役に就任。不良債権処理に伴う不動産売却案件を主にプロの不動産業者向けに手がける。平成16年、レフォルマを創業メンバー4人で立ち上げ、一般エンドユーザー向けの競売コンサルティングを開始する。雑誌・TV等で競売についてのアドバイザリーも数多く行っている。


昭和35年生まれ。学習院大学経済学部卒業後、大手住宅メーカーに就職。
その後、不動産コンサルティング会社を経て、1996年に財営コンサルティング株式会社を立ち上げる。
豊富な実務経験に基づき、地主・法人向けの収益用マンション建築等のマーケットリサーチ・企画及びコンサルティングを主業務として顧客の資産マネジメント(累計総資産額1000億円以上)に携わっている。
2005年4月に「投資用不動産を購入する前に、マイホーム用物件の購入でも資産形成を実現できる!」というユニークなコンセプトを『不動産でハッピー・リッチになる方法』(ダイヤモンド社刊) で展開し、その後サラリーマン・一般向けへの投資相談も開始。



1972年、札幌市生まれ。東京大学法学部卒業後、日商岩井株式会社入社。
その後、クエストプロパティーズ(現エリアクエスト)に転職、取締役として同社を株式公開(東証マザーズ)に導く。
現在、自ら不動産投資を行う一方(年間家賃収入は3000万超)、株式会社不動産投資アドバイザー代表取締役として不動産投資に関して幅広いコンサルティングを行う。



中央大学文学部卒業。現在、東京シティ税理士事務所 に所属。相続税・土地譲渡の税金・マイホームの税金・アパートマンョンオーナーの税金問題などを得意とし、年間80件以上の不動産に関連した申告を行う。ハウスメーカー、賃貸管理業者、仲介業者の営業マン向けセミナー・執筆活動などでの女性ならではの細かな解説も好評。



◆税理士◆社会保険労務士◆CFP認定者◆1級ファイナンシャル・プランニング技能士◆宅地建物取引主任者
大手都市銀行およびシンクタンクにて税務コンサルティング業務に従事し、平成5年税理士試験合格。現在は、税理士法人タクトコンサルティングの情報企画室長として、相続、譲渡、事業承継など不動産税務を機軸とした幅広いコンサルティング業務に携わる。
各種セミナー講師としても活躍中。著書:「大家さん業で成功するノウハウ」(明日香出版社)、「Q&A上手な不動産組替え虎の巻」(大蔵財務協会)、「Q&Aオーナー社長の税金虎の巻」(大蔵財務協会)、「生前相続」(文芸社)、「新会社法で有限会社はどうすればいいのか」(明日香出版社)、「資本金1円でできる株式会社・有限会社の作り方」(明日香出版社)、「Q&A非上場会社の企業価値評価の実務」(大蔵財務協会)



NPO法人・賃貸経営110番 理事
不動産賃貸借上の諸問題の解決を始め、貸家貸地の管理、相続における生前対策から相続処理までを専門に扱っている大家さん、地主さんのためのサポート専門機関であるNPO法人・賃貸経営110番の理事を現在務める。
身内所有の賃貸住宅経営の手伝いをするのがきっかけで、賃貸管理業に従事して依頼、各種とっらブル処理、空室の募集および対策等を専業にする。プロパティマネジャーとして全国各地を飛び回り、アパート、マンション貸地のトラブル解決、収益向上、安定経営の提案を行っている。



1959年大阪生まれ。神戸大学大学院法学研究科修了。
8年ほど国税調査官等として所得税・法人税の調査に従事後、建設会社へ転職し土地活用の提案型営業を行う。
2004年からは、関西で不動産勉強会「トレジャー(宝物)発見勉強会」を立ち上げ、講師を務める。2006年3月に「収益不動産所有の極意」(清文社)を出版。収益不動産コンサルタントとして活躍中。



今仲清税理士事務所・(株)経営サポートシステムズ 代表
不動産所有者を中心とした有効活用と資産税に特化した税務コンサルティング業務を20年に渡り実践。年間80回前後努めるのセミナー講師はやさしくわかりやすいと好評。平成3年に出版して10万部を超えるベストセラーとなった「どうなるどうする都市型農地」(ぎょうせい)を始めとして、著書多数。50ページ前後の小冊子シリーズが好評。近作では「これからの資産活用と税金対策」「二世帯・共働き夫婦のための住宅取得の名義の決め方と税金」「不動産賃貸オーナーの消費税のしくみと対策」「ここがポイント固定資産税」「あなたの資産を守る生前贈与」など


 
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