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| 不動産投資奮闘記 |
| | サラリーマンや一般人の不動産投資奮闘記やプロから聞いた不動産投資の裏技など、他では聞けない情報をメールマガジンでお届けします！
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発行 ： 毎月
5,15,25日
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Vol.001
『サラリーマン流・不動産投資道場』が贈るメールマガジン
◇http://www.sftd.jp◇
【押忍！】
発行：サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会
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▼目次▼
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●同士の技を盗め！ 【連載・サラリーマンの不動産投資奮闘記】
・ヤングカップル「あんにん夫婦」のアパートオーナーまでの道
《１回目》不動産投資との出会い
●達人から学んだ秘儀 【すぐに使える不動産投資の大技・小技】
・業者に騙されるな！仲介手数料は0.5ヶ月で充分です
●稽古情報
・不動産の達人・さくら事務所株式会社長嶋先生に初回稽古の師範決定！
●書物から学びを得よ！
・「金持ち兄さんの王道―専門家をカモにする人・される人」
●編集後記
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同士の技を盗め！ 【連載・サラリーマンの不動産投資奮闘記】
・ヤングカップル「あんにん夫婦」のアパートオーナーまでの道
《１回目》不動産投資との出会い
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〜〜〜〜〜〜〜〜〜「あんにん夫婦」の不動産投資奮闘記〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
あんにん夫婦は、東京都内在住で夫婦ともども不動産とは縁のない業界で働く超フ
ツーの勤め人。金持ち父さん本を読んで不動産投資に興味をもち、コツコツと勉強
を重ね、晴れて札幌市内の新築マンションオーナーに！それまでの奮闘記をまとめ
てみました。
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はじめまして、「あんにん夫婦」と申します。
私たちの様などこにでもいる普通の夫婦が、アパートオーナーになれるまでのお話
しをさせていただくことになりました。
皆さんに参考になる話かどうかは分かりませんが、自分たちの体験を書かせて頂き
ます。
初回は、私達がどうして不動産投資を始めたきっかけについて書こうと思います。
ある日、夫が会社帰りに「この本売れているらしいよ。」といって買ってきた本
が、あの有名なロバート・キヨサキさんの「金持ち父さん、貧乏父さん」でした。
この本がきっかけで不動産投資とやらに興味をもちました。
ふーん、そうか、マンションやアパートを貸して家賃収入を得られれば，今のよう
なサラリーマンをやらなくても食べて行けるのか。今まで、昔からのお金持ちで相
続を受けた人ぐらいしか大家になれないし、自分には関係ない世界だと思っていた
けれど、どうやら違うらしい（興味津々）。でも不動産を買うには大金が必要、そ
れに不動産の取引はコワイ人がたくさんからんでくるから素人には無理（いきなり
弱気）。 と、早々に私はあきらめかけましたが、一方、夫の方はというと、がぜ
ん乗り気。そこで、不動産屋との付き合い方も知らなかった私達は、まずはいろい
ろ自分達で調べてみる事にしました。
何から始めたかというと・・・
読書。
え？と思われる方もいるかもしれませんが、これしか思いつかなかったのです。と
いっても不動産投資の本は書店でも見かけることが少なかったので、目に付くもの
を読み漁りました。「資産価値の下がらないマンション選び」「不動産広告の裏を
読む」「賃貸トラブルＱ＆Ａ」「マイホームの買い方」などなど。
今思うと、あの時、このような賃借人の立場で書いた本をいくつか読んだことは、
後で物件を選ぶときに結構役に立ったと思います。
本を読んでから、さ〜て具体的に何をしようか？と迷いました。
その後の展開については次回奮闘記でお話しします。ではまた！
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達人から学んだ秘儀 【すぐに使える不動産投資の大技・小技】
・業者に騙されるな！仲介手数料は0.5ヶ月で充分です
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こんにちは、ひよっこ大家・幸田伸行です。
ここ最近になって、とある業者さんから教えていただいたことがあります。宅地
建物取引業法（宅建業法）で賃貸住宅の仲介をする場合の仲介手数料は「家賃の
1ヶ月以内」となっています。これは、貸し主と借り主の双方の手数料の合計の
ことです。
ただ、借り主から１ヶ月とり、貸し主から1ヶ月とるのが普通で、ひどいところ
は、別途、0.5ヶ月広告費として貸し主から取るところもあるくらいです。
これは、完全に違法です。
だから、仲介業者は契約書に「手数料を1ヶ月ぶん支払う」ことを書き込み、結
果的には借り主が「承諾」しているカタチになっています。本当は、そういった
事前の「承諾」を求めるべきものです。
しかし、事前にそんなことを説明する仲介業者さんは殆どいません。
無事大家になることができて、客付けをする場合に、この点は必ず事前に確認し
ましょう！
ある業者は、借り主側から「仲介料で1ヶ月」・貸し主側から「広告費・1ヶ月」
を取り、10日間の業務停止を受けたそうです。
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稽古情報
・不動産の達人・さくら事務所株式会社長嶋先生に初回稽古の師範決定！
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サラリーマン流不動産投資道場開催の初回稽古（オープニングセミナー）が決ま
りました！
招く師範は、あのベストセラー『サラリーマンでもできるアパート・マンション
投資』の著者である不動産投資の達人・長嶋修先生です！
今回、良くある一般の講演型のセミナーとは異なり、パネルディスカッション形
式で、サラリーマン不動産投資家の代表として、ひよっこ大家の幸田伸行が、
長嶋先生から、不動産投資を始める上でのポイントを聞き出します。
■達人に聞け！ サラリーマン・ＯＬさん向け不動産投資のイロハ
┃
┃開催日時：5月14日［金］１９：３０〜２１：３０（１９：００受付開始）
┃開催場所：
┃定 員：【60名様限定】
┃参加費用：【初回特別価格】\4,000.-（ペアー参加は\7,000.-)
┃
┃▼詳細・お申し込みはこちら
┃
┃
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インタビューワ：サラリーマンひよっこ大家・幸田伸行のコメント
『【サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会】の発起人としての初仕事。皆様の代
表として恥ずかしくない質問を達人に投げかけたいと思います！先生の技を全て
盗んでやる〜』
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書物から学びを得よ！
「金持ち兄さんの王道―専門家をカモにする人・される人」
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偶然だが、ひよっこ大家・幸田伸行氏は、この本の著者・藤田憲一氏と本業のIT
系マーケティングの仕事で面識があるそうです。藤田氏はマーケティングのプロ
として30歳で独立した切れ者だそうです。現在は、32歳ながらローン残なし5戸の
ワンルームマンションを所有。
金持ち父さんにかけた「金持ち兄さんの王道」という本のタイトルは今いち
だが、業者・司法書士などの専門家とのつき合い方を学ぶにあたって非常に参考
になります。
また、本業のマーケティング手法を不動産投資に活用するという話は、一般人が
書いた他の不動産投資体験ストーリーとは異なり、新鮮さを感じます。
本業のノウハウを副業に生かすという姿勢には脱帽。
是非、一読あれ！
サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会の実勢評価価格：\3,000-
題 名 ：金持ち兄さんの王道―専門家をカモにする人・される人
著 者 ：藤田 憲一
発 行 ：2003/04
出版社：講談社
価 格 ：\1,500
▼詳細・ご購入はこちら
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編集後記 ゆういちろうの独り言
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はじめまして！
編集後記を担当させて頂く、稲葉ゆういちろうです。
下の名前がゆういちろうなので、
編集後記のサブタイトルは（安易ですが、、、）『ゆういちろうの独り言』としました（笑）。
この『ゆういちろうの独り言』ではお金にまつわるネタをちょこちょこと
独りよがりで（笑）ご紹介していきます。
記念すべき第一回目はズバリ、『貯金』です。
とはいっても大きな額の貯金ではなくて、貯金箱レベルの貯金です。
すみません、いきなり期待を裏切ってしまって。。。
よく、●●円貯まる！とか言って売っている貯金箱がありますが、
つい先日、１００万円貯まる貯金箱を購入しました。700円ちょっとでした。
しかし、計算すればすぐに分かりますが、毎日500円ずつ貯金したとしても
１００万円÷５００円 ＝ ２０００日！
つまり１００万円貯めるには約５年半もかかってしまいます。
『そんなに待てるか！！』
ということで、私なりの５００円玉貯金ルールを決めました。
ルール１ ： おつりで来た５００円玉は一切使わない
ルール２ ： 寝る前に財布に入っていた５００円玉は全て貯金箱に入れる
この２つです。
こうすると、なぜか１日で３０００円も貯金する日が出てしまい、
私のキャッシュフローを悪化させます（笑）。
はじめてまだ半月くらいですが、１万５０００円くらいはたまっているはずです。
どうでしょう、皆さんも５００円玉貯金をはじめてみては（仲間募集中）！！
★…━━━━━━━━━━━…★ 募集中 ★…━━━━━━━━━━━…★
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セミナーに無料でご招待します。
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【発行】：サラリーマン達の不動産投資を学ぶ会
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