http://www.sftd.jp/kouda/ ja Copyright 2010 Thu, 04 Mar 2010 22:59:58 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 今月の21日にライフシーク主催のセミナーがあります。 　　　　　　　　↓　　　↓　　　↓　　　　↓

当日の内容については、既にご存知の方が多いと思いますが、 実は・・・ 当日のセミナーのランチタイムを使って！ ハーフタイム的に？！ ミニ講演をして欲しいと稲葉社長から依頼をもらいました。 内容としては、 サラリーマンでも出来る”飲食店オーナー”としての取り組み。です。 多くのサラリーマンの方が不動産賃貸経営という副業収入により、 新しいチャンスをつかんだり、勤め人として安心して暮らせるようになったいう方は多いはずです。 そして。。。単に安定収入を得るという思いから、 徐々に・・・事業そのものへの興味が強くなり、新たなチャレンジをされる方も少なくないはずです。 その選択肢の中に飲食経営という選択をされる方がにわかに増えており、 私もその一人です。 同じように興味をもっている方に参考になればと思い・・・、 不動産オーナーから飲食オーナーへのステップについて少し語らせていただく予定です。 30分程度なので、お弁当を食べながら気軽に聞いていただければと存じます。 ]]> http://www.sftd.jp/kouda/2010/03/post_238.html http://www.sftd.jp/kouda/2010/03/post_238.html 不動産投資にまつわる話 Thu, 04 Mar 2010 22:59:58 +0900 多くの著名大家さんも参加表明！！

40歳の誕生日に、親愛なる、そして私の最も重要なビジネスサポーターである妻から「磨き屋シンジゲート　ビアカップ」をいただきました！！ 画像の確認 この「磨き屋シンジゲート　ビアカップ」ってご存知ですか？ 泡立ちがよいカップで、マグカップは大変人気で1年ほど待たないと来ない？！とのことだそうです。 ＹＯＵＴＵＢＥに投稿されていたので泡立ちの違いを見てください！ http://www.youtube.com/watch?v=cHuOglAAYw4 ]]> http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_237.html http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_237.html たわいもない話 Sun, 28 Feb 2010 11:51:26 +0900 1００人超の意識の高い大家さんが集結！！

確定申告済ませてきました！ 昨年は大型物件の取得があり、もろもろのコストが重なり 不動産の所得はマイナスと計上し、50万円以上の還付をいただけそうです！ そして、 この確定申告をふまえＳ銀行さんとの金利交渉に入る予定です。 なんせ・・・借り入れ額が大きいので、、、 ＣＦ改善のまたとないチャンスです！！ 気合いれていきます。 ]]> http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_236.html http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_236.html 不動産投資にまつわる話 Wed, 24 Feb 2010 09:52:15 +0900 ●不動産投資エンカレッジhttp://fudousantoushi-ec.com/member.html また、けーちゃんさんも飲食業態には興味をお持ちのようで、 色々と情報交換をさせてもらいました。 けーちゃんさんなら、地方の不動産屋さんを上手にマネジメントしているような高いコミュニケーション能力を武器に、飲食店のオーナーになられても上手にスタッフをマネジメントをされることと思います。 不動産投資がお金にレバレッジをかけると言われるように、 一方、飲食経営はピープルマネジメントそのもので、人にレバレッジをかけると言われていますので、コミュニケーション能力が成功をおさめています。 私のほうは、飲食店舗を開業に向けて着実に・・・前に進んでおります。 ３月後半か４月にはオープンの予定です！ ご興味ある方は、【兼業的に進める】という内容で書いてある 飲食経営のブログをご覧ください。 http://ameblo.jp/inshokukeiei-101/ また、下記の不動産投資セミナー【プロフェッショナルの不動産賃貸経営術】で、 私が、ランチタイムを活用して・・・、「サラリーマンでもできる兼業的飲食店舗経営」という講演をさせていただきます。３０分程度の話ですが・・・興味ある方は・・・どうぞ！ 1００人超の意識の高い大家さんが集結！！

]]> http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_235.html http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_235.html たわいもない話 Tue, 16 Feb 2010 09:04:48 +0900 1００人超の意識の高い大家さんが集結！！

]]> http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_234.html http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_234.html たわいもない話 Mon, 15 Feb 2010 07:26:07 +0900 私も参加しますよ！！

昨週土曜日・・・ ミクトモのマーフィセンスの新築物件を見学に行ってまいりました。 寒い中、ご対応ありがとうございました！！ というのも。。。この物件！ 以前、私が真剣に購入をしようと悩んでいたとある物件だったからです。 私の母の実家から徒歩５分と近く、愛着のある町で、本当に決断には苦しんだ物件でして。 最終的に決断としては見送り・・・、 それをマーフィセンスさんが購入されたわけです。 私が初めて見たこの土地、 一年前は更地だったのですが・・・ 今回は、とても素敵な建物がたっており、この時期ですでに満室まで２室とのことだったので「逃した獲物はデカカッタのかな～」と少し悔みました。 しっかし、 千葉とはいえ、都心に総武線で30分足らずで入れる駅から徒歩3分の場所に、設備も豪華な１部屋30平米の新築鉄骨アパート（とはいっても見た目はRCマンション）に７万円出せばすめるご時世なんですね～～。 入居者に成りたくなりましたよ～。 特に感動したのが・・・ １階の作りこみ！ 上手でした！ 外から見えないように壁をつくり、 庭付きにして、バイクなどがおける専用駐車場に使えるようにもしてあって。 「おいおい、ハーレーもおけて７万円の部屋ってどうなのよ！」 って感じです。 聞くと、やっぱり１階から決まっちゃったです。 まじで・・・、 郊外のバイクと住める別宅として、私が、借りたくなっちゃいました。 （バイクの免許をもっていませんが。）

]]> http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_233.html http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_233.html 不動産投資にまつわる話 Mon, 08 Feb 2010 21:53:40 +0900 ブログでふれた賃貸経営の６つのキーポイント。 セミナーの内容が決まって告知されましたね！ http://www.sftd.jp/2010/ 即効性のあるテクニックという意味では・・・、 私は、 賃貸経営戦国時代に実践するリーシングの必殺技 をおススメします。 この話は・・・、 私が大家検定２級の講義で大澤明仁先生からチラっと聞いたのですが、 「おいおい、、、そんな話一度も本とか、セミナーで聞いたことないぞ～」 と凄い驚いたのでライフシークの稲葉社長に紹介したことが、 きっかけで本セミナーで話すことになりました。 大澤先生は、 「僕はメジャー路線走りません。本も出さないと思います。 　ブルーオーシャン戦略で人と違うことしかいいませんし、教えてません。」 と言い切る、かなり独特なムードをもちつつもプロフェッショナルな意識の高い方です。 ご興味ある方はどうぞセミナーにご参加ください。 http://www.sftd.jp/2010/ ]]> http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_232.html http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_232.html ニュース Sun, 07 Feb 2010 21:10:53 +0900 ライフシークの稲葉社長と話していたら・・・、 不動産投資も「どう所有するか」から「どう経営するか」にテーマが移ってきているよね～ という話になりました。 稲葉社長が言うに・・・ 賃貸経営は８つテーマに包括されると。 それは「6P+F.T.」だそうです。 「それ？どっかで聞いたことあるよ～」と私が突っ込んだら。 「猪俣先生のおっしゃっていた考えをブラッシュアップしたんです！セミ・オリジナルです！」 とのこと。 その「6P+F.T.」とは、 ●Product ●Price ●Place ●Promotion ●Portfolio ●People ●Finance ●Taxだそうです。 お～、「なかなか素晴らしいフレームワーク！じゃない～～！！」 3月には、このフレームワークをライフシークで検討しているそうです！ 楽しみ！！ですね。 ]]> http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_231.html http://www.sftd.jp/kouda/2010/02/post_231.html 不動産投資にまつわる話 Tue, 02 Feb 2010 00:23:18 +0900 ｢”新春”CF net'sフェア2010｣　に参加してきました。 猪俣先生のブログにもありましたが、先鋭コンサルタント達の「パネルディスカッション」が一番楽しかったですし、勉強になりました。 猪俣先生の投げかける「自分が投資家ならどういう投資を今年はするか？」という質問に対して、コンサルタントさんたちはほぼ共通して・・・・ 「都内山手線駅近くのワンルーム区分を狙う！現金でもオオアリ！」 とおっしゃっていました。都内の一棟物は物件が不足気味で利回りもあがっているそうです。 融資がつかないこの時代だからこそ、その話もあるのかもしれませんが・・・、 そのくらいS級立地の区分の利回りが安定的に良いということなのでしょう。 親の不動産含め・・・ 文京区、千代田区の区分３つほどを売ろうとしている私は・・・ これを普通に売っていたら・・・ もしかしたらアホなのかもしれません。 ちょっと組み換え戦略を再考せねばなりませんね。 とても、勉強になりました。 ]]> http://www.sftd.jp/kouda/2010/01/post_230.html http://www.sftd.jp/kouda/2010/01/post_230.html 不動産投資にまつわる話 Sun, 24 Jan 2010 20:07:20 +0900 コチラ）・・・ 大家業はどうなっているんだ！ と思われている方もいるのではないでしょうか？ 実は自身の方は満室経営が問題なく続いているのですが・・・、 昨年から両親の不動産資産の組み替えに追われていまして。 昨年に自宅跡地を店舗系にテナントにして長期契約に至ったので、（詳しくはコチラ） 今年は古い不動産の整理を進めるようにアドバイスしております。 しっかし、バブルの前、バブル後、など・・・、何ともノリで買った物件が多くて・・・ 住居系のワンルーム区分を３室、オフィス系区分を１室。 色々と試行錯誤しております。 猪俣先生から不動産の組み替えについて相当教えを頂きましたが・・・ 実際にするのは初めてなので。 ＣＦネッツの営業担当の方に色々アドバイスを頂きながら進めています。 ・この物件は住居用として販売したほうが高く売れる。 ・この物件は入居者をつけて投資用としたほうが高く売れる。 ・この物件はリフォーム＆入居募集をせずに新しいオーナーに選択してもらい売る。 ・あの物件とこの物件をセット売る？？ なんて具合に。 税金も考えて・・・、売却損益にも注意をはかりつつ。 物件を売る体験は初めてなので・・・、色々勉強になっています。 暇なようで忙しい毎日です。 そういえば。。。 ＣＦネッツさんが新春セミナーを今週に参加費無料でやりますね！ 久々に倉橋社長のガハハトークを聞いてきます！ ]]> http://www.sftd.jp/kouda/2010/01/post_229.html http://www.sftd.jp/kouda/2010/01/post_229.html 不動産投資にまつわる話 Mon, 18 Jan 2010 22:50:30 +0900 https://www.kandamasanori.com/cf2/form.php?fid=94 勝間和代さん、本田直之さん、石田淳さん、などベストセラー作家も集まり刺激的なセミナーでした。 勝間さんは紅白歌合戦の審査員として出るほど昨年はブレークしましたが、 それだけのオーラがありましたし、おっしゃっていることに大変キレがありました。 一番質の高い話をされていたと思います。 本田直之さんの書籍からは、過去多くの学びをいただきましたし、 ある意味もっとも憧れる生き方をされているので、彼の講演を個人的には一番楽しみにしていました。実際、沢山の気づきも頂きましたし、モチベーションもかなり上がりました。 このお二人の書籍は基本全て読まれておいて損はないと思います。 二足のワラジを履いている兼業大家さんにとって効率化という観点でとてもためになりますし、かつ、単に効率ということだけでなく視座も大変高い方々ですので、生き様としても参考になります。 あと、印象的だったのはtwitterへの取り組みについて。 個人的には第二のセカンドライフ？みたいになるのかな？と勝手に思っていましたが、どうやら違いますね。これは。 私もソロソロ本格的に色々チャレンジしてみようかと思っています。 勤め人を辞め・・・、 昨年１０月から色々なセミナーに参加しました（総投資コスト50万円なり～～）が、集大成的にこのセミナーで自身の今年の方針が確定できて大変ヨカッタですし、次なるアクションも明確になり、大変満足して帰ってきました。 ]]> http://www.sftd.jp/kouda/2010/01/post_228.html http://www.sftd.jp/kouda/2010/01/post_228.html たわいもない話 Wed, 13 Jan 2010 01:40:49 +0900 ただの・・・七福神巡りだけでは脳はないので、好きなジョギングと子供とのコミュニケーションを兼ねて３時間ほど巡ってきました。 カツマー（勝間さん）・本田直之さんじゃないですが。。。このようにハイブリットな時間（時間にリバレッジを効かせ）を過ごして大きな成果を今年は得ていきたいです！ 七福神の中でも商売繁盛を祈願してきました。 というのも、今年は飲食店オーナーになるべくチャレンジ決意をしていますので。 また、不動産オーナーまでの歩みをこうしてブログに残しているように、 飲食についてもチャレンジの道のりをブログなどで情報を出していこうと思っています。 ドリームチームを組め！ オーナーとして取り組む『副業的飲食経営の道』 http://ameblo.jp/inshokukeiei-101/ というのも・・・、 ここ５年くらいのなかで、サラリーマンの方で不動産を所有し、賃貸経営者になられた方は多くいらっしゃることでしょう。 しかし・・・、 このまま不動産だけで自身の目標とされている資産規模を持てるのかな？ という風にお考えの方も結構いらっさはるではないでしょうか？ 多くの借金をしたので、当然ながら金利動向に心配して、市場は徐々に飽和状態となり家賃の下落、空室率のアップ、という課題が多く見られています。 また、不動産の良いところでもありますが、不動産投資の特徴としては、長期的な投資スタンスが必要となります。 そういう意味では、長期的な投資との組み合わせとして、短期的な回収の可能な事業だったり、株のようなキャピタルゲインを狙える投資と組み合わせていこうと考えるのはオーソドックスな流れかと思います。 あの投資家けーちゃんさん　のように・・・、インターネットのアフィリエイトなどで稼ぐのもリスクがなくで賢いやり方ですね。 一方、飲食経営は失敗リスクは高いですが、（総務省における飲食経営者へのアンケート ●投資回収ができない、もしくは、できなかった　１５％　●投資回収が遅れている、遅れた４５％　●廃業率年率１０％という厳しい数字が物語っています。） 不動産投資に比べて借り入れもしやすく、借り入れの額も小さいです。そして、うまくやれば１～３年ほどの回収も実現可能です。 カンの良い方かたであればここまで言わなくても分かると思いますが・・・、 大家さんは・・・、 不動産の賃貸経営以外のビジネスをポートフリオを組むことを考えるフェーズに来ていると思います。 私は、不動産投資は７年前からスタートしましたが、 フランチャイズでのスクールビジネスを４年前ほどから始め、既に初期の投資を回収し年額で250万円ほどですが事業運営しているパートナーから得ております。大変ありがたい収入です。 このようなビジネスをあといくつか所有し・・・、最終的には不動産収入と同じくらいになれば・・・世の方にも『実業家』と呼んで頂けるものかと思っており、今年はそれの達成に向けて努力していくつもりです。 ]]> http://www.sftd.jp/kouda/2010/01/post_227.html http://www.sftd.jp/kouda/2010/01/post_227.html 幸田の思い Tue, 12 Jan 2010 21:31:16 +0900 2010年を迎えました。 今年の正月は妻の両親の誘いを受け熱海の温泉旅館でのんびりしています。 昨年の正月には予想もしていませんでしたが。。。 6年近くお世話になった会社を昨年の11月で辞めました。 私が担当していた事業の戦略方針がトップマネジメントと上手く折り合わず、 その後思うようにマネジメントをさせていただけなかったことが辞めたキッカケとなりました。その後・・・やりとりがあり・・・辞める決心をし、次の自身のキャリアをどう構築し直すにあたり大変悩みました。 2010年には40歳を迎えて年に見合ったビジネスパーソンでありたいという欲望だったり、人に使われ仕事をすることへの嫌気だったり、妻と二人の子供達が路頭に迷わせてはいけないという義務感だったり、色々な思いが錯綜する年の瀬でした。 結果としては、期待と反して・・・ 昨年中には自身の人生の新たな方針については結論が出ませんでした。 とあるベンチャーで自身も資本を入れさせてもらい経営者と同じ視点で仕事をするお話があり一時はその方向で決意したのですが、同じタイミングで多額の資本を入れようとされた投資家さんと折り合いがつかず話は流れました。まさに『金がモノを言う』という経験をしました。 その後、数社ほど面談した会社もあったのですが・・・、『時間を切り売りして働く』という感が否めない仕事が多く、更なるプロセスに進める意志は持てませんでした。 （こういうのをワガママともいいます。） 一方、、、大変信頼している前職の同僚が活躍するネット系企業で、 事業のマネジメント経験者を広く公募しているというお話を聞き、エントリーさせてもらい、その後６度ほどの面談を受け、７度目の最終面談が来週に予定しております。 こちらの会社であれば、自身の能力を高めるチャレンジを頂けそうで？オファーをいただければ働かせていただくつもりで面談を受けさせてもらっています。 しかし。。。この結果は『100％納得できる選択』かと問われれば・・・、そうでないことは自身が一番分かっています。 私は、『仕事』というものが『人生』の大部分であると考えているタイプの男です。 こういう価値観はやや古い？と思われるかたもいらっしゃることかと思います。 そうかもしれません。 しかし、『会社』＝『人生』ではなく、『仕事』＝『人生』と考えていることは昭和のサラリーマンタイプとは異なるところかもしれないと思っています。 『仕事』＝『人生』と考える私にとって、仕事における判断・取捨選択といったイニシアチブを取れないということでストレスになることもが多々ありました。 このストレスからの脱却を目指すことが目標となると『サラリーマン』を辞め、自身がリスクをとって自身の会社を作ることが必要となります。いわゆる『起業家』というやつです。 格好よく聞こえる職業ですが、このような消去法的な思考で起業家として成功するのか？『甘くないぞ！』という疑問を自身でも問いかけたくなります。 このように、この一ヶ月間・・・『勤め人』か？『起業人』か？という思考のループが私に起きまくっていました。 しかし、このように「あ～だ。こ～だ。」考えていても結論なんて出ません。 なので、私は12月は上記なような転職活動と同時に『起業人』としての動きをしてみました。行動しながら考えるということで自身の回答を求めたわけです。 まずは、会社を登記し「代表取締役」になってみました。少額ながらも資本はすべて自身で用意しました。これで、この会社での判断で他人に文句を言われることはなく経営決断ができます。 そして、自身が興味のもつビジネスが世に価値を感じてもらえ対価としてお金をいただけるか？という仮説の検証アクションをしてきました。 その答えは。。。まだ出ておりませんが、可能性はゼロでない！という感触は得ています。 こんなことをしながら自身の直感と語らいをして、自身の価値観を考え、結論を探しているのが、今の私です。 そういう・・・腹が決まらない時と『年越し』が重なり気分は明るくはなかったです。 目標すらちゃんとたてられませんでしたらから。 もちそん早く結論を出したいという気持ちもありますが、 しかし、こういう時間を楽しめる自分は、ありがたいかも？しれません。 お正月の温泉宿という、ゆっくりと時間が流れる環境にいるということに甘え、意図の分かりにくい話を長々と書いてしまいました。 このブログは不動産投資に興味のある方に書いているので、少しは適したことを言うべきなので・・・ 『サラリーマン収入が途絶えても人生の選択を余裕をもって行えるのは恵まれている立場であり、その立場は不動産投資ということをしていたから。』 と不動産投資のありがたさを示す言葉を改めて残しておきます。 http://www.sftd.jp/kouda/2010/01/13.html http://www.sftd.jp/kouda/2010/01/13.html 幸田の思い Sun, 03 Jan 2010 10:43:02 +0900 画像の確認 そして、上の写真をとった場所はこのビルの81階からです。 画像の確認 地上101階、高さ492mの「垂直の複合都市」と呼ばれる上海の森ビル。上海の新しいランドマークとなっています。 これほどまでの近代的ビルのある場所もありながらも・・・、 僕が泊まったそこそこのレベルのマンションでさえもバスタブに水をためると、水は茶褐色をしています。 また、ローカルのスーパーなどのトイレはヒドク不衛生です。このあたりは社会主義時代と何の変わりもないんでしょう。 あとは、とにかく渋滞がひどく、上水・下水・道路インフラなどは、まだまだ先進国とはいえない状況でしたね。 しかっし、逆に言うと・・・、経済パワーは凄いムードを感じました。リーマンショックなんぞ、、、ナンノソノというくらい。 日本の怖いくらい平和的な静けさ・成熟した感とは真逆なものを感じました。 日本は我ながら本当に大丈夫なのか？と思いつつ帰ってきました。 我々も負けない気持ちをもってがんばらないといけないな～と、元気をもらって帰ってきました。 　 　 ]]> http://www.sftd.jp/kouda/2009/12/post_226.html http://www.sftd.jp/kouda/2009/12/post_226.html たわいもない話 Sat, 19 Dec 2009 18:10:45 +0900 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略

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Amazonで詳しく見る by G-Tools 猪俣先生から、 不動産投資について、家族との過ごし方、子育てについて、勉強法など色々と話を聞かせていただけました。 本当に参考になる話ばかりで・・・。はっきりいって投資のメンターの域を超えています。 別れ際もガシッと強く握手させていただき『今年もありがとうございました！』と挨拶申し上げてかえってきました。 来年もご指導のほど色々と宜しくお願いします！！ さて、 不動産投資の話ににおいて、一番印象的な話だったのが。こんな話です。 ]]> http://www.sftd.jp/kouda/2009/12/post_225.html http://www.sftd.jp/kouda/2009/12/post_225.html 不動産投資における学び Sat, 12 Dec 2009 16:53:23 +0900