| 9月に建てあがった実家跡地の店舗物件の建築承認にあたり、防火管理者をおきなさいというお達しがあったので、私が、一昨日、昨日と・・・、防火・防災管理者の講習に参加してきました。
火災の防止にむけて多くの学びをいただいたのですが・・・、
合計で14時間も拘束された割には内容は・・・やや乏しい？？ですが、やむえません。
そんななか昨日は昼休みにメールをチェックしていると。。。
購入したことのある不動産業者さんから物件の紹介が・・・。
５０００万円程度の手ごろな物件でした。
投資効率を大雑把に計算。
写真も添付してあります。
築15年の割に物件もきれいで
悪くない！
即、電話。『今晩に買い付け入れるから！』と。
物件も帰りに早速見に行きました。
総武線の都内に近い千葉県内のとある駅から徒歩8分。
いいじゃない～
現地で業者担当者さんにコール。
２つほどの銀行に聞いたら、８０％くらいの融資はとれそうとのこと。
しかし・・・、木造アパートでどのくらいの融資期間がとれるのだろうか？
そして、お付き合いのあるＣ銀行さんへ℡。
（アパートですと20年を基準）－（築年数）で融資期間が原則決まるといいます。
やっぱり・・・、
5年の融資期間じゃキャッシュフローで赤字！
しかし、特例も検討するので、仮審査を行いますとのご回答をいただきました。
あと、今回は、自身の法人でのプロパーローンでも信金さんなのでも出来ない？ものか？
についてもチャレンジしてみようと思っています。
ここについては、個人として法人で10億円以上の融資をひっぱった石渡浩さんの投資手法を学びつつ。
石渡浩さんも公演参加されるこちらのセミナー
↓ ↓ ↓
今年は・・・、大型物件と自宅跡地で店舗を仕込んだし、もう購入はないか～と思っていたのと・・・、
新しく飲食経営に向けてのお勉強と思い落ち着いていたのですが・・・。
（飲食経営のブログも立ち上げてみました）
【サラリーマン大家の「飲食経営のススメ」】 http://kouda2009.blog101.fc2.com/
とはいえ。。。いい物件をみると欲しくなります。
悲しいサガです。
また、今後の進捗はこちらで報告しますね。 |
