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 大家から経営者へ

昨晩は九州から、ミクトモ大家さんであるNORIさんこと村橋さんが東京に来られていたので、囲む会的な飲み会に参加しました。

NORIさんと最初に出会ったのは、まだNORIさんがサラリーマンのころで、東京に駐在されているときでした。

家族で暮らしたいと転職前提に九州にお帰りになったのですが、結果としては、起業をされ、【となりの大家さん】という大家さんの満室経営を支援する大家さんのコミュニティサービスを立ち上げました。

今回は東京に法人さん向けのサービスのPRで一週間ほど東京に滞在されているといいます。

久々にお会いしたNORIは、以前の「勝ち気な大家さん」から「対局を見る経営者」のムードに変わっていました。

私も同じ頃にサラリーマンを辞めて起業し苦労をしているので、NORIさんの小さなムードの変化に、「心境の大きな変化」を感じ取りました。

持ち前の行動力で、是非、成功されて欲しいと思いました。

まだ、 【となりの大家さん】の無料会員になっていない方がいましたらコチラへ。

非常にユニークな大家さん支援サイトです。

 真なる実業家を目指して・・・

先日・・・、
門前仲町周辺の七福神巡りをしてきました。

nana.jpg

ただの・・・七福神巡りだけでは脳はないので、好きなジョギングと子供とのコミュニケーションを兼ねて3時間ほど巡ってきました。

カツマー(勝間さん)・本田直之さんじゃないですが。。。このようにハイブリットな時間(時間にリバレッジを効かせ)を過ごして大きな成果を今年は得ていきたいです!

七福神の中でも商売繁盛を祈願してきました。
というのも、今年は飲食店オーナーになるべくチャレンジ決意をしていますので。

また、不動産オーナーまでの歩みをこうしてブログに残しているように、
飲食についてもチャレンジの道のりをブログなどで情報を出していこうと思っています。

ドリームチームを組め!
オーナーとして取り組む『副業的飲食経営の道』

http://ameblo.jp/inshokukeiei-101/

というのも・・・、
ここ5年くらいのなかで、サラリーマンの方で不動産を所有し、賃貸経営者になられた方は多くいらっしゃることでしょう。

しかし・・・、
このまま不動産だけで自身の目標とされている資産規模を持てるのかな?
という風にお考えの方も結構いらっさはるではないでしょうか?
多くの借金をしたので、当然ながら金利動向に心配して、市場は徐々に飽和状態となり家賃の下落、空室率のアップ、という課題が多く見られています。

また、不動産の良いところでもありますが、不動産投資の特徴としては、長期的な投資スタンスが必要となります。

そういう意味では、長期的な投資との組み合わせとして、短期的な回収の可能な事業だったり、株のようなキャピタルゲインを狙える投資と組み合わせていこうと考えるのはオーソドックスな流れかと思います。

あの投資家けーちゃんさん のように・・・、インターネットのアフィリエイトなどで稼ぐのもリスクがなくで賢いやり方ですね。

一方、飲食経営は失敗リスクは高いですが、(総務省における飲食経営者へのアンケート
●投資回収ができない、もしくは、できなかった 15% ●投資回収が遅れている、遅れた45% ●廃業率年率10%という厳しい数字が物語っています。)
不動産投資に比べて借り入れもしやすく、借り入れの額も小さいです。そして、うまくやれば1~3年ほどの回収も実現可能です。

カンの良い方かたであればここまで言わなくても分かると思いますが・・・、

大家さんは・・・、
不動産の賃貸経営以外のビジネスをポートフリオを組むことを考えるフェーズに来ていると思います。

私は、不動産投資は7年前からスタートしましたが、
フランチャイズでのスクールビジネスを4年前ほどから始め、既に初期の投資を回収し年額で250万円ほどですが事業運営しているパートナーから得ております。大変ありがたい収入です。

このようなビジネスをあといくつか所有し・・・、最終的には不動産収入と同じくらいになれば・・・世の方にも『実業家』と呼んで頂けるものかと思っており、今年はそれの達成に向けて努力していくつもりです。

 不動産収入に感謝!! 2010年1月3日

2010年を迎えました。
今年の正月は妻の両親の誘いを受け熱海の温泉旅館でのんびりしています。

昨年の正月には予想もしていませんでしたが。。。

6年近くお世話になった会社を昨年の11月で辞めました。
私が担当していた事業の戦略方針がトップマネジメントと上手く折り合わず、
その後思うようにマネジメントをさせていただけなかったことが辞めたキッカケとなりました。その後・・・やりとりがあり・・・辞める決心をし、次の自身のキャリアをどう構築し直すにあたり大変悩みました。

2010年には40歳を迎えて年に見合ったビジネスパーソンでありたいという欲望だったり、人に使われ仕事をすることへの嫌気だったり、妻と二人の子供達が路頭に迷わせてはいけないという義務感だったり、色々な思いが錯綜する年の瀬でした。

結果としては、期待と反して・・・
昨年中には自身の人生の新たな方針については結論が出ませんでした。

とあるベンチャーで自身も資本を入れさせてもらい経営者と同じ視点で仕事をするお話があり一時はその方向で決意したのですが、同じタイミングで多額の資本を入れようとされた投資家さんと折り合いがつかず話は流れました。まさに『金がモノを言う』という経験をしました。

その後、数社ほど面談した会社もあったのですが・・・、『時間を切り売りして働く』という感が否めない仕事が多く、更なるプロセスに進める意志は持てませんでした。
(こういうのをワガママともいいます。)

一方、、、大変信頼している前職の同僚が活躍するネット系企業で、
事業のマネジメント経験者を広く公募しているというお話を聞き、エントリーさせてもらい、その後6度ほどの面談を受け、7度目の最終面談が来週に予定しております。
こちらの会社であれば、自身の能力を高めるチャレンジを頂けそうで?オファーをいただければ働かせていただくつもりで面談を受けさせてもらっています。

しかし。。。この結果は『100%納得できる選択』かと問われれば・・・、そうでないことは自身が一番分かっています。

私は、『仕事』というものが『人生』の大部分であると考えているタイプの男です。
こういう価値観はやや古い?と思われるかたもいらっしゃることかと思います。
そうかもしれません。
しかし、『会社』=『人生』ではなく、『仕事』=『人生』と考えていることは昭和のサラリーマンタイプとは異なるところかもしれないと思っています。

『仕事』=『人生』と考える私にとって、仕事における判断・取捨選択といったイニシアチブを取れないということでストレスになることもが多々ありました。

このストレスからの脱却を目指すことが目標となると『サラリーマン』を辞め、自身がリスクをとって自身の会社を作ることが必要となります。いわゆる『起業家』というやつです。
格好よく聞こえる職業ですが、このような消去法的な思考で起業家として成功するのか?『甘くないぞ!』という疑問を自身でも問いかけたくなります。

このように、この一ヶ月間・・・『勤め人』か?『起業人』か?という思考のループが私に起きまくっていました。

しかし、このように「あ~だ。こ~だ。」考えていても結論なんて出ません。
なので、私は12月は上記なような転職活動と同時に『起業人』としての動きをしてみました。行動しながら考えるということで自身の回答を求めたわけです。

まずは、会社を登記し「代表取締役」になってみました。少額ながらも資本はすべて自身で用意しました。これで、この会社での判断で他人に文句を言われることはなく経営決断ができます。

そして、自身が興味のもつビジネスが世に価値を感じてもらえ対価としてお金をいただけるか?という仮説の検証アクションをしてきました。

その答えは。。。まだ出ておりませんが、可能性はゼロでない!という感触は得ています。
こんなことをしながら自身の直感と語らいをして、自身の価値観を考え、結論を探しているのが、今の私です。

そういう・・・腹が決まらない時と『年越し』が重なり気分は明るくはなかったです。
目標すらちゃんとたてられませんでしたらから。

もちそん早く結論を出したいという気持ちもありますが、
しかし、こういう時間を楽しめる自分は、ありがたいかも?しれません。

お正月の温泉宿という、ゆっくりと時間が流れる環境にいるということに甘え、意図の分かりにくい話を長々と書いてしまいました。

このブログは不動産投資に興味のある方に書いているので、少しは適したことを言うべきなので・・・

『サラリーマン収入が途絶えても人生の選択を余裕をもって行えるのは恵まれている立場であり、その立場は不動産投資ということをしていたから。』

と不動産投資のありがたさを示す言葉を改めて残しておきます。

 利益より道義を大事にする心を持つ

とうとう今週!
2010年を迎えるにあたって必須の不動産投資のセミナーです。
もちろん、私も参加します!!
↓◆↓◆↓◆↓◆↓◆↓◆↓◆↓◆↓◆↓◆↓


この土曜日に二松学舎大学のオープンスクールの【『論語』の学校】講演に行ってきました。

『論語』については、SBIホールディングスの社長である北尾さんの書籍から興味をもち始めました。

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その北尾さんが講演されるということで行ってきました。

とにかく、、、いいことおっしゃっています。
無料でこれほどの教えをいただけるのは有難い話です。

●知<徳

●仁+礼

●信

●志

などのキーワードから君子になるための思想を色々と聞いてきました。
(このあたりの詳しい話は書籍を確認ください。)

講演の中で一番心に残ったのは、
『子曰く。君子は義に論り、小人は利に論る。』という教え。

「人格者は正しさを求め、つまらない人間は利益を求める。」ということ。

『商人は、利を得ていかねばなりませんが、道義を反するようなことはあってはなりません』と
北尾さんはおっしゃっていました。

忘れてはならない言葉だと思いました。

 会社辞めます。。。の続き

どのタイミングでお話しようかと。。。。思っていたのですが。

現職を辞めて、新しくネット系のベンチャーに資本も含めた経営参画をさせていただくことが決まり、
11月中旬まで有給を消化しながら、もろもろのインプットに時間を充てて行こうと思っていたのですが・・・、
(そちらの話の詳細はコチラ

二週間ほど前に、そのベンチャーへの参画を断念せねばならない結果になりまして・・・。
11月半ば以降の自身のプランは全くの白紙となってしまいました。
そこまでの流れは、
●そのベンチャーの資本政策が大きく変更→借り入れではなく外部資本を大きく入れることとなった(個人保証の借り入れはリスクと社長が判断)
●その外部資本を入れるVC(ベンチャーキャピタル)は資本参加にあたって自社からの役員招へいと、その他資本を入れないことが条件
●結果、取締役・資本参加する私の立場は認めにくく事業部長クラスでの参画しか認められないとVCからの申し入れを社長が受け入れた
●私としては、経営参画することで自身の経営知を高められるということで判断したので、ラインのマネジメントしかできないのであれば、話はなかったことにしよう
ということです。

話しが、どんどん、当初聞いていたことと変わり、最後はかなり殺伐としたムードで話し合いは進んだこともあり、事業部長での参画すら難しいと思いました。
6か月以上も、そのベンチャー社長と話してきて現職を辞めると判断し、その辞める申し出を現職にした際には他ポジションのオファーまでいただいたりと、多くの方にも迷惑をかけての自身の思いだったので、今回の結果は、かなり残念なものでした。ヘコミました。

人生って色々あるなと。

しかし、これも・・・、神のおぼしめと思い・・・、こちらからお断りをして、
現在は新たなチャレンジできることをいろいろと考えています。

時間を切り売りするような仕事はしたくないので・・・、サラリーマン転職活動は、経営をさせていただける話しだけを絞って動いています。
このご時世じゃ・・・会社を閉じる話はあっても拡大しているところはそれほど多くないだろうと思っていましたが、ネット系企業はまだまだ元気があるところりますね。
新規サービスでの会社立ち上げをCOO的な立場でやらせていただけそうなポジションをいくつか紹介いただいています。
とはいえ、倍率は相当らしいです。変に期待せずボチボチやっていこうと思っています。

あとは、自身で不動産以外(大家業だけでは時間をもてあましそうなので。)の事業を立ち上げられないかと色々と考えています。
・副業でしているスクール経営の拡大
・新しいFC、店舗事業への参入
・ネットサービスの立ち上げ
・(本業の経験を活用しての)ネットサービスでの経営コンサルティング・事業インキュベーション・投資
・スモール事業の事業再生
などなど。

各種の関連本を読んだり、いろんな方な先輩の方に、自分の考え・仮説を語りアドバイスをもらっています。
そういう毎日はとてもエキサイティングで、上記のいやな思い出もすっかり忘れ、
自分の事業を不動産も含め、複数所持していくようなモデルが一番理想なのかな~と思っています。
成功させられる自信まではないですが・・・、悔いは残らないだろうと。とはいえ簡単な話ではないので慎重こちらは進めようと考えています。
そんなこともあり、先日、脱サラで不動産経営に挑まれ成功され不動産コンサル事業も立ち上げ、数冊の不動産投資関連の書籍も出版された広瀬智也さんにも自身の相談をさせてもらいました。
というのも広瀬さんのサラリーマン時代の親しい先輩が、私の高校時代の親友だったこともあり、時々お会いさせてもらっています。

賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ賢い大家さんだけが知っている! 不動産経営の常識・裏ワザ・隠しワザ

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広瀬さんは、その後も不動産を定期的に買い足され、
▽所有不動産はコチラ
http://www.bamboo-i.co.jp/company.html
また、飲食関連の店舗も7店も所有され、卓越したビジネスオーナーになられています。
まさにロバート・キヨサキの金持ち父さんみたいな存在です。
▽広瀬さんの店舗については詳しくはコチラ
http://www.bamboo-i.co.jp/shop.html

そんな話も盛り上がったのもあって、広瀬さんのその後の投資の話をしてくださいよ~
とお願いして、ライフシークの稲葉社長を紹介して、久々のセミナー講演をしていただけることとなりました。

東大卒、イケメンで、事業でも大成功されているのに、低姿勢で優しく色々とアドバイスいただける人間的魅力、どれをとっても一流です。
飲み会も参加いただけるとのことなんで、お会いできる最高のチャンスです!
セミナーに参加してみてはいかがでしょうか?
詳しくはコチラ→http://www.sftd.jp/audios/seminar_091205.php

 カリスマ達からの学び

転職が決まり・・・、9月末でほぼ引き継ぎも終わり・・・。

有給消化中をいそしんでいます。

日常的にできなかった、自身へのインプットを目的に過ごそうと思っています。

読書、経営セミナー、経営者&大家さん&不動産経営のプロとの対話など、
加えて・・・、山登りだったり、小旅行だったり。。。息子達と自然を満喫したいです。

昨週は、白岩貢さん、広瀬智也さん、といった書籍も数冊だされているカリスマ級の不動産投資家さんと久々に会い交友を温めさせていただきました。

今日は・・・、あかちゃんこと赤井誠さんと数名のやり手の脱サラ大家さんと飲ませていただきます。

明日は・・・、週末起業で有名の藤井孝さんの出版記念に招いていただいています。(取材を受けたので)

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加えて、シェアルーム経営で有名で、僕が受講した大家検定の先生でもあるコンサルティング・プラスの大澤社長とも久々に会う予定です。

そして、土曜日・日曜日と猪俣道場。私にとってはメンターである猪俣先生に最新の融資動向などについて教えていただこうと思っています。

何度もこのブログで語っていますが・・・、こちらのセミナーは参加する意義は深いです。

不動産投資の肝の殆どはパートは数字であったり、ロジックであったりで明確に解明できると思っています。

しかし、、、私もそうでしたが・・・、

ほとんどの経験浅い投資家さんは感情的にその問題を解決しようとする傾向があります。

たとえば・・・
区分と一棟ものどちらがいいのか?という問いに、色々と意見をおっしゃる方がいますが・・・、
それは、個々の物件の投資分析の数字であったり、ロジックで正確に比較できます。
区分が良い時もありますし、一棟が良い時もあります。
しかし、アパートは土地がついているから何となく安心だ~とか、そういう感情論で結末が語られている時があります。

私は、本セミナーに参加して、そういうレベルを脱却できましたし、明らかに投資のメリット・リスクというものが定量化できるようになりました。
そういうところまでいって初めて正しいジャッジができるのだと思っています。
(そのジャッジに個人差があって当然ですが、正しい数値分析まで至らないことは問題ですよね。)

ダテに不動産に関する資格を15以上も取られていないな~と感動したものです。

その猪俣先生が講演する猪俣道場も最後?
という話なので今まで以上に真面目に受講してこようと思います。

参加料は安くないですが、今後、真剣に投資に取り組まれる方にとっては、絶対に損はしないと思います。

参加枠があまってはいるかわ分かりますが・・・、この土日に時間がある方は、今からでも申し込んでぜひ一緒に勉強しましょう!!
http://www.sftd.jp/audios/seminar_091010.php

そして、、、最後に・・・。
来週末は、投資家けーちゃんさんこと寺尾さんのメルマガ会員さん飲み会に参加させていただきます。
皆さんも、メルマガ会員になれば参加できます。いかがでしょうか?楽しい飲み会だと聞いています。
http://toushika-keichan.com/
けーちゃんさんとも古いつながりがあって、二人がヨチヨチの大家時代からの知人です。
けーちゃんさんの書籍を読んでいただけば分かりますが、超行動的で創造的な大家さんです。
書籍を読まれることもお勧めします。

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先進を行かれている方との対話は常に自身に新しい発見を促進してくれるだけではなく、
前向きにさせてくれるという効用があり、毎日が大変充実しています!


 会社辞めます。。。

突然ですが・・・。
今働く会社を辞めることになりました。

理由は、話すと・・・長いのですが。

一言でいうと、

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 大家検定2級講座を受けていきました!!

今日に、賃貸経実務検定、通称【大家検定】2級の講座を受けてきました!!

あの浦田健さんが中心になってつくられたアパート経営や土地活用の知識を学びたい大家さんや不動産投資のプロとして活躍するための資格。

商売上手の浦田健さんが発起人ということもあり、
いろいろ賛否がありますが、
不動産経営が厳しくなるなかでノウハウを体系だって学べる機会が増えることは、疑わずに良いことだと
思いますし、少しでも顧客価値につながる知識が身に付くことにつながるのではないかと思い申込みしました。

2級というと、大家さんが自主管理できるレベルの内容です。
テキストはこんな感じのもので200ページ程度。

大家検定.jpg

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 頑張るサラリーマン大家さん達

木曜日には大家さん達のオフ会に参加させていただきました。

mixi経由でお知り合いになったNORIさんからご紹介いただいたGOHMAさんからのお誘いで田町まで行きました。

早めに会社を出て現地に7時に行ったら、既に大盛り上がりの様相。

まずは目に入ったのが、肌のやや浅黒いおじ様がしゃべり倒しております。
圧倒されました。

このお方は、アカちゃんさん。
セクハラトークが話の90%とハチャメチャでしたが書籍も出版されている有名投資家さんです。

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また、

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 副業の抱負

僕も参加します!


豪華な講師陣の参加が続々と決定!!

不動産投資道場 五周年記念セミナー 
不動産投資の戦略2009

http://www.sftd.jp/audios/seminar_090211.php

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あけましておめでとうございます。
(おそくなりましたが・・・、)

何卒、よろしくお願いします。

今年の正月はというと・・・、

1日は、早朝初日の出お参りマラソン+親戚周り。
2日は、デパート周り。(妻のバーゲンセールに付き合う)
3日は、箱根駅伝観戦三昧。

毎年、こんな感じのお正月です。

それにしても、今年の箱根マラソンの東洋大学の優勝は劇的でした。
5区の一年選手のランナーの活躍がすごかったですね。

NTVのアナウンサーは”山の神童あらわる!”とシャウトしていました。

うまい表現しますね。


今年は、副業としては、
・実家の店舗テナントプロジェクトの成功
・親戚の空室対策サポート
・自身の新しい物件購入と満室経営
と色々やらねばいけないことがあります・・・。

慌てず確実に一つ一つやり遂げていきます。
そして、

・大家検定にもチャレンジします。

とはいいつつ、
本業第一を大テーマにしているので、
サラリーマンとしてのビジネスライフを中心に行動し達成を成し遂げる!
ことが第一優先ですが。

いずれにせよ、効率的なタイムマネジメントが肝になってきます。
任せられるところはパートナーなどを上手に活用し、
無駄を削ぎ落として、集中すべきことに時間を投下できるかがポイントだと思っています。

がんばって良い年にしたいです。


 箱根駅伝の応援!と 『幸田の新年抱負』

あけましておめでとうございます!

今年は38歳を迎えます。
簡単に歳をとらないようにテーマ『スピードと圧倒的な行動量』をテーマに、目標をきっちりもってリアルに一つ一つやってけていきたいと思っています。

さて、
昨日私は箱根駅伝の上位に食い込む期待のあった母校を応援に読売新聞前に学生時代の仲間と行って来ました。

080103_1332~0001.jpg

ゴール地点に応援には数年に一度来るのですが、改めて応援者の数に驚きました。
やはり、駅伝は人気ありますね。
私も大好きです。二日間見続けます。

子供達は飽きるのでチャネルを回してくれといいます。
昔は私もそうでした。よく父親に勝手にチャネルを回して怒られたものです。

ですが、いつの頃からか、駅伝が好きになりました。
母校を応援し始めたのがきっかけですが、明らかに駅伝というスポーツに魅せられるようになりました。
30歳前後からでしょうか。

きっと、ストーリー性のあるリアルな話に興味を強く持ち始めるからでしょう。
幼き頃は、ノンフィクションでも感動できたのでしょうが、徐々に世の正体が見え始め、次にリアルでもこんなことあるのか?と新しい驚きや感動を求めようになったのでしょう。

人生を感動的にするにはストーリーが必須です。

圧倒的なスピードと行動力で私も今年は沢山のストーリーを作りたいです。

以上、新年のご挨拶まで。

 幸田信行の来年目標

ご無沙汰しています。

すっかりブログ日記も間があいてしまいました。
実は最近はそれほど書くようなトピックもなくて・・・。

なので、今年を振り返ってみたいと思います。

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 私の不動産投資。 守りから攻めへ?!

収益不動産を専門的に取り扱う不動産会社を経営する大谷社長のブログ 『20歳代から挑戦する逆転の不動産投資方法』に興味深いコメントがありました。

以下のとおりです。  引用元はコチラ
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ここにきてその成長のスピードも一段落しそうな気配が見えております。
先日大手都銀のアパートローン融資の責任者の方とお話をしていたら、ここ2,3年
倍々で伸びていた貸出予算(ノルマ)が今期から減少に転じたということをいわれていました。
理由は簡単で、市場の成長に伴い、物件価格の高騰が起こり、銀行の基準にあう物件が
減ってきたためです。バブルの時は、価格の高騰に銀行の基準をあわせて、貸出量を
増やしていったのですが今回は基準を変えず、あくまでもその基準に合う物件だけに
融資するという姿勢を打ち出しているということです。
そうすると必然的に貸出量が減りますので、短期的には取引量が減りますが、
長い目で見れば価格調整が起こり、適正価格に戻るという理屈が成り立ちます。
======================================================================

数年前から都内の不動産は全面的に高騰を続けてきました。
銀行も融資基準を含め、サラリーマンでも億単位の融資をする流れを作り、高騰に拍車をかけたわけです。

今回の場合は、

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 不動産の組み替え検討中

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過去、好評により3回目の開催が決定しました!!

2日間集中講座、「猪俣道場」。

米国公認不動産経営管理士(CPM)、賃金業務取扱主任者、一級建築士、
など14の資格を持つ不動産コンサルタント・猪俣淳が語りつくします。

詳細はコチラ ⇒ 
2日間集中講座、「猪俣道場」

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細かくブログなどでご紹介できていない話なのですが、幸田は最近資産の組み換えを色々検討しています。

自宅用マンションの買い替え、投資用区分マンションの一部売却と新規物件の購入など。
不動産価格の高騰+今後の安定化+一部地域の継続的な上昇化、そして、金利の上昇というのが背景にあります。


出来れば・・・。クリックお願いします!→人気ブログランキング

つまり、

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 幸田の40歳時点での人生目標

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過去、好評により二回開催された2日間集中講座、「猪俣道場」。

あの「猪俣道場」が「1日版 猪俣道場」として遂にセミナー開催決定です。
『猪俣淳が斬る!あのノウハウ本の大誤算』と題したセミナーを7月7日(土)に開催します。

詳細はコチラ ⇒ 
『猪俣淳が斬る!あのノウハウ本の大誤算』

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順調な満室経営が4月以降続いております。特にトラブルもないです。
一方、新しい物件購入の方はパッとしません。

しかし、不動産以外の副業(スクール経営)が期待?!以上の安定経営を続けております。
>>本副業の詳細はコチラのブログで紹介

開講して一年が経ち、生徒さんも増え、40%程度の利益を確保しています。
この一年間の税引き前の投資利回りは、60%程度。二年かからずして投資回収が終わります。

私は平均して週に一度2時間程度のミーティングに参加して経営状態をチェックし、

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 『良質物件を紹介してくれる不動産業者を見つける絶対的方法』なんてない?!

あんまりブログではお話ししておりませんが、私も今年は物件を増やそうと色々と動いております。

と言っても、
数年前にコンタクトのあった業者さんへ『今年は買いますよ~~』的な電話をして物件の紹介をお願いする程度なのですが。

色んな観点から本当は一棟物件を狙いたいのですが、競争が激しいので半ば諦め気味です。

というか・・・、
業者さんの反応も予想以上に冷たく、最初は『いい物件があったら連絡します!』なんて言ってくれるのですが、本当の意味でまともに相手にしてくれる人は殆どいない結果で、完全に市場は売り手側優位なのがこの状況からも分かります。

たいてい営業マンは腰は低いのですが、内心、客の見定めているようです。
早い判断で、高く、そして出来れば現金で買ってくれるお客に良質情報は行ってしまうのでしょう。

私のように、

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 いざ、猪俣道場へ!

明日は(とはいってももう今日なのだが。。。)猪俣道場

一泊二日の武者修行って感じです。
大家として、投資家としてもう一つ上のレベルへ行きたいものです。

感想はまた。


>>今日見たら、なんと私が初の一位でした。何かの間違い?→ 詳しくはコチラ

 2006年は冬眠投資家でした?!

今年は、
投資家として・・・・、大家さんとして・・・・みてどうだったのかな??

と年末なんで考えてみました。


あまりこういうことを書くと勘違いされるかもしれませんが、
私は今年不動産投資への気持ちが冷めていました。


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 不動産投資以外の副業で学んだこと

今まで他言してきませんでしたが、実は、私は不動産経営以外にも副業を4月から始めました。
それは、あるスクールの経営です。

スクール経営といっても、信頼おけるパートナーが実務は行ってくれており、そして雇っている3人の先生達が生徒さんへ指導を行っています。
私は、資金の70%くらいを出したのと、

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 サラリーマンに『良質物件情報』は入ってくるのか?〔その2〕

前回で、生意気にも
サラリーマンに『良質物件情報』は入ってくるのか?
について語らせてもらいました。

要は、「そんな甘いもんじゃない。」というのが私見解。

一つ目の理由は、『情報の非対称性』という不動産投資特有の話。

そして二つ目が、

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 サラリーマンに『良質物件情報』は入ってくるのか?〔その1〕

昨週とある不動産投資セミナーに参加させていただきました。

前に座る投資友人らしきサラリーマン風の二人の方の会話が聞こえてきました。

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 私も語る「人口、初めての自然減が確定・05年人口動態統計」 

2005年の人口の自然減少数は2万1266人――。

厚生労働省が8日に発表した人口動態統計で、現在の形式で統計を取り始めた1899年(明治32年)以降で初めての自然減が確定した。
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こちらの記事、大家業を営んでいる人にはきっとギョッとするニュースではなかったでしょうか。
加藤さんのブログでも紹介されています。

確か半年くらい前の話では、

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 『Web2.0』と大家

『Web2.0』

今年の流行語大賞に選ばれてもおかしくないほど、このネタはホットです。

実は、私もサラリーマンとして自社のネットサービスにロングテールを巻き込もうとプロジェクトにかかわっており、毎日、毎日、コキ使われております。


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 この男の言葉にシビれました

2年間の不動産投資道場の運営から
数十人の不動産のプロという方に会ってきました。

これは、自分にとって非常に不動産投資を学ぶにおいて
意義深い経験だと言うことがわかったので、

暇を見つけては、多くの優秀な大家さんにも取材を敢行しました。

その中には、
投資に知的スキル(IQ)の高い方は多くいました。
でも、
そういう方々全てが感情スキル(EQ)も同様に高いかというと
少々疑問。

お金を稼ぐのが上手な人が、心のあり方まで秀でているかというと
そうでもないわけです。

あたりまえの話かもしれませんが。。。。

私の会ったなか、知的スキルに加えて、気持ちの意識が非常に高いな~~
と思ったのが、

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 2006年を迎えて幸田の思うこと

2006年を迎えました。

どの紙面をみても、
今年は景気回復プロセスに入り好況の時代を迎えると言っており、
楽観的な見方が主流なようです。

好景気になると、株や不動産を買う企業・個人が増えます。
誰でも、その上昇気流に乗ってそれなりに儲かります。
でも、そこには本当のプロがより大きく儲ける仕掛けが
されていることが多いです。

トラップです。

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 幸田さん2006年の目標は? 『ナシ!』

これを今年最後のブログ書き込みにしたいと思います。


今年も慌ただしい一年でした。

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