| 久々のご報告です。
5月に地盤強化に向けて柱を埋め込みました。
それと並行で、入居予定される法人さんと工事区分の確認していました。
Ａ工事は、ビル本体の工事でビルオーナーの工事負担でビルオーナーが施工する工事です。共用の施設・共用通路・店舗区画等、また用途に対応した標準的な設備（メーター迄、または店舗区画迄）等の工事が含まれます。
Ｂ工事はテナントが決まってから、テナントの要望によりビルオーナーが行う工事で、工事費はテナントオーナーが負担します。主に、ビル全体の施設・安全性・工程に影響を与える工事です。（例：分電盤、給排水工事、防水工事、厨房給排気工事・防災・空調設備等のＡ工事の追加変更工事）
Ｃ工事は、テナントオーナーがビルオーナー承認の基に施工する工事です。（例：店舗内内装工事、什器備品、照明器具、電話工事等）
今回は、美容院＋ペットサロン＋カフェという企画ですので、
入居者さん独自の色々な企画が建築物にも加わります。
Ｂ＋Ｃ工事の投資だけで、私どもオーナーが投資する建築物より高いと聞いて驚きました。
美容院経営とは７～１０年回収が伴う大型な設備産業なんですね。
建築のほうは順調です。
今日いったら、骨太な鉄骨の組み立てが終わりました。
建物のイメージがつかめてきまいた。
何ともいえない感動がありました。
画像の確認
来週には床の鉄筋を流し込み、
翌週以降で、壁（ＡＬＣパネル）のはめ込みです。
ＡＬＣのパネルとは、こんなもんです。
↓
画像の確認
近所の方にも工事でいろいろご迷惑かけるということで
おそばせながら、ご挨拶に回りました。
10年以上ぶりの生まれ育った近所の方との
コミュニケーションで意外と会話が盛り上がっちゃいまいた。
次回は、子供達も勉強のためにも
一緒に建築現場を見てこようと思います。 |
