もうすぐ申し込みの締切りです！
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7年前だったか・・・と思います。

私が一番最初に不動産投資のセミナーに参加させていただいたのは。
その時の講演者は本著者の倉橋社長でした。

数多く出版された素人本に挑戦状を叩きつけているだけあって、
プロらしい内容の濃い～ものとなっています。

昨今の不景気で書籍も新書でも単行本タイプが増え、１０００円以下でこのような良書が読める時代になったのですから、ありがたい話です。

7年前ですと、わざわざ半日かけて1万円近いセミナー参加費を払っていたわけで・・・。
知識もある意味・・・、デフレ化しているわけですね。

私のブログでも何度も紹介している猪俣先生同様のＣＰＭ（米国の不動産経営管理士）がベースとなった内容なので、3文字アルファベットと数式がやたら多いので、もしかしたらその手の書籍が嫌いな方もいるかと思いますが、この本は大衆的な目線に合わせて実践的にまとめてあり、すごく分かりやすいところが良いところです。
また、倉橋社長の体験話も上手に散りばめられており、面白くも読めます。

投資だけでなく、自宅用に家を買うということのメリット・買い方を論理的にまとめられているので、マイホームを検討する方にもお勧めの書籍です。

不動産投資、成功の方程式 (朝日新書) 朝日新聞出版 2009-10-13 売り上げランキング : 1079 おすすめ平均 Amazonで詳しく見る by G-Tools

本書の著者である岡本史郎さんには、8年ほど前から大変お世話になっています。

岡本さんは、僕の（大したもんではないですが・・・）人生観というものを大きく影響を与えた方の一人です。

岡本さんというかたは・・・。
ひとことで言うと「へそ曲がり」というお方です。

しかし、そういう視点を私のような凡人がもつことで、見えないことが見えるという効果を定期的に享受させていただいており、私もサラリーマンの中では「変わった人」と言われるようになりました。

そういう「変わった価値観」は、世間とは相反するもので、逆張り的な発想を生み、生き残りの行動をとれるようになったと自分では思っています。

どちらかというと中小企業の経営者向けの書籍が多かったのですが・・・、
今回初めてサラリーマン向けに書籍をリリースしました。

執筆前には事前に座談会と称して、サラリーマンの一人としてヒアリングも受けました。
とはいっても・・・、私の申し上げた内容を参考に物を書くような方ではないのですが・・・。

そういった「へそ曲がり」の方が、不動産投資についても色々書かれています。
何とも言えない読後感になっていますが、一読の価値ありです。

他の専門家がいっているような事は一切語っていませんので、
新しい視座・視点を植え付けてくれると思います。（タイトルは面白うそうではないですが、それは無視していいいかと思います。）

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私の不動産投資のメンターでもあり、仕事人としてのプロフェッショナルイズムだったり、
家族をこよなく大事にする姿勢だったりと、その生き様を参考にさせていただいている猪俣先生の新書、
しかもサイン付きでＣＦネッツ社より届きました。

猪俣先生ありがとうございます！！

そして、早速、喫茶店にこもり２時間ほどかけ読ませていただきました。

一言でいうと
『プロレベルもしくは、プロレベルを目指す方への分析手法と活用手法の紹介』
という内容になっております。

楽天の三木谷さんはこうおっしゃっています。

【右脳に浮かぶ直観的なアイデアを、左脳で言語化し、複雑化したアイデアを、ふたたび右脳に戻して直観的に判断してみる。
それを何度も繰り返し複雑化しては単純化することが大事。これがビジネスのアイデアを練り上げるための秘訣なのだ。】

こういう観点で言うと、本書のテーマは左脳の言語化であり、複雑化。

私は数字的に裏付けることが比較的得意で、そのプロセスが好きです。

私が思うに・・・ですが、
投資家さんによっては、このプロセスを苦手もしくは嫌いとされる方が以外と多い？です。
現に・・・、
私もネットでの出版図書の販売業界にいた経験からいうと、現に、この手の本はベストセラーにはなることは大変すくないです。（本書も表紙含め地味で、その部類に入る本かもしれません？？）

「激安買い！」　「フルローン！」　「不労所得でセミリタイア！」

といった感情をくすぐり、右脳的な書籍がよく売れます。

しかし、やはりこの手の骨太な本格的な書籍をジックリ理解されることに時間を割くことも大事だと改めて思いました。

是非、秋の夜長を活用して読み解いていただきたい良書であることは間違いありません。

私も大金を払って参加した２日間の猪俣道場の1/4くらいのパートが2000円もいかない価格で習得できます。
そういう意味では、相当なコストパフォーマンスの高い書籍となります。

また、この本には不動産投資において重要なテーマが投げかけられており、
それは、猪俣先生のサインと書かれて「把放自在」という言葉にすべてが含まれています。
前書きのＰ３に詳しく書かれていますので、ぜひ、立ち読みでいいので、そこだけでもお読みいただければと思います。

そこだけでも読み、意味を十分に理解できれば、
今後不動産投資を進めるにあたり、いくらお金を払っても有り余る価値があると思います。

というのも、実は、私の投資スタイルも、この考えに大きく影響を受けております。

■現金での「区分所有」＆「再建築不可の借地権古アパート」の購入、
■ローンを活用したハイレバでの「複数での区分所有」＆「新古ＲＣ一棟」＆「新古アパート一棟」の購入

など、異なる購入スタイルをしてきたのもその背景があります。

すみません、珍しく書評にしては長くなりました。

良書は地味である。

これが、一番言いたかったことかもしれません。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こんな厳しい時代を生き残り、豊かになる唯一の方法は、給与所得を確保しながら、
給与に頼らず、自力で稼ぐ力を身につけることです。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

とあるいただいたメールマガジンにこういうコトが書かれており、
目にとまりました。

確かに～、
僕も、不動産経営もそういう目的でやってんだよ～。ね～

と思ったら・・・

よくよくそのメールを詳しく読むと、
週末起業で有名になられた藤井孝一さんの新書の出版記念パーティーの案内でした。

書籍名は、
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
週末起業を超えた！『収入を複線化する戦略』
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

収入複線化マニュアル 光文社 2009-09-18 売り上げランキング : 114 Amazonで詳しく見る by G-Tools

こちらの書籍では、ひとつの副収入として不動産投資というもののメリットについて語られています。お宝不動産の沢さんがガイドを務めていらっしゃるそうで、実は、僕も一人の体験者として取材を受けておりまして、、、数ページにわたり自身の不動産投資についての考えをまとめてもらっています。

９月末の出版予定で、10月9日（金）には講演も予定されているそうです。
→詳しくは、http://www.entrelect.co.jp/seminar_fujii091009.html

私も招待をいただいたので講演に伺おうと思っています。

それにしても、不景気に入り・・・、
不動産投資はまたブームになりつつあります。
サラリーマンにとって大衆化しつつある不動産投資、差別化が今後のキーとなるのでしょうね。まさに戦国時代の到来です。

私と同じく、サラリーマン流不動産投資道場で長くブログを書かれている大谷義武社長が書籍を出版されました！ね。

さっそく、購入し読んでみました。

明確に年収1000万円以上の本業を持つ方への本とあります。
ここは実はポイントで・・・、現状のご時世では、このレイヤーがもっとも有利に不動産投資を進められるというメッセージでもあります。（そうでない方にとっては非常につらいメッセージですが。）

さて、中身ですが・・・、

・金持ち大家さんが自らの成功体験を公開している書籍には、個別性が高い。
・不動産業界に従事される方のノウハウ系書籍には、自身の関連事業の売り込みくささが強い。

そういう傾向が強い、昨今の不動産投資関連本ですが、
本書は、業界で従事する大武社長が書かれたものですが・・・
変な売り込みさもなく、プロらしいアプローチで本質を伝えている良書だと思いました。

今年一番？とも思いました。

特に前半Ｐ１０６までのパートに意義深いエッセンスがあります。（後半はやや他書籍にもある一般的なノウハウ？でした。）

前半は、
・不動産投資の本質的なメリット、不動産という現物へ投資する意義
・不動産投資成功のコツ

について、
今までの書かれた著者達と異なる切り口で、
本質をとらえているなと感じました。

また、
私も不動産投資の経験者として強く思う。。。

｢物件探しよりも資金調達が先｣

というアドバイスは、まさに！と共感しました。
（意外とこの点は理解されていない。）

この本を読ませていただき・・・、
是非、一度、大谷社長と不動産投資談義をしてみたい！と！
強く思いました。

年収1000万円から始める「アパート事業」による資産形成入門 幻冬舎 2009-07-27 売り上げランキング : 774 Amazonで詳しく見る by G-Tools

新しい物件購入にあたって、不動産購入にまつわる税務の勉強を改めてしようと3冊の本を読み漁っておきました。

減価償却をどう取るかなど、
買う際にキッチリ対応しておかないといけないとことが多いですからね。

鹿谷先生には、以前、サラリーマン流不動産投資道場で開催した『法人化セミナー』では大変お世話になりました。実直で堅実なアドバイスが大変参考になります。

元税務調査官・大村さんの本はタイトルはエグイですが、内容はかなり堅実な節税をアドバイスを紹介しています。

アパマン経営、なぜ失敗するのか?―間違いだらけの投資判断を一刀両断! 新評論 2009-06 売り上げランキング : 9097 Amazonで詳しく見る by G-Tools

これだけは覚えておきたい!不動産の税金〈2009年度版〉 住宅新報社 2009-04 売り上げランキング : 29024 Amazonで詳しく見る by G-Tools

税金は「裏ワザ」で9割安くなる あっぷる出版社 2007-11 売り上げランキング : 12451 Amazonで詳しく見る by G-Tools

橘令さんの新書でました。

橘令さんの思考・思想には、サラリーマンとして大きな影響を受けています。

今回の著書は、橘令さんの以前からテーマとして挙げている、法人成りを活用して、弱者も上手に生きていける！というメッセージングを発しています。

不動産投資をされている方であれば、知っている話でもあるのですが、
改めて読んでみて、身が引き締まりました。

経済的な自由をサラリーマンとして得るという目標を再認識できましたので。

橘令さんの著書を一度も読まれていない方にはおススメです。

貧乏はお金持ち──「雇われない生き方」で格差社会を逆転する 橘 玲 講談社 2009-06-04 売り上げランキング : 122 Amazonで詳しく見る by G-Tools

長嶋修さんの新書を読ませていただきました。

5年前くらいに？
長嶋先生には不動産投資道場のセミナーなどを通して多くのことを教えていただました。

マクロ的な経済市況も含め論理的にシッカリと状況を語れるという人は・・・、
我々サラリーマンの知ることができる不動産業界の中では、数少ないと思います。

その中でも、長嶋先生は、難しいことも優しく語り教えていただける方であり、
内容についても、真髄ととらえた意義深いことを常に投げかけてくれている方だと思います。

本書も買って損させるようなことはない内容になっていますし、
こて先ともいえる収益物件の買い方など・・・ノウハウ、
とは無縁な不動産市況関連する経済見通しについて語っていただいています。

しっかりと、将来の不動産市況についてお勉強されたい方にはお勧め本だと思います。

不動産のプロから見た 日本経済の活路 長嶋 修 PHP研究所 2009-05-01 売り上げランキング : 103701 Amazonで詳しく見る by G-Tools

私も借地権付きのアパート投資を行っています。

4年ほど前に、あの白岩貢さんから紹介いただき現金で購入させていただきました。

世田谷の人気地域で表面利回り２０％という数字、築30年以上のボロアパートのリスクを天秤にかけて悩みに悩んで、有り金を全て使って買った物件でした。

結果、アパートの痛みは殆どなく、大規模なリフォーム大はかかわらず、年間９０％程度の稼働をしており、あと２年ほどで全額回収が終わります。

その後、借地権付き物件を探してはいますが・・・、
これだ！という物件には出会っていません。

そんな中、こんな本を発見。さっそく購入。
借地権を購入できるノ体系だったウハウがあるのか？

楽しみです。

3年で家賃収入1億円![借地権]アパマン投資法 芳賀成人 ぱる出版 2009-05-29 売り上げランキング : 1165 Amazonで詳しく見る by G-Tools

現行、鉄骨ビルでの新物件取得を検討中です・・・。

ということでお友達のＧＯＨＭＡさんからの紹介を受けた本でお勉強しています。

～鉄骨造のつくり方～特集です。写真で細かに作るまでの方法が細かく展開されていました。
素人でもわかるように丁寧に書いてあります。

勉強になります。ＧＯＨＭＡさんありがとう！！

建築知識 2008年 12月号 [雑誌] エクスナレッジ 2008-11-20 売り上げランキング : Amazonで詳しく見る by G-Tools

その前に、ローンが通るのかが心配ですが・・・。

とある大家さんミクトモが、

【マダム・ホー】の本が面白いといっていたので本書を読んでみました。



マダム・ホーなんて名前を聞いて、最初は怪しい中国人かと思ったのですが、

実は大阪市生まれの日本人の女性の方でした。



神戸にあるインターナショナルスクールを経て若くして単身渡米。医学系の大学院まで出られた方で、インドネシア出身の華僑の方と結婚され、一度は貧乏を経験したものの不動産投資によってOLをしながら２０代で最初の１億円の資産を作り、その後は投資家として成功された背景のある予想とは反して信頼のおける方でした。



彼女なりの日米中の文化・思考をミックスした成功への思考を紹介されておりユニークなものでした。

この手の本は全てそうかもしれませんが、一つでも参考になることがあれば十分だと思います。

世界一愚かなお金持ち、日本人 (ディスカヴァー携書 18) マダム・ホー ディスカヴァー・トゥエンティワン 2008-01-13 売り上げランキング : 21221 Amazonで詳しく見る by G-Tools

【お金で買えるものと買えないもの】を大事にしなさいと言っていました。
そして、こんな格言が引用されていました。

お金で『家』は買えるけれど、『家庭』は買えない。
お金で『時計』は買えるけれど、『時間』は買えない。
お金で『ベット』は買えるけれど、『快適な睡眠』は買えない。
お金で『本』は買えるけれど、『知識』は買えない。
お金で『名医』は買えるけれど、『健康』は買えない。
お金で地位』は買えるけれど、『尊敬』は買えない。
お金で『血』は買えるけれど、『命』は買えない。
お金で『セックス』は買えるけれど、『愛』は買えない。

皆様のご存知のとおり、昨今、取捨選択が難しくなるほどお金持ち本が出ています。



その中でも本書は、そういう本とは一線を画しています。



アカデミックな研究課題として、日本の〔お金持ち〕の実態をアンケートからの結果をベースに幅広い角度から探求された結果と分析がまとめられたものです。

ちなみに、米国は２０年以上にもわたって同様の研究がされているそうです。



皆様がイメージしているお金持ちの存在、その背景などを真に理解を促するための、きな臭さの全くない良書です。



ちなみに、私が本書で一番印象的なパートは、アンケートに答えた経営者の方のもので、一部上場を一代で築かれた資産家のコメントでした。


『誰にでもできることだっても、誰にもできないほど続ければ、それは大きな力になる』


頭が下がります。

〔楽して儲けられる不動産投資！〕なんて話とは対極です。

日本のお金持ち研究 (日経ビジネス人文庫 ブルー た 11-1) 橘木 俊詔 日本経済新聞出版社 2008-02-01 売り上げランキング : 51650 Amazonで詳しく見る by G-Tools

アマゾンの本ランキング紹介が新しいユニークな表示形式が簡単にブログに貼れるようになったので試しに・・・。

今年の賃貸住宅フェアーin東京は夏（８月５～７日）に主催です。
★詳しくはコチラ

毎年冬場の主催なんで、なんともいえない気持ちです。

今年は、お隣のブロガーである加藤隆さんも新刊を引き下げて講演されます。

サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい! 加藤 隆 東洋経済新報社 2008-06-27 売り上げランキング : 4243 Amazonで詳しく見る by G-Tools

平日ですが、私も何とか応援に駆けつけたいです。

個人的には、今年は『洗えるクロス』に注目しているのでブースでデモ等を見学しようと思っています。

私も次回参加します！
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2日間集中セミナー　 猪俣道場
http://www.sftd.jp/audios/seminar_080906.php

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先日、不動産投資道場でも講師をされた山崎隆先生の不動産投資コンサルティングを受けてきました。

最近、山崎隆先生は、このような本を出版された。
実需向けの読者に大変好評らしく、私も購入し、大変参考になったので、この機会に自宅探しを目的とした相談をさせていただきました。

東京のどこに住むのが幸せか (セオリーBOOKS) 山崎 隆 講談社 2007-11-10 売り上げランキング : 9224 Amazonで詳しく見る by G-Tools

この本も大変参考になるのですが、
大手出版会社からの発売ということもあって、内容はソフトに仕上げざるなかったといいます。
ということもあり、自ら本音を書き綴りたいということで、
自から冊子を作られました。

必殺！プロフェッショナル撃沈シリーズ
　 「30年後に笑うためのマンション資産価値診断マニュアル」

その冊子を読ませていただきました。

強烈！辛口で本音トークバリバリ！！
その厳しい口調に驚きましたが、真実を伝えている内容だと思います。

マンションを買う前に必ず読んでおいてほしい一冊といえます。
購入はコチラ

久々に不動産投資本の紹介です。

著者はあの不動産コンサルタント浦田健さん。
今回は満室経営の管理術を色々と紹介してくれています。

浦田さんというと・・・。
ロジカルでアカデミックなプロフェッショナルコンサルタントというより、
自身の経験から、明日から使えるノウハウを紹介する素人大家サンのリーダー的なコンサルタント的な存在という印象が強い。

今回も、そういう自身の経験からのノウハウ集でした。

なので、実務的といえば実務的で使えるかもしれません。
ただ、非常に個人的なレアな手法を紹介しているので偏っているノウハウであるかもしれません。

なので、一つの仮説として試されるくらいの割り切りが出来る方であればお勧めできる本だと思います。

家賃30%アップでも!あなたのアパートマンションを即満室にする方法 浦田 健 フォレスト出版 2007-12-07 売り上げランキング : 1738 おすすめ平均 Amazonで詳しく見る by G-Tools

今なら！アマゾンで購入すると特典がつくキャンペーン実施中の山崎隆先生の新書を読ませていただきました。

　「 東 京 の ど こ に 住 む の が 幸 せ か 」　リリースキャンペーンの詳細はこちら

住む人向けの本ではあるのですが不動産投資に活用できる本です。かつ、大変、面白いです！

今までにないユニークな切り口で不動産資産価値の評価を行い、都内不動産の地域別でチェックしております。

・衰退する街と繁栄し続ける街の分岐点

・本当の資産価値が高い物件の見抜き方



カンとかノリではなく、過去の不動産売買価格と賃貸価格を『重回帰分析』という科学的分析手法を用いて導き出しています。

なぜか不動産関連の本というと、素人大家さんの書籍が売れるのですが、そろそろ成功話だけから学ぶのではなく、こうしたプロの論理的な話を聞くべきではないでしょうか。



数字は嘘つきません。

東京のどこに住むのが幸せか (セオリーBOOKS) 山崎 隆 講談社 2007-11-10 売り上げランキング : 1841 Amazonで詳しく見る by G-Tools

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タイトルでドキッとさせられました？

でも決して「不動産は値下がりする」を強力に主張している内容ではないです。

あのリクルートの創業者である江副さんが業界の第一人者としての情報をもとに書き綴ったこの本は将来を予測するには意義深い一冊と思いました。

是非、ご一読ください。

不動産は値下がりする!―「見極める目」が求められる時代 (中公新書ラクレ 252) 江副 浩正 中央公論新社 2007-08 売り上げランキング : 142 おすすめ平均 Amazonで詳しく見る by G-Tools

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最近、不動産ブログがサラリーマン業の方が忙しくて書けません・・・。
ブログネタがなｋても、家賃収入はしっかり入ってくるのでありがたいです。
実は働く会社が、この３月に親会社の意向で大きな組閣の変更がありました。
かなり一方的な判断で、最終的に社長交代まであり、結果、戦略・組織の変更に大きな動きがありました。

私は中間管理職として、
この社長と昨年末から、相当な意気込みで今年度からの３ヵ年計画まで作りこんだので、まさに『根耳に水』状態でした。

年間10億円近くの経常利益も安定的に出し続けてきたのに理不尽な話しです。

組閣の結果、旧役員の半数が退社し、
一方、私のようなミドルマネジメント層の一部にシワ寄せがきて、私は６０名所帯の舞台をマネジメントせえ～ということの指示があり、ここのところ新しい経営層との方針作りにテンヤワンヤでした。

しかも、新たな経営層は、
私の従事するインターネット事業について知見も低く、方針つくりという名の勉強会みたいな会議が多く続きました。くたくたに疲れました。

それでも、資本者が全ての決定権をもつという社会で仕事をしている以上、この状況を受け入れなければならないと、所帯をまとめるリーダーとして部下に恥ずかしくない姿勢を見せなければと思っていました。

そんな中、この一冊の本を同僚からいただきました。
星野仙一ジャパン監督は、理想の上司ナンバー１として選出されているほど卓越したリーダーです。
この本は星野仙一監督の語録がまとめられています。
心に染みる言葉がいくつもありますので、私世代の方におススメです。

不動産投資には関係ないですが、不動産投資を行いたいサラリーマン３０歳代の方は企業人としてリーダシップを発揮しないといけないという境遇は同じと思い、本ブログに上げさせてもらいました。

～　一部抜粋　～
　　★リーダーの心得★
　　　・目的を述べること
　　　・公平であること
　　　・決断を迷わないこと
　　　・責任をとること
　　　・明確なビジョンを持つこと
　　　・覚悟を決めること
　　　・理論をしっかり持つこと

やるだけやったら、それでいい。 愛と勇気のリーダー語録 星野 仙一 PHP研究所 2007-03-02 売り上げランキング : 92212 Amazonで詳しく見る by G-Tools

＞＞大家さん・投資家さん達もサラリーマン。時には辛い思いを書きつつろう・・・詳細はコチラ

＞＞大家さん・投資家さんのブログはコチラ

先に申し上げますが、この本経済学についてなんで一切述べられていません。

だから、面白い！のですが。

世の裏側の実態を話してくれる、”裏の見方”＝事実　の見方を教えてくれる本でした。

ここで、不動産営業マンの心境も語られています。
それは、

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今まで読んだ書籍の中では最も多く、事実ケースが掲載されていてリアルで実務的な不動産投資本でした。

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不動産投資をこの5年以内に始めた人の中でロバートキヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んでいない方はいないのではないかと思います。



その後も何冊も類似本を出されています。

ここ数年は余り彼の本を手にしていなかったので久々にこの本をはじめ新しい本を読んでみました。



やっぱり、良いこと言っていますね。でも彼の本は諸刃の剣的なところがあり、

この本を読んで本来のメッセージと異なるとり方をする方に時々会います。

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サラリーマン流不動産投資道場の新たなメルマガ『不動産投資ハンドブック』でも執筆いただいている板倉雄一郎さんの本を一冊よみました。

ベストセラーになった『社長失格』は、彼のベンチャー時代の体験ストーリで大変面白い本です。
板倉さんはその後、経営界にはもどらずお金（ファイナンス）のコンサルティングを主にされています。

その板倉さんの本の中でユニークな本があるので是非読んでみてください。
この本にあるようなノリのコンテンツを不動産版として不動産投資道場のメルマガ『不動産ハンドブック』で展開しているイメージです。

おりこうさん おばかさんのお金の使い方
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