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こじんまりと飲む大家の会】の第一回目の開催

昨晩は・・・、私が主催の【こじんまりと飲む大家の会】の第一回目の開催。

「こじんまり」といいつつ・・・、予想以上の歩留まりの悪さで15名の方に集まっていただきました。

ただ・・・15名となると、
「全員と十分会話ができる」という目的は達成できませんでした。幹事の力量が足りなかったようで・・・申し訳ありません。

しかし、場は大盛り上がりの様相。
梅雨空の中、4時間ほど続いた飲み会で、呑んだワインは15人で16本。
皆様、よく飲まれます・・・

ゲストの大澤先生は、宇宙の原理原則理論をベースとした不動産投資出口戦略の重要性を説いておりました。

また印象的だったのは、アラサー世代の大家さんが増えたということ。
アメーバで知り合ったデパテンさんは女性のアラサー、その他数名の男性大家さんがアラサー。アーリーリタイアなんて言わないで・・・、ばんばん新しい画期的な投資コンセプトを創り上げて実行してほしいものですね。

私も負けずに張り切っていきます!

次回は7月12日を予定しています。
次回は間違いなく「こじんまり」と飲みます!

もし、興味ある方は
http://twitter.com/Any_Goesツイッター経由でダイレクトメールをいただければと。


【二足のわらじ】の取材依頼

全国賃貸新聞社さんより【不動産投資+飲食店経営】など2足のわらじを組む不動産投資家さん特集を組む予定で、来週取材に伺いたい・・・とメールをいただきました。

メディアさんも色々考えますね。

ツイッターでも色々情報配信しています。フォローください!
http://twitter.com/Any_Goes


ツイッターで大家イベント情報配信します!

最近・・・流行りのtwitterで色々と不動産投資、飲食経営、についてつぶやいています。

こちらの新書でも小さく・・・自身のtwitteをPRしてもらえました。

ツイッター 超速★仕事術ツイッター 超速★仕事術
ひらまつ たかお

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しかし、日本でも1000万人いるtwitterの世界では凄いことが起きていますね。
知れば知るほど・・・驚きます。

6月には【こじんまりと飲む大家の会】というイベントをtwitterで応募しようと企画したのですが、先に内輪にメールしたら12人も集まってしまいました。

恒例につき7月もやる予定です。これはtwitterでも案内します!
また、7月には、ツイッター・アカウント所持者の大家さん飲み会なども検討しています。
この機会に是非フォローください。
というか!DMください。ダイレクトにご案内しますので!


Any_Goesをフォローしましょう


不動産投資で効率的にお金を残す方法

不動産投資専門の税理士である叶先生が新書を出されましたね。
叶先生とは5年ほど前?から知り合いで、とにかく実直なお方だな~というイメージを最初に持ちましたが、、、その誠実さ認められての書籍リリースに至ったことと思います。

早速購入したので・・・、読もうと思います。

大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法
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昨今の金融機関事情(全国賃貸住宅フェアーin東京) 

全国賃貸フェアーin東京にいってまいりました。

前回のブログで書籍紹介もした武蔵コーポレーション株式会社の大谷社長のセミナーはなかなか生々しいお話でした。メモを共有させていただきます。


★資金調達の心得
 ・融資の目処がたってから物件を探せ
 ・物件から融資を探していては非効率

この考えは昨今多くの営業マンもいうようになりましたね。


★資金調達の鉄則
 ・金融機関には紹介で行く
 ・嘘・偽りの申告はNG
 ・書類の準備は事前にしておけ

このあたりも当然のところですね。


★金融期間の最新事情
 ・社会的情勢モラトリアム法によって金融機関は引き締め状態
 ・銀行がリスケの営業活動をしている状態
 ・リスケが容認されていて不動産の売却物件が少ない(売却しなくても金融機関が待ってくれる)
 ・郵政改正法案の影響で小さな期間の融資に影響を与えるだろう

ホ~、
そういう情勢だったとは。これは本末転倒な金融庁に振り回されているということですね。


●各銀行融資状況 パッケージローン
・三井住友、関西アーバン、スルガ、オリックス信託、ライフ住宅ローンなどが取り扱っている。
・特に、スルガとライフが積極的。
・三井住友は3割自己資金が必要で実質難しい。
・関西アーバンは富裕層向け1億円以上の資産が必要。
・私もおつきあいがある・・スルガは自己資金1割で対応中。
4.5%で変動、1年後程度でに3%台前半に金利交渉可能。
・ライフ住宅ローンは、自宅の共同担保で貸し付けているのが特徴。担保次第ではオーバーローンも可能なので、現金がなくても自宅担保力がある人向け。かつ、定性的な面(生活態度など)も重視。金利は3.9%どんな物件でも30年という期間で借りれる。金利の引き下げはしません。共同担保がない場合は40%程度の自己資金が必要。建築基準法に合致しない物件でも融資する。

このあたりの情報は先日の猪俣道場でも情報収集していましたが、
ほぼ同じ話でした。
ただ、新しいお話しとしては、
・某銀行(東日本銀行と僕は想像?)は公に借り換えのパッケージローンをもっており、変動で1%台?も可能だそうです。

そうなんでだ~、サラリーマンじゃない私でも話にのってくれるのかな~??
ここはチャレンジする価値あるか検討してみたいと思います。

以上です。

フォローワー募集中です。
http://twitter.com/Any_Goes


空室率40%時代を生き抜く!「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式

昨日・・・、
埼玉にフォーカスされて収益物件の仲介会社&コンサル会社として大躍進している大谷社長から書籍をいただきました。

ブックカバーのオレンジは大宮のJリーグチームのイメージカラーから決めたそうです。
さすが地元密着型の会社経営者の方ですね。

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【第8回猪俣道場】からのつぶやき

今日は猪俣道場8回目。

僕は参加が6回目。
サラリーマン辞めて間もないし購入は難しいですが、
出口戦略を学びにきました!
http://www.sftd.jp/audios/seminar_100605.php

二日で20時間。資料は900ページ。

現地から新しい気付きをつぶやきしながら送ります。
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