昨日、そして一昨日と。
サラリーマン流不動産投資道場のセミナー
～ 2010年を占う 戦略的不動産投資家の必須セミナー ～
最前線のプロと先進的投資家から学ぶ 「2010年度版 不動産投資の戦略マップ」
に参加してきました。
二日に渡り、世の情勢を知り来年の戦略ポジションを個々に考えるというテーマに挑んできました。
色んなお話を聞いていると・・・、
・経済情勢は厳しさが続く、世界経済はドル崩壊か？
・デフレ基調において家賃も下落傾向が続く
・地方と都市圏二極化はより拡がる
・都市圏はバブル期に作られた賃貸物件が徐々に無くなり供給と需要のバランスはとれている
・融資は現状通り厳しい
・上記の背景からみて収益不動産の期待利回りは上がり、優良物件は安く買えるチャンス拡がる
というのが総括といったところかでしょうか。
個人的には融資3億円の壁があり、来年の融資取得は厳しいかな？？と思わざる得ないというような感じでしょうか。
やむえまえん、不動産以外での資本投下を検討します！！
興味深かった話としては・・・、
日本の不動産業界での市場分析では圧倒的ナンバーワン会社のアトラクターズ・ラボ社の新しいサービス。
個人向けのサービスに本格的に打って出るそうです。
彼ら独自の分析手法を使って、かつIT的に一般に出ている無数の物件からお勧めの物件を紹介していくそうです。
しかも、その分析レポートつきで2.5%の仲介料で物件を紹介いただくモデルです。
年明けにデビューらしく、これは楽しみです。
講演としてユニークだったのは、大澤先生のブルーオーシャン的不動産投資スタイル。
利回り２０％を超える手法はあくまでも結果的な話で、『逆張りに徹する』という方針が功を奏しているわけで、あのような思考法を私も徹底していかねばと思いました。
年末に来年の投資スタイルじっくりと検討できる良い時間でした。