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自宅跡地の有効活用プロジェクト進行報告 その5

無事!!

建築確認について、
確認検査機関より正式受付の引受承諾書及び請求書が届きました。


既に手配している杭を5月12日から打ちます。

両親は、地鎮祭をしたいとのことなので、5月8日に神主さんを手配しました。

地鎮祭って相場費用、どのくらいなのでしょうか?
調べてみると・・・。

一般的に地鎮祭の費用は、神主さんへの報酬や、祭壇への供物も含めて5万くらいが相場のようです。

・神主さんへの謝礼(初穂料)は1万~3万程度
・供物等費用は1万円程度

ほかに、神主さんが自分の車で来られるときには別に「お車料」というものが必要となるそうです。車料は1万円以内が一般的だそうです。

今回は、建設業者さんから紹介をいただいのですが、全て込みで4万円でした。ノシ袋に 「奉献」か「奉納」と記入してお支払いして欲しい言われました。

色々調べて、手配しましたが、当日、僕は参加できません。残念~~。

8月中ごろ建物を完成させ、末日に引き渡しです。
内装工事は、クライアントさん自身が行います。

素敵な商業ビル(ビルといっても100坪程度の二階建てですが。)ができればと・・・願っています。


自宅跡地の有効活用プロジェクト進行報告 その4

その後・・・、

建築費を下げるべく・・・、価値が下がらない範囲での仕様変更を建築士さんと相談しました。

ガラスのカーテンウォールでカッコウよくしようと思っていたのですが、そこをガラスのサッシ型であきらめ、外壁も色々新しい素材を検討してオシャレにしたかったのですが、オーソドックスなALCにして、細かな部材もスペックを下げました。

もともと、

ちょっとやり過ぎ?というような仕様もあったので、そこは機能だけは落とさないように変更を決めて、再見積依頼!

ターゲット価格も提示して、価格が安く・信用力のある2社にだけ再見積を依頼。
1社については社長さんとの面識もあったので、ターゲット価格も提示。

え~、そんな厳しい価格ですかあ~と言われました。

結果ですが、
もう1社については下げ幅が部材だけ部分でした。

お電話した社長さん側は、現場の管理費も調整いただき、何とかターゲット価格に届く見積書を出していただけました。

こちらで決定です。

お礼のお電話したら
「利益でませんよ~」と言われました。

工期のケツは決めていますし、GW明ける前までに建築依頼の契約もして部材の手配もお願いしたいところですが、建築確認のほうが遅れていて・・・。やや苦しいスケジュールになりつつあります。


満室経営に向けて万全体制

空室2室の埋めるべく本格的に3月末から動いています。

4月中の入居を決めるべく!
管理会社さんと相談で万全の体制をひきました。

これで決まらんと・・・

イジケます・・・。

画像の確認


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皆様のアパートは既に地デジ対応ですか?

皆様の所有の一棟物件は既に地上波デジタルに対応されていますか?

私自身は賃貸マンション暮らしなのですが、
昨年末に地デジ対応のTVを購入してアンテナに挿入したら地デジが見れました。
てっきり、現状のアンテナで地デジが見れると思い込んでいました。

古い建物のアンテナってVHFというタイプが多くて、

それでは地デジ見れないんですね。

地上デジタル放送はUHF帯域で放送されていて、現在お使いのUHFアンテナが、お住まいの地上デジタル放送局の受信チャンネルに対応していればそのまま使えます対応していない場合(機種によります)は、UHFアンテナの交換が必要なんだそうです。

所有の築古アパートはVHFですので、アンテナ変更が必要となります。

昨年購入した3年築アパートはケーブルTVが導入されておりそちらから地デジが見れます。私が契約しているケーブルTV会社の場合、地デジは無料対応です。
他社の場合、有料も多いようです。

有料で地デジを見るような方がいるとは思えないので・・・

大家さんは、やはり初期投資をしてアンテナの交換が必要ですね。
今、どこも工事申込が多いようで工期も1ヶ月くらいはあたりまえにかかるそうです。

私は、その見積を依頼中です。
インターネットで数社調べると・・・、2万円代でした。

早い、安い、安心 できる業者さんをご存じでしたら
是非、教えて下さい。



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